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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 조정지역 보유만2년하고 실거주는 안할시 양도세율이 어떻게되나요?3년전 강남권 아파트(조정지역)를 매수 했습니다. 1가구 1주택 부부공동명의입니다.제가 알기론 2년 이상 보유만 해도 양도세 기본세율이 적용되어 제 기준 5억원 초과분 42프로 기본세율이 적용된다고 알고 있습니다.제가 궁금한것은 보유는 2년 이상이나 실거주는 한번도 하지 않았는데 비과세만 못받는것이지 기본세율은 그대로 적용되는지요?2년미만 보유가 60퍼 세금을 맞는다고 알고 있는데요, 조정지역이라 2년 이상 보유를 하더라도 2년 실거주 안할시 60퍼 세금 나올까 불안합니다...
- 부동산경제Q. 서울 지방 양극화는지금보다 더 심해질까요?제가 초등학교 입학하기전 약 34-35년 정도에 지방의 아파트 가격과 서울 강남의 아파트 가격이 30평대 기준으로 해서 약 4천만원 정도로 비슷했다고 하는 이야기를 어른들이 하시더라구요. 그런데 지금 제가 살고 있는 지방의 경우는 집값이 1억 5천만원, 서울은 약 30억 가까이 하네요. 사는 지역이 달랐을 뿐인데 이렇게 큰 차이가 있네요. 앞으로도 이 격차는 더 벌어질까요?
- 부동산경제Q. 디에이치에델루이도 1차 마감될까요?대치동에 새로 분양하는 디에이치에델루이도 다른 강남권아파트처럼 1차에 높은 경쟁률로 마감이 될까요? 관심있게 지켜보는데 제가 1순위가 아니라서요. ㅠㅠ
- 대출경제Q. 대출규제 전에 신혼부부대출 질문드립니다.혼인신호한 지 이제 2개월 된 신혼부부입니다. 현재 강남 빌라 3000/120 에 거주 중이고 부부합산 세후 7000 이하입니다. 임신 계획도 있고, 강남 위치 아파트로 전세는 택도 없을 것 같고, 대출을 더 받아서 보증금을 높이고 월세로 이동하려는데 어떤 절차들을 거쳐야하는지 일단 궁금합니다. 추가로 가족들과 살 때 남편 명의로 주담대를 9000 가량 대출을 받아놨었는데 대출 승인과 대출금액 등에 영향을 미치는지도 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 부모님과 공동명의 1주택 보유관련 문의입니다.제가 결혼전(17년) 서울시 강남 A아파트에 청약 당첨되어 어머니와 공동명의로 주택을 취득했습니다. 당시 아파트 청약 대금을 지불하기 어려워 부모님의 도움을 받고자 공동명의로 했고 약 3년간 부모님과 같이 지낸 후 20년에 결혼하여 분가했습니다.결혼 후 저와 와이프가 모은 자금과 전세자금대출을 받아 경기도 시흥에 자리 잡았습니다. 당시 자가에 대한 관심이 없었고 주택을 매매 할 여유자금이 없어 전세로 지냈습니다.전세로 지내다보니 잦은 집주인과의 마찰 등으로 인해 이사를 3번 했습니다. 너무 답답한 마음에 내 집을 사서 살아볼까 고민중입니다. 또 임신 준비중이여서 아이에게 좋은 환경을 만들어주고자 시흥에 터를 잡으려고 합니다.그런데 기존 강남에 아파트는 부모님께서 거주중이여서 매도가 어렵습니다. 1주택자의 경우 신생아 특례는 대환만 가능하다고하여 주택 매매에 대출이 어렵다고합니다.저 같은 경우 어떻게 해야 주택을 매매 할 수 있을지 고민됩니다.- 약 기존 보유자금(전세자금)과 추가로 2억 정도만 대출 받으면 주택을 매매가 가능할것 같은데 어떻게 해야 저금리로 대출이 될지 궁금합니다.- 2주택자가 되어 지불해야되는 세금에 대해서도 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 법인임차인이 아파트관리비를 포함해서 재계약을 하고싶다고합니다강남에서 아파트를 임대하고있습니다 임차인이 법인인데 임대차2년기간이 다되어가서 기존월세보다 300만원에서 40만원오른 340만원에 재계약을 하고싶다고 통보를 했더니 아파트 관리비도 포함해서 월375만원에 재계약하고싶다고 합니다 이걸 받아줘서 나중에 문제가 생기진 않나요?
- 생활꿀팁생활Q. 펜디가 아파트를 짓는다는데 펜디는 어떤 명품 브랜드 기업인가요?펜디라는 명품 브랜드 기업이 강남이 찐 명품 아파트를 짓는다는 기사를 접했습니다. 근데 이 펜디라는 명품 브랜드는 어떤 브랜드이고 왜 강남에 아파트를 지으려는 걸까요?
- 부동산경제Q. 소회수인가? 기름인가요?라는 표헌은?방송뉴스를 보다보니 강남권 아파트 매물이 많다는데 소화수인가? 기름인가? 그런 표현이 나오는데 이는 정확하게 말해 무슨 뜻을 회재에 비유한것 인가요?
- 증여세세금·세무Q. 부모 자식간 아파트 매매시 증여세와 양도소득세 어는것이 유리한 건간요 ?상황 : 아들명의로 서울 대방동에 아파트 1채 보유(약 10년 보유, 현재 부가 거주, 시세 10억정도)아들명의로 2024.8월에 강남에 아파트 1채 매수부친이 현재 대방동 아파트를 아들로부터 아파트를 매수하려고 함질문매매와 증여 어떤것이 더 유리한지요 ?부도 아들로 부터 증여를 받을 수 있는지요?만약 내년에 6억원에 부가 아들로 부터 증여를 받는다면 3억원 이상의 차이가 되어 증여세를 얼마 부담해야 하는지요? 내년에 부가 6억원에 매수를 한다면 양도세 10억원이 되는데 일시적 1세대 2주택자의 경우 12억까지는 비과세가 되기에 이게 더 이익이 되는것은 아닌지요 ?아니면 다른 방법은 없는지요 ?
- 부동산경제Q. 강남은 언제부터 부의 도시가 된건가요?강남에서 아파트를 지었던 한보그룹에 대해서 보다보니까 강남에 대해서 궁금해졌습니다.강남은 언제부터 그렇게 대단한 것이었는지, 조선시대떄도 강남은 아주 좋은 풍수지리학적이었나요?