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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 계약갱신청구권에 대해서 여쭤보겠습니다임대인입니다 계약서에 "증액없이 계약갱신청구권 사용하여 기간 연장하는 계약이다"라고 되어 있습니다1. 임차인이 계약갱신청구권 1회 사용하여 갱신 계약한것이 맞나요?그리고 임대차계약기간은 2024년 10월 30일(월세 매월 30일에 입금)이고계약서 교부 발급일이 2022년 11월 26일입니다2. 임차인에게 계약기간 만료되었다고 언제 말해야 하나요?3. 계약갱신청구권 1회 사용하여 이번연도에나가라고 해도 되는지요? 계약갱신청구권을 사용하여 만기일이 2024년 10월 30일이니묵시적갱신이 된건지...... 이번연도에 언제 말해야 하는지..부동산에 대해서 아무것도 모르니 너무 어렵습니다
- 부동산·임대차법률Q. 안녕하세요 이런경우는 어떻게해야되나요안녕하세요월세로 살고있는데1년만 살기로 계약했는데 계약기간이 끝났거든요그러다가 사정이생겨집주인한테 문자로 1년 더 연장을해서 살고있습니다보증금1000에 월세가80입니다월세가 5개월이 밀려서 집주인한테 드리겠다계약기간 끝나기전까지 밀린 월세맞춰드리고부족하면 보증금에서 까고 달라니깐보증금은건들질않을예정이랍니다그러다가 월세 밀린것부터 해서 드리겠다하고연락을 서로 안했습니다오늘 갑자기 집주인이부동산에서 연락갈텐데 집좀보여줬으면감사하겠다는데 그럼 집을 내놨다는건데다른세입자가 이집을 보고 계약을하게되는경우면저는 어떡하나요? 저는 계약기간이10월에끝나는데도중에 방뺀다는 소리도 안했거든요
- 부동산·임대차법률Q. 기간만 변경된 월세 계약 연장시 기존 계약서 특약란에 추가하는 방식으로 진행해도 괜찮나요?기존에 1년짜리 월세 계약을 하였고 월세, 보증금 등 아무런 조건의 변동없이 딱 기간만 1년 연장하려고 합니다 임차인은 그냥 1년 더 살다가 나가기 3개월 전에만 이야기해줘라 (묵시적갱신?처럼 이야기하심) 하셨지만 저는 공공기관에 제출할 서류가 필요해서 재계약서를 작성하려고 하는데 이 경우에 서류를 아예 재작성해야하나요? 아니면 특약에만 추가해서 작성해도 효력이 있나요 특약란에 추가해서 작성시에 어떤 문구로 어떻게 작성해야하나요? 그리고 특약에 추가를 해도 괜찮다면 기존 계약서는 중개사를 끼고 계약을 했었는데 그 중개사를 낀 계약서 그대로 특약에 추가해서 중개인없이 임차인, 임대인만 자필 서명을 해도되는건가요? 마지막으로 이 경우에 확정일자를 다시 받아야하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 묵시적 갱신 후 계속 거주와 중도해지안녕하세요,3개월 단기 월세 계약 후 묵시적 연장으로 3개월 더 거주하였고이후 문자로 합의하여 몇개월 더 살다가 이사 한달 반 전 퇴실 통보 하였습니다(최초로 작성한 계약서 특약에는 한달 전 통보가 원칙이었습니다)여기서 마지막 한달 주기를 다 채우지 못하고 나왔는데요,ex) 12월 중 이사 통보 / 2월 1일 월세 송금일 / 10일 이사일 / 18일 다음 세입자 입주일최초 퇴실 통보 시 집주인이 있는 날까지 월세 계산하면 된다고 문자했습니다.근데 다음 세입자 입주날이 정해지니공실기간까지 포함해서 월세를 더 내라고 말을 바꾸어서요원래 중도해지면 한달치 월세를 받는다면서,묵시적 연장 이후 계속 거주에도 계약 중도해지가 맞나요?보증금에서 공실기간의 돈을 공제하고 돌려주었는데 현실적으로 제가 해당 금액을 받을 수 있는 방법이 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 공인중개사 계약서 상이 작성에 따른 업무상 과실 신고안녕하세요. 임대차계약과 관련하여 상담을 요청드립니다.원룸 계약 체결 당시 공인중개사를 통해 계약을 진행하였으며, 저는 1년 계약서에 서명하였습니다.그런데 최근 확인해보니 임대인에게는 2년 계약서가 작성되어 있는 사실을 알게 되었습니다.계약서가 서로 다르게 작성되어 계약기간이 상이한 상황입니다.저는 1년 계약기간 만료로 퇴실하려 하였으나, 임대인은 2년 계약이라 주장하며 다음 세입자가 구해질 때까지 보증금을 반환할 수 없다고 하고 있습니다.현재 보증금 반환이 지연되고 있으며, 중도해지로 간주할 경우 3개월치 월세를 부담하라는 취지의 요구도 있는 상황입니다.이 경우1. 향후 지급명령 또는 소송 진행 시 승소 가능성은 어느 정도인지2. 중도퇴실 하여 발생하는 위약금을 공인중개사측이 부담하게 할 수 있는지*그리고 제가 세입자를 구해와서 새로운 세입자가 이번주 계약하기로 한 사실도 집주인과 부동산이 저한테 모두 숨긴 상태입니다. 집주인은 오히려 제가 2개월 전에 미리 말하지 않아서 현재 소송대상이라고 하네요.
- 부동산경제Q. 월세 만기일에 이사하는데 잘못한 건가요?안녕하세요~제가 월세에서 전세로 이사 가는 상황입니다.월세 만기가 2월 25일이고 그날 이사를 갑니다.2월 25일에 이사갈 것임을 임대인에게 이전에 2번 말하였고 임대인도 알겠다고 하며 부동산에 집을 내놓겠다고 하였습니다.그런데 어제 월세 내놓은 부동산에서 다음 세입자가 만기일인 2월 25일 저녁에 입주할 예정이라며 통보하였습니다. 저는 전세집 잔금 및 청소시간으로 25일 저녁에 모든 짐을 뺄 수 있습니다. 이 상황을 부동산에 말했고 부동산이 저의 시간에 맞추겠다고 했고, 저도 다음 세입자가 26일에 입부할 수 있도록 조율을 부탁했습니다.그리고 오늘 월세 임대인에게 보증금 이야기를 하다가 퇴실 시간을 물어보길래 답변했더니 “다시 확인하셔야 할듯 합니다… 들어오시는 분이 계셔서 25일 오전중으로는 퇴실하셔야 합니다~~^^“라고 문자가 왔습니다.계약서상 2월 25일까지 제 계약기간인데 임대인이 다음 세입자가 들어온다는 이유로 저에게 오전 중으로 퇴실해야 한다고 말할 수 있는 상황인가요? 당황스럽습니다.. 청소랑 이사업체 예약도 끝났는데요..ㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 상가 누수로 소송중 합의후 다음 세입자를 구할때상가 누수로 소송중 합의했습니다.법원 조정조서에 계약기간 만료후 세입자 갱신없이 계약해지한다고 되어 있습니다.첫째 그동안 세입자가 소송 중 월세를 줄 필요없다고 3개월이상 월세를 미지급함. 이 사유로 권리금 권한이 없어진다고 하는데 맞나요?둘째 다음 세입자 구할때 누수사실을 공지하는게 맞나요? 공지 안하면 불이익이 있나요? 그리고 계약시 누수 발생시 피해보상을 초소화할수 있는 특약 같은게 있나요? 예) 면책, 보험가입으로 대체 등
- 부동산경제Q. 월세 2년계약인데 기간안채우고 나가게되면?월세 2년계약했는데 2년기간을 못채우고 방을 비우게되면 어찌되는건지 궁굼합니다.꼭 2년을 채워야하는건지 못채우고 나오면 제가 방을 딴사람 구해주고 나와야하는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 명도소송에서 이겨도 세입자가 안나간다고 하면 어찌해야하나요친구집 세입자가 7개월째 월세도 안내고 계약기간도 끝나고해서친구가 밀린 월세를 보증금에 까서 줄태니 나가라고 했는데끝까지 버텨서 안나가고 있습니다명도소송을하고나서도 안나가고 버티고있습니다이런경우 강제로 세입자 물건을 빼도 되는지요?아니면 또 다른 소송을 해야 하는지요?
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 월세액 공제에 관한 문의입니다.연말정산 월세액 공제에 관련해서25년도에 1-10월까지는 a라는 곳에 살고, 11월부터는 부모님댁에 살게 됬다고 합니다.해당 직원이 1-10월에 a라는 곳에서의 월세액 공제를 받고 싶으신건데(1) 임대차계약서상의 임대기간이 2024.05.07-2026.05.06 2년 계약인데 전입 실거주 기간이 2024.05.07-2025.10.01로 계약이 종료됬다고 하십니다. 그리고 계약을 2024.04.25에 해서 이분이 임대차 계약기간을 2024.04.25-2025-10-01로 하셨다네요 혹시 임대차계약서상의 계약기간을 계약한 24.4.25은 무시하고 2024.05.07-2025.10.01로 반영하면 되는거 아닌가요?(2) 그리고 이 분 2025.12.31 기준으로 a라는 곳에 살고 잇지 않더라도, 1-10월까지 사셨으니 해당 등본있고 해당 임대차계약서가 잇으면 공제가 가능한가요?