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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 2년전에 전세 계약후 최근 1000만원 인상으로 재계약 했습니다ㆍ안녕하세요ㆍ2년전에 2억으로 전세 계약 후 확정일자를 받아습니다ㆍ최근 재계약 하면서 기존 계약서에 2.1억으로 1천만원 인상한다는 추가문구를 넣고 도장을 찍어 연장 계약 하였습니다ㆍ이럴경우 확정일자를 또 받아야 하나요 ? 문의드립니다ᆞ
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약을 연장 하기로 했는데 대출에 문제가 생겨 감액계약서를 작성해야합니다예를 들어 원래 계약이 1억원 이었는데 감액계약서를 9000만원으로 작성하여야해서 차액인 1천만원을 집주인에게 서류를 작성해서 개인 돈으로 입금해야할 것 같은데 그때는 어떤 서류를 작성해둬야 나중에 못받더라도 법적으로 조치가 가능할까요?
- 대출경제Q. 전세금대출을 냈는데 전세연장되면 대출금도 연장해주나요?전세금대출1억을 냈는데 2년계약인데 전세계약을 연장하면 대출은행에서 대출금도 그대로 연장해주는가요? 다시 재대출계약서를 작성해야되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 조정지역 상생임대인 비과세및 공제요건충족질문요?취득세 및 잔금등 해결하시려고아버지가 1프로 지분을 남겨놓으셨습니다.주택 등기 후증여자인 아버지가1프로 지분남기고 있으실때전세계약.(아버지와 자식둘 3명의) 이년후 아버지1프로지분 마저증여 (자식둘 명의).원 세입자와 조건변경 없이 그대로 2년연장계약(계약 갱신청구권 사용및 상생임대차 라고 계약서에 표기하고 형식상 다시계약서.받아놓음)별일없는 한 이전계약포함 총 4년유지됨이경우 추후 매도 시우선 상생임대에 해당하는지 궁금하구요(3명의가 2명의로 바뀐 후 갱신이라서.찾아본 봐로는 초기 임대차에도 명의자였으므로지분추가취득은 상관없는 것으로 알아봄)2년 강제거주요건이 상생임대로 해결인지위의 해결로 장기보유 공제 연?3프로 적용되는지(실거주없이도?)양도 시 24억 초과주택에도 1주택 비과세 부분 공제되는지(양도차익 일부공제부분먼저 답변 감사드립니다
- 부동산·임대차법률Q. 전세 연장 계약 번복 시 복비는 누가 부담하나요?안녕하세요.25년 1월 3일이 전세 만기일이였고,집주인이 10월쯤 전세 연장을 할거냐고 물어서 구두로 연장하기로 하고 집주인이 만기 시 500만원 증액해달라고 했었습니다.그런데 제가 사정이 생겨 전세 만기일 2주 전에 계약연장을 취소 의사를 전달하고 전세금을 바로 줄수있는 상황이 아니니 세입자가 구해지는대로 집을 빼기로 하였습니다.500만원은 증액하지않고 지내다가 세입자가 구해져 다음주에 이사를 가게 되었는데요.집주인이 연장계약취소 의사를 말했을 당시 복비에 대해선 나중에 얘기하자고 했었고제가 공인중개사님께 복비를 정리해서 금액을 알려달라고 했더니 복비 100% 금액을 저희쪽에 안내해주셨습니다.이때 협의 없이 법적으로 보았을때 복비는 누가 부담을 해야하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대인 양도세 비과세로 적용받을 수 있을까요?- 전세 1억 9천 끼고, 3억 3천에 매수- 승계 받은 전세 임차인 A 2021.05.07 퇴거 ● 2021.05.07 신규 임차인 B와의 전세 2년 계약 - 전세 계약 기간 : 2021.05.07 ~ 2023.05.07 (2년) - 전세 금액 : 2억 6천만원 - 실제 거주 기간 : 2021.05.07 ~ 2023.04.19 - 2023.04.19 임차인 B 퇴거 ● 2023.04.19 신규 임차인 C와의 전세 2년 계약 - 전세 계약 기간 : 2023.04.19 ~ 2025.04.18 (2년)- 전세 금액 : 2억 현재 임차인 C 거주중이며, 2년 연장 계약하여 2027.04 퇴거 예정 ----------------------------------------------------------------------질문 1. 임차인 B (2억 6천만원, 1년 11개월 거주) → 임차인 C (2억, 2+2년 거주 예정) 제가 투기과열지구 당시 구매하여 2년을 실거주 해야 양도 소득세 비과세이나, 상생 임대인 조건에 해당하여 실거주 하지 않고 비과세가 가능한 게 맞을까요?질문 2. 전세 계약서 상 상생임대의 대한 언급은 없는데, 제가 단순 계약기간과 계약금액이 명시된 전세 계약서로 신고 하여 증빙하면 되는 부분일까요 ?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약을 연장할 때 임차인의 권리와 의무는 무엇인가요??전세 계약을 연장할 때 임차인의 권리와 의무는 무엇인가요??임차인이 연장 계약 시 유지해야 할 의무와 집주인에게 통보해야 하는 사항은 무엇인지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 계약갱신청구권을 요구해도 되는지요?저희 모친이 전세계약을 체결하여 세입자로 10년정도 살고 계십니다- 현 집주인과 2019년3월부터 2년 임대차계약을 체결하였고,- 2021년 계약갱신청구권을 사용하여 전세금 5%를 올려주고 2023년까지 2년 연장계약을 체결하였습니다.- 그리고, 2023년 3월 전세계약은 현 전세시세대로 금액을 인상해서 신규계약을 체겴하였을 경우,- 이번 2025년 3월에 계약갱신청구권을 요구하여 연장계약을 체결할수 있는지요?2021년에 계약갱신청구권을 사용했음에도 2023년 현시세대로 인상해서 계약을 체결했기에 2025년 계약갱신청구권 사용이 가능한것으로 알고 있어서 질문드립니다.
- 부동산경제Q. 신혼부부 전세 계약종료 이후 주택 매매 관련입니다.안녕하세요.현재 HUG 신혼부부 버팀목전세자금대출로 거주중인데 계약만료가 4월 26일입니다.집주인과 협의 후 연장계약 하지 않고 퇴거하기로 해서 매매를 고려중입니다.궁금한 점은, 현재 전세보증금이 계약 만료일까지 묶여 있는 상태에서 LTV80%짜리 신혼부부 매매대출을 알아보려고 하는데 전반적인 진행 순서나 프로세스가 어떻게 되고, 매매대출은 신청 후 자금이 나올 때 시간이 얼마나 소요될 지 궁금합니다.지역은 경기 김포시고, 약 4억 미만 아파트로 80% 받으려 합니다
- 부동산경제Q. 전세갱신계약서 작성을 위한 준비 및 절차 궁금합니다.안녕하세요.3/17 에 전세계약 만기이나 갱신청구권을 사용하여 2년을 더 연장계약할 예정입니다. 버팀목전세대출 중이어서 3/18부터 대출 연장 신청 가능하다고 합니다. 관련하여 절차를 문의드립니다. 집주인과는 보증금 5%로 인상하는 대신 건물 하자 취유 조건을 제시하였는데, 집주인이 계속 답장이 없습니다. 질문1. 집주인은 제가 계약 갱신해도 집 매매를 최우선으로 한다고 합니다. 집에 수리해야할게 많은데 입주 초기부터 집주인이 수리의무를 이행하고 있지 않습니다. 만약 이번에도 수리해주지 않으면 어떻게 조치를 취해야 할까요? 질문2. 보증금 변동에 따라 계약서를 다시 작성하고자 합니다. 대략적인 절차를 알고 싶습니다. 전입신고, 확정일자 순서 등 전입신고 및 확정일자를 받으려면 평일이 좋을까요? 제가 주말에만 시간이 괜찮습니다. 찾아보니 주말에 인터넷으로 확정일자 신청하면 평일에 처리되어 그사이에 임대인이 나쁜 마음을 먹고 경매에 넘길 수도 있다더라구요,,,