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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 2년 전세계약 후 1년 연장 계약 가능한가요?안녕하세요.지금 2년 전세계약하여 거주 중이고 내년 3/17에 만기입니다. 제가 내년, 내후년에 해외로 이주할 수도 있어서 계약을 1년만 연장하고 싶은데 가능할까요?보통 계약을 2년단위로 연장하는거 같아서요. 이와 관련된 주택임대차보호법 근거도 같이 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 전세계약기간 연장은 얼마나 되는지요?아파트 초회 전세계약 2년 만료시 세입자가 연장계약을 원할시 법적으로 최대 몇년까지 요구할수 있는지요? 아니면 계약기간 2년만료가되면 임대인의 퇴거(이사)를 요구하면 무조건 해야하는지 알고싶습니다?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 재계약에 관한 여러가지 질문 드립니다.2025 1.24 에 만기가 되는 아파트 전세 계약 입니다. 첫계약은 2021. 1.25에 하였고 2021.1.28에 전입신고와 확정일자를 받았습니다. 2023.1.25에 감액으로 재계약하고 2023.1.30에 확정일자를 부여 받았습니다. (주인의 전월세 신고로 인한 자동부여) 현재로 돌아와서 다시 재계약을 하려고 11월 중순경 동결 재계약으로 구두 합의를 하였으나 오늘 전화와서 주인 자신이선순위로 대출 받고 싶다고 의사 표력을 했습니다. 내일 만나서 이야기 하기로 했는데 궁금한점은 1. 계약 기간이 두달도 안 남았는데 주인이 계약 변경 요구가 가능한지? (Hug 가입중이라 이런 요구를 했다면 나간다 했을거임) 2. 예를들어 2024.12.30에 주인이 후순위 대출을 받고 재계약 이후(2025 1.25이후)제가 확정일자를 받는다면 기존의 대항력과 우선변제권이 유지되는지? 선순위가 가능한지? 3. 기존 재계약서의 특약사항에 기존 임대차 계약기간 만료로 인한 연장계약임 이라고 써져 있는데 제가 계약갱신청구권을쓴다면 주인측에서 실거주 빼곤 거부할 수 없지 않나요? 만약 저번 계약이 계약겡신청구권이었다 우기면 어떻게 대처 해야 하나요?지금 이상황에서 거주를 하려면 계약갱신청구권쓰는게 최선인가요?
- 부동산경제Q. 전세 들어갈 아파트가 리모델링 예정인데 문의 사항있습니다.가능한데 이런경우 리모델링으로 도중에 이사가게 되면 리모델링 이후 연장계약을 못하게 되는건가요?전세 계약시 특약사항 넣어야 할게 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임차인과 협의하에 전세계약갱신권을 사용한 전세 연장 계약을 하려고 하는데요. 부동산 중개 없이 직거래로 진행하기로 했습니다. 직거래시 어떤 점을 꼭 유의하여 계약해야하는지 알려주세요임차인과 협의하에 전세계약갱신권을 사용한 전세 연장 계약을 하려고 하는데요. 부동산 중개 없이 직거래로 진행하기로 했습니다. 직거래시 어떤 점을 꼭 유의하여 계약해야하는지 알려주세요
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 감액 연장시 기존 계약서 반납하라고 합니다 집주인이살고있는 집 3억에 2억5천으로 감액하여 전세 연장 계약을 다시 채결했습니다.그런데 집주인쪽에서 기존 계약서를 반납해달라고 요청하는데 이게 맞나요?신규 계약서는 작성했습니다.뭐 그걸로 저희가 대출을 받는다는 등 이야기를 하시는데 거기에 날짜도 다 찍혀있고 제가 생각하기에 그 계약서로는 무슨 일을 할 수도 없을 것 같은데 말이죠.
- 부동산경제Q. 집주인 매도시 전세연장 가능여부 궁금합니다안녕하세요저는 25.4.1일까지 계약된 전세입자입니다어제 부동산에서 집주인이 집을 내놓아서 매수자를 찾고 있다고 연락을 받았는데요이때 4.1일까지 집이 팔리지 않거나팔리더라도 새 집주인의 입주일이 4.1일 이후일 가능성이 있어서 질문 드리게 되었습니다이 상황에서 전세 연장 계약은 기존 집주인과 해야 하나요? 아니면 묵시적 연장으로 봐야하나요?부동산에서는 새 집주인이 정해지고 갭투를 원하면 그때 전세계약을 체결하는 것처럼 이야기 해서요
- 부동산·임대차법률Q. 전세권설정시 연장계약을 할때마다 설정을 다시 해야하는지요?아파트전세계약 2년을 했을때 전세권설정도 함께했습니다. 만약 묵시적연장계약으로 전세를유지할때 전세권설정은 다시해야하는지요? 아니면 전세권설정은 전세계약해지시 전세권설정을해지하면 되는지 알고 싶습니다?
- 부동산·임대차법률Q. 공동임차인 전세계약 단독 임차인으로 명의변경 할때 전세대출 관련현재 부부공동명의로 전세자금 대출을 통해 전세집을 살고 있습니다전세계약 말료 시점에 전세임대차 계약에서 공동임차인을 단독으로 변경하고 전세계약을 연장하려고 하는데 대출 연장할 경우 기존 공동임차인이 같이 은행 방문 해야하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약을 연장하고 싶을때 계약서 재작성해야하나요?2년 아파트 전세계약이 만료전 연장계약을 하고 싶다면(주인이 멀리사심) 공인중계사 계약서로 기존작성본을 유지하고 구두녹취후 당사자들끼리 협의후 자동연장 해도되는지요? 아니면 다시 계약서를 작성해야하는지요? 계약서를 재작성한다면 처음 공인중개사에가서 임대인.임차인이 같이 계약작성해야하는지요? 알고싶습니다?