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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 빌라와 오피스텔 전세 계약 시 전세사기 예방을 위해 등기부나 시세, 보증보험을 어떻게 확인해야 하나요?안녕하세요.겉보기엔 괜찮아도 근저당과 갭투자 위험이 숨어 있을 수 있습니다.실제fh 체크 순서와 주의해야 할 신호들에는 무엇이 있을까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 2주택 3개월 초과 신생아 취득세 감면 가능한가요..?25년 9월 17일 신규아파트 계약25년12월17일 신규아파트 잔금(등기)26년 2월8일 기존아파트 매도 계약26년 4월 10일 기존아파트 매도 잔금 예정일이미 신규아파트 취득세 납부하였고 경정청구 예정입니다.매도계약은 3개월 이내이나, 매수자의 기존 주택 전세계약 만기일정 때문에 제의사와 무관하게 기간을 초과하게 되었습니다.형식적으로는 3개월을 일부 초과하였으나 실질적으로는 일시적 2주택에 해당하므로 신생아 주택 취득세 감면을 적용이 가능할까요? 아예 확률이 없을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약만료후 계악갱신권사용시 새로운 계약서 작성여부안녕하세요,전세로 임대를 놓았는데,이번에 만기가 도래하여 계약갱신으로 전세계약서를 작성하려합니다만, 이때 기존의 계약서에 수기로 계약갱신이라는 문구로 특약을 써야하는지,아니면 새로운 전세계약서를 작성하며 옆에 계약갱신이라고 표시를 해야하는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약 시 특약을 넣을 때 협의가 안되는 경우 대응아래는 문자로 부동산 중개인에게 받은 내용입니다.현재 상황은 아래 일시에 적혀있는대로 (계약을 위한 의사표시로 200만원 입금) 한 상황입니다.본 계약은 아직 진행하지 않은 상황입니다.- 부동산 임대차 계약 -- 호 수 : 000호- 구 분 : 임대(전세)- 보증금 : 2.9억원- 일 시 : 2026.02.12일(계약을 위한 의사표시로 200만원 입금)- 본계약일 : 입금 후 2주이내 협의- 잔금일 : 2026.3월18일- 임대인 : 000- 임차인 : 000- 중개업소 :000공인중개사사무소 / 대표 : 000- 계약의 의사를 확정하기 위함으로 계약금중 일부금액(200만원)을 입금한다.임대인은 계약금의 배액 임차인은 계약금 일부금액을 포기하고 본 약정을 해지할수있다.- 금일 입금액을 계약금의 일부로 본다.- 단순변심으로 계약취소시 계약금 반환불가- 임대인 및 물건의 사유로 전세대출(허그청년버팀목 목적물변경) 및 보증보험(전액) 가입불가 시 계약은 무효로 하며 지급받은 금원 전액을 반환한다.- 해당내용은 본계약까지 유효하며, 본계약시 본계약내용을 따른다.- 부동산 수탁하며 임대인 최종 동의 후 임대인에게 입금하기로 한다.입금계좌 : 000예금주 : 000본 계약시 특약을 아래와 같이 넣으려고 합니다.1. 임대인 및 물건의 사유로 허그청년버팀목 목적물변경 및 보증보험(전액) 가입 불가 시 계약은 무효로 하며 지급받은 금원 전액을 반환한다.2. 계약 체결일과 잔금일 사이에 추가 근저당 설정, 가압류, 압류 등권리변동이 발생할 경우 즉시 임차인에게 통보한다.임차인의 동의 없는 권리변동이 있을 시 임차인은 계약을 해제할 수 있으며,임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다.질문은1. 특약 협의가 안되어 본 계약을 진행하지 않을 때 (계약을 위한 의사표시로 200만원 입금) 을 돌려 받을 수 있는지?2. 추가로 넣고 싶은 아래 특약을 넣을 수 있는지, 넣어도 되는지임차인의 대출 승인 또는 보증보험 가입이 불가한 경우,본 계약은 무효로 하고 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다.(임차인 귀책이 아닌 경우의 자동 해제 조항)이상입니다. 답변은 많은 도움이 됩니다. 정말 감사합니다.
- 대출경제Q. 전세대출 관련하여 몇가지 질문 드립니다.현재 전세집은 연장 없이 이사하려고 생각 중인데요.상환 및 다음 집을 위한 버팀목 전세대출 관련하여 몇가지 질문드립니다.중기청 만기상환 시 은행과 연락하면 될까요? 준비서류가 따로 있는지 궁금합니다.현재 전세집 계약부터 옵션 유지보수까지 전부 담당 부동산과 대화를 했고 2년 동안 임대인과는 전혀 소통이 없었습니다. 어제 부동산에 문자를 통해 전세계약 연장의사가 없음을 전달했습니다만 임대인과 별도로 얘기를 나눌 필요는 없을까요?버팀목 전세대출은 무직이어도 가능할까요? 어떤 부분이 심사에 가장 영향을 주는지 궁금합니다. 현재 현금성 자산은 4,000만 정도 보유 중이고 본인 및 가족 전부 무주택자입니다.-> 만약 무직도 버팀목 대출이 가능하다면 중기청 전세대출 상환 전에 심사가 가능할까요? 전세집 계약종료 후 공백기 동안 마땅히 전입신고를 할 곳이 없어, 바로 다음 자취방으로 이사를 가야하여 여쭤봅니다.
- 부동산경제Q. 수도권 비규제지역 전세퇴거자금대출 가능여부안녕하세요.최근에 수도권 비규제지역인 경기도 용인시 기흥구에 아파트를 전세승계매매로 인수하였습니다.만일 다음 세입자이 구해지지 않으면 전세금을 돌려줘야하는데 좀 빠듯해서..세입자 퇴거 시 전세보증금을 반환하기 위해 전세퇴거자금대출을 받고 싶은데 가능한가요??- 세입자 전세계약 및 전입이 6.27, 대책 이전입니다,- 아파트 매수 시점은 10.15 대책 이후입니다.대출 관련 규제 및 후속 뉴스들이 많아 따라가기 어려워, 아하에 질문 남깁니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 만료 후 보증금 반환 지연 시 대처법이 궁금합니다.다음 달이 전세 계약 만료인데, 임대인이 다음 세입자가 구해져야 보증금을 줄 수 있다고 합니다. 저는 이미 이사 갈 집 잔금을 치러야 하는 상황이라 당황스러운데요. 이럴 때 제가 법적으로 취할 수 있는 조치(임차권등기명령 등)와 주의사항을 전문가분들께 여쭤보고 싶습니다
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대인 제도 활용하여 매도 시기는 언제까지상생임대인 제도 활용하여 올해안에 동일한 전세금으로 전세 계약을 할 예정입니다궁금한 것은 이 제도를 활용하여 아파트를 매도할때 양도소득세 비과세로 받으려면 매도시점에 대해서는 나와있는 정보가 없던데 혹시 언제까지 매도해야한다는게 정해진게 있나요??
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 문의드립니다(소유주변경)전세계약 2년거주 조건 이후 임대인 아들분 입주해서 살 예정(융자X)내용 인지하고 계약을 하려고 하는데전세계약 후 몇달 뒤에 소유주가 아들로 변경 예정이라고 하는데괜찮을까요?혹은 특약사항에 넣어야할 문구가 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 해지 통보 문자 효력이 있을지 질문드립니다.전세 계약 종료 약 4개월 전 보낸 해지 통보 문자 내용인데요, 효력이 있을까요?1달 정도 계약이 남았는데 집을 보러 오는 사람도 없고 집주인은 돈이 없다고만 해서 제때 돌려 받지 못할 것 같습니다.다행히 보증 보험은 가입되어 있는데요,혹시 문자 내용이 부실해서 보증 보험 지급이 거절 당할까 싶어 질문드립니다ㅠ만약 부실하다면 지금이라도 내용증명을 보내는게 의미가 있을까요?