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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약갱신권 사용 후 새로운 집으로 이사하면 다시 쓸 수 있나요?현재 전세로 살고 있는데 임대인분이 연장하실거면 전세계약갱신권 사용해서 (보증금은 동일하게 진행) 연장을 하자고 합니다.궁금증은 만약 현재 집에서 전세계약갱신권을 사용하여 연장하고, 2년 거주 후 새로운 집으로 이사갔을 시 (전세라면) 새로운 집에서 전세계약갱신권을 사용할 수 있나요?인터넷에 의견들이 분분하여 질문합니다..
- 부동산경제Q. 부동산 중개수수료 부가세 10% 지급해야되는 지 여부25년도 10월에 아파트 전세 계약(26년 2월 입주) 했구요. 1월에 해당 아파트에 대한 전세보증금 대출 신청하는 과정에서 기 계약했던 부동산이 폐업한 사실을 알게 되었습니다.(25년 12월에 폐업하고, 친동생이 신규 사업자로 상호명은 동일하게 같은 위치에 개업함). 계약 당시 부동산 중개 수수료와 부가세10%를 부가 해서 저한테 계약서와 같이 줬습니다. 여기서 질문입니다. 이삿날에 잔금 치르면서 중개수수료 줘야되는데, 부가세 10%를 줄 이유가 있나요? 계약당시 일반과세자 유무 확인해서 부가세를 부가했나보다 했는데, 계약 해준 당사자가 폐업을 했는데, 부가세 안줘도 되지 않나요?현금 영수증도 발급도 안될테고.... 친동생 사업자번호로 현금영수증 발급해준다고 해도 불법 아닌가요? 중개업자 사장님 기분 나쁘지않게 이야기 할려고 하는데 궁금해서 문의드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 민간임대아파트 전세계약 햇는데 중간에 시공사 부도 났어요시공사가 부도나서 계약 해지되엇고 계약금 700만원 지급 후 200만원 축하금 환급되엇는데축하금을 150만원 반환하라는 내용증명 등기가 왔습니다. 이거 반환의무가 있는건가요? 시공사부도로 중도금이자 손해도 만만치않은데
- 부동산경제Q. 부모님집 2층에 전세계약을 하려고 하는데요부모님 집 2층에전세로들어가는데 오래된 집이라전세금을 2층 리모델링비용으로충당할 수 있는지요?계약서를 어떻게 써야할까요?답변부탁드립니다
- 저축성 보험보험Q. 국민은행 전세보증보험 연장(갱신) 관련안녕하세요23년 전세 계약 후 국민은행을 통해 보증보험을 들었는데요25년 재계약을 진행하고 보증보험 연장(갱신)을 진행하려고 하는데 kb시세 및 부동산원 시세에 한도가 들어오지 않아 그나마 한도가 높은 부동산원 시세에 맞춰 감액 재계약을 진행했습니다보증보험 갱신은 최초에 가입했던 곳에서 해야한다고 해서 국민은행으로 신청을 했는데 국민은행은 부동산원 시세보다 kb국민시세가 우선시되므로 연장이 불가하다고 합니다이런 경우 허그를 통해 직접 연장(갱신)을 진행할 수 없나요?
- 부동산경제Q. 전세 세입자 있는 아파트 매도 시, 갱신청구권 때문에 매도가 막히는 상황 어떻게 해야 할까요?지방에 전세준 아파트를 사정상 매도해야 하는데 전세입자의 만기가 올해 10월 말이고 아직 계약갱신청구권 사용을 안한상태입니다.현상황 상 전세를 낀 투자형 매매는 거의 이루어지지 않는다고 하고, 공실된 상태에서 실거주용으로 매매하는 것만 우선 매매되는 상황이라고 합니다.계약 갱신권 사용에 대해 계약 만료 전 2~6개월 사이에 의사를 밝히라고 되어있는데,임차인이 현 임대인인 저에게 갱신권 사용의 의사를 밝혀도새로운 매수인이 실거주목적으로 들어온다고 하면 만기 6개월 전에 등기를 할 경우 계약 갱신을 거절 할 수 있다는 이야기를 들었는데 맞는지요?이 내용이 맞다면, 매도를 진행할 때 임차인에게 당연히 매매를 진행 한다고 고지를 하면서전세 계약 갱신권 사용이 거절 될 수 있다고 임차인에게 미리 고지를 해야 하는게 맞을까요?찾아봤을 땐 부동산에서 갱신청구권 여부에 대해서 매매계약서 작성시 현 임대인 임차인 매수인 확인서 같은것을 작성하는 경우도 있는 것 같던데 그렇게들 하시나요?아니면 매도를 포기하고 2년뒤에 공실이 된 뒤에 파는게 맞을까요?혹시라도 중도 퇴실한다 할경우 요새도 전세 퇴거자금같은 게 대출로 나오는지도 궁금합니다. 갱신청구권이 걸려있으니 이런 저런 제약이 있어서 2년만기후에는 팔지도 못하고 좀 답답하네요. 이사비 지원해서 나가달라고 부탁하는 경우도 있다고 하는데 악용하는 임차인들도 봐서 그렇게 까지는 하고 싶진 않고 솔직하게 밝히고 진행하고 싶은데 어떻게 하는게 좋을지 조언 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 보통 전세 계약 갱신할떄, 일반적으로 보증금 5% 무조건 올려 받나요? 일반적인 임대인의 심리가 궁금합니다.보통 전세 계약 갱신할떄, 일반적으로 보증금 5% 무조건 올려 받나요? 일반적인 임대인의 심리가 궁금합니다. 답변 주시면 감사해요.
- 부동산경제Q. 전세계약 만료전 퇴거 시 복비부담 세입자 부담?저는 세입자고 2년 못채우고 6개월만에 전세집을 뺐습니다. 이 경우 복비는 세입자 부담인가요?세입자 부담이라면 100% 세입자 부담인지도 궁금합니다
- 부동산·임대차법률Q. 계약갱신청구권으로 보증금은 그대로이고 월세만 인상시 주택 임대차 신고안녕하세요?기존에 보증금 4억5천에 월세를 80만원씩 내는 반전세 계약을 했었고,곧 계약 만기라 집주인과 함께 계약갱신청구권을 사용하는것으로 보증금으 그대로에 월세만 10만원 인상하기로 했습니다.부동산을 끼지않고 당사자들끼리 계약서에 특약사항만 추가해서 갱신을 진행하려고 하는데요.보증금은 그대로에 월세만 10만원 인상시에도 주택 임대차 신고를 다시 해야하는것인지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약 만료전 급하게 이사가야 하는 경우 어떻게해야할까요?전세 계약은 올해 12월 만기입니다다만 제가 직장 사정으로 급하게 이사를 가야하는 상황인데요 이런 경우 전세보증금을 잘 돌려 받으려면 이사전 집에 일부 짐 보관 + 전입신고를 유지하면 될까요?아니면 임차권 등기를 하는게 좋을지 궁금해서 여쭤 봅니다.추가로 상황 공유 드리면 전세집 같은 경우 인기지역이고 계약당시보다 전세금이 많이 오르고 매물이 적어서 금방 나갈것으로 예상 되긴 합니다