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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 2025년 부동산 전망책 추천해주세요~부동산 책을 읽으려고하는데 기본기가 하나도 없습니다 공인중개사를 하려고 하는건 아니고 그냥 부동산에 관심이 생겨서 책을 읽으려고 합니다 추천 부탁 드러요~^^
- 부동산·임대차법률Q. 선순위 임차 보증금 관련해서 질문이 있습니다.거주중인 다가구 건물이 강제경매진행중이고,계약당시 공인중개사가 중개물대상확인서에 적어준 선순위 임차 보증금과 실제 선순위 보증금이 다른상태입니다.중개사는 약9억이 있다 라고만 적어줬습니다.실제로 확인해보니 저의 계약당시인 22년6월3일 전에 계약완료한 임차인들이 보증금 합은 16억정도입니다. 근데 여기서 궁금한건 소송진행시,,선순위 임차인 보증금을 결정하는 기준이 무엇인가입니다.계약은 저보다 일찍하였지만, 전입신고 및 확정일자를 안하고있다가 1년늦게 한 임차인이 2명이있습니다. 이 사람들도 선순위임차보증금 합계에 들어가는 것인가요?아니면 확정일자 및 전입신고를 늦게해서 대항력상으로는 제가 앞이라 이런분들은 선순위보증금에 해당이 안하는게 맞을까요?후자라고 한다면 선순위보증금이 약 12억정도로 되어서 중개사가 설명한것과 3억정도밖에 차이가나지않습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 부모님 토지 근저당 사기일까요?질문드려요아버지가 공인중개사를 하십니다.아버지가 어머니에게 어머니돈으로 자기 지인 두 명이랑 지분 1/3씩 5000만원, 총1.5억 땅을 사라고해서 매매했습니다. 어머니 명의로요그런데 지인 두명중 한명인 A가 급전이 필요하다고땅을 담보로 1억을 빌린다고 했습니다. 어머니는 싫다고 하셨는데 아버지가 설득해 싸인해주고A는 1억을 빌렸습니다. 몇년뒤 아버지가 어머니를 데리고 은행에가서 싸인을 시켰는데 그 내용이 또 대출을 받는것이였습니다.그래서 제가 등기부를 떼서 봤는데 근저당이 총7.2억이 걸려있더군요 그런데 채무자는 아예 다른사람입니다.이럴 경우 채무자가 돈을 값지 않으면 저희 어머니가 빚을 떠안는 걸까요?그리고 땅이 1.5억이고 가격도 안올랐는데 근저당이 7.2억까지 어떻게 나올수있을까요?제 아버지가 이사람들과 손잡고 어머니를 사기치는것일까요?대처는 어떻게해야할까요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요?공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요? 공인중개사라는 직업이 부동산 중개업에서 중요한 역할을 한다고 들었어요. 그런데 공인중개사 자격증을 취득하기 위해 어떤 과정을 거쳐야 하는지 잘 모르겠어요. 자격증 시험 준비 방법과 필요한 공부 내용, 그리고 자격증을 취득한 후 부동산 중개업에서 어떻게 역할을 하는지도 알고 싶습니다.
- 연애·결혼고민상담Q. 제가 잘못된 생각을 하고있는걸까요?남편이 결혼전부터 부동산 일을 하고싶어했음.>어머님이 먼저 얘기꺼냈다고함.결혼생활중 공인중개사 자격증을 취득하겠다며 공부.(게임+놀기..)>공인중개사시험 신청 잊어서 시험 못봄결국 중개보조원 먼저 하고싶다길래>그러라고 수락.광고올리는게 혼자서는 힘들어서 광고올리는것 도와주기로함.>역할 분담해서 수입이 생김.부동산일 하면서 약 500만원정도 지원.>광고비,유류비, 식비 등등 지출비용늦잠으로 출근 늦어지고늦게까지 폰만지다가 잠들어서 결국 배터리방전.배터리방전으로 인해서 안내전화, 계약관련 직원전화 등등 놓침.결국 내가 공장에 들어가게됨.왕복 4시간 거리.연장근무+특근까지하면 21시30분쯤 귀가함.>남편은 19시 퇴근.갔다왔더니 전날 설거지 왜 안했냐고 함>힘들어서 말할힘도 없으니 알겠다고함.남편 : 힘들면 그만둬라 시전나 : 생활비가 모자란데 어떻게 그만두냐.남편 : 내가 나쁜사람되는것같다.나 : 대꾸는 안하지만 화가나고 울컥함.그렇다고 남편이 열심히 안하는것도 아니니타박하는것도, 열심히 해라 하는것도 한두번..>남편도 그런걸로 스트레스받고,열심히하는데 왜 초조해하냐며 짜증냄.그와중에 시어머님께 들킴. 우리부모님 아직모르시지만 극대노 가능성 높음.이정도면 내가 울컥하는게 맞는지 아닌지도 모를정도..피해의식인지 스스로도 의심하게되고 너무 힘듬이럴땐 어떻게 해야하는지요..
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증 지금 준비해도 될까요?50대 초반이구요. 은퇴후 준비로 공인중개사 자격증 시험을 준비하려고 하고 있는데요. 지금 준비해서 올해 시험 볼수 있을까해서요
- 부동산·임대차법률Q. 원룸 자동갱신 후 퇴거에 대해서 여쭤봅니다하네요 자동갱신은 원래 1년으로 약속된다면서..저는 암묵적갱신은 3개월의 기간이 있다고 알고 있는데 어린아가씨라 그런지 뭣도 모른다며 공인중개사랑 변호사한테 물어보라고 합니다 근데 제 주변엔 공인중개사랑 변호사가 없어서 여기에 여쭤봐요ㅜㅜ
- 부동산·임대차법률Q. 임차인만 바꾸어 계약을 연장하려 합니다그대로 기존처럼 월세만 이어 내는 것이 가능한지 궁금합니다그리고 임대차계약서를 작성시 공인중개사를 거치지 않을경우 주의할 점이나 일반적으로 이 경우 계약금을 한번 더 지불해야하는지 궁금합니다마지막으로 당사자간 계약할 때 주의사항과 주민센터에 공증을 받아야 하는 필요성이 있는지 여쭙고 싶습니다
- 부동산·임대차법률Q. 중개사고 사건 진행 중 중개사무소 개설등록?제가 현재 소속공인중개사로 일을 하고 있는데 작년에 한 임대차계약의 임차인이 임대인과 저희 중개사무소를 속이고 사기를 쳐서 현재 대출 사기사건이 진행 중 입니다. 저희 중개사무소와 임대인측도 어느정도 실수가 있었는데 이런 상황에서 소속공인중개사였던 제가 중개사무소 개업을 준비하고 있는데 개업 후 나중에 위 사건이 문제가 터졌을때 제가 개업한 중개사무소로 피해가 올 수도 있을까요??
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한 가요?공인중개사 자격증을 취득하면 반드시 중개업을 해야 하나요? 아니면 부동산 관련 다른 분야로 진출할 수도 있는지 궁금합니다. 예를 들어, 부동산 개발, 임대 관리, 또는 투자 자문 등 다양한 진로가 있는지 알고 싶습니다. 자격증을 취득한 후 활용 방안에 대해 구체적으로 알고 싶습니다.