검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 생애최초디딤돌, 규제지역 질문드립니다.안녕하세요.검색해도 안나오길래 질문드립니다.신혼부부고 5억원 이하 소형 아파트 매매하려는데 오늘부터 규제지역 확대더라구요. 신혼부부는 기존처럼 ltv 70% 까지 적용이라던데 이게 오늘부터 규제지역이 된 곳만 해당되는 건가요 아니면 기존부터 규제지역이던 강남송파서초도 가능한건가요?매물보는데 서초에 딱 5억짜리가 있길래 궁금해서요.답변 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 강남아파트 매물이 나와 아파트 가격이 떨어진다는데강남아파트 매물이 나와 아파트 가격이 떨어진다는데 정부의 다주택자 양도소득세 혜택 폐지가 현실화되어 그런 것인지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 상속 공동명의된 강남아파트 재건축조합시작하면 전매안되나요?강남 아파트에서 40년동안 부모님와 살았는데 재작년 아버지 돌아가시고 자식들이 공동명의로 바꿨습니다. 어머니는 빼고. 그리고 어머니랑 저랑 살고있습니다. 근데 이 아파트가 재건축 조합설립을 앞두고 있는데 찾아보니 투기과열지구는 전매가 안된다고하는데 저같은 상속경우는 전매가능한가요?
- 부동산경제Q. 강남구에 보증보험으로 구할수있는 반전세 어떻게 쉽게 구하나요?.허위매물은 피하고 싶은데 . 네이버 부동산매물에 '집주인'표기가 안된곳에 보증보험 가능이라고 써인곳은 허위매물인가요? 거진 보증보험가능이면 워낙잘팔리기때문에 미끼같아서요.보증보험되는곳에 허위매물 피하는요령이있나요?네이버 부동산 연두색 '집주인'표기만 임장가는 곳이 좋을까요? 헛것음은 가기 싫어서요. 강남구의 집주인표기 없는 허위매물 퍼센트는 몇프로정도되나요?쿠팡 물류센터 일용직으로 8번이상 출근하면 4대보험이 적용됩니다. 하지만 4대보험이긴하나 일용직물류 센터업인데.. 전세대출에 불리할까요?허그 한도가 정말 5억이나 되나요?무직자인데 쉽게 5억까지 빌려주는건가요? 그럼 왜 모든 청년들이 무직자인데 전세 5억짜리 아파트에 이사안가나요? 이자땜에 그런가요?현재 집보증금이 7천만원입니다. 집보증금 7천을 빼서 ,허그 대출하여 강남으로 이사갈시반전세 보증금은 최대 얼마인가요?저는 반드시 7월1일 계약만료후 바로 강남에 이사가고싶어요. 하지만 강남은 보증보험되는 반전세 매물이 잘없어요. 우선 강남으로 월세로 이사후 허그되는 반전세매물뜨면 바로이사가도 될까요?
- 서울·수도권여행Q. 서울 자취 동네 정하는거 도와주실분 있나요 ㅠ준비중,,-고려 사항: 일단 재택근무다보니 위치가 상관없어 굉장히 광범위하게 서울전역 매물을 찾아봤음.1. 재택근무다보니까 집컨디션이 중요해서 집값이 저렴한곳 위주로 찾음2. 유일한 취미가 헬스라서 기구 좋은 헬스장 근처로 찾음3. 교통편이 너무 나쁘지 않고, 비교적 청년층 많이 사는 동네로 찾음-그래서 몇일동안 서울 전체 권역 매물을 하루종일 찾은 결과 세개로 추려져서 장단점 비교해봄(서울에 대해서 잘 모르기 때문에 주관적)1. 강서구 등촌동,내발산동,화곡동 라인 ( 가양역,발산역,우장산역,화곡역 )>장점: 집값이 비교적 저렴해서 집컨디션이 다 좋음, 강남까지 40분 홍대 20분으로 위치상으론 가장 괜찮아보이고 근처 한강도 있어서 산책 가능, 집앞 홈플러스랑 영화관이 2개 다 있음>단점: 화곡동 쪽은 전세사기로 유명했었어서 잘 알아보고 hug 보증보험 가입 필수, 본가와의 거리가 비교적 멈 차로 1시간2. 노원구 상계동 (노원역)>장점: 다른곳은 다 신축 빌라 위주라면 유일하게 다 올수리된 아파트 매물, 본가랑 가장 가까움(차로 30분), 지하철 4,7호선 더블 역세권, 영화관 있고 옆에 중랑천도 있어서 산책 가능할듯>단점: 강남 홍대 웬만한 곳은 50분걸려서 좀 먼편, 성수같은곳은 30분거리, 노원내에선 살기는 매우 좋아 보이나 다른곳으로 넘어갈때 멀다는 평이 많아서 괜찮을지 의문3.금천구 가산동 (가산디지털단지역)>장점: 신축 위주이며 매물이 가장 많음. 매물중엔 대부분 신축이라 집컨디션 좋은곳이 대부분임. 직장인들이 많은 동네라 주변 인프라가 잘되어있어보이고 대형마트 있고 없는게 없어보임>단점: 구글링 해봤을때 거주후기가 좋지 않은게 꽤 많아보임, 근처 중국인이나 조선족 얘기랑 동네가 뭐 우중충해서 별로라는 얘기, 단점이 강서구라인이랑 비슷함 서울 접근성 다 나쁘지 않고 본가랑 거리가 비교적 1시간으로 먼편.이정돈데 제가 서울을 잘몰라서 선택이 너무 어렵네요 ㅠ 알려주신다면 감사하겠습니다 ㅠ
- 주식·가상화폐경제Q. 상위자산에서 하위자산으로 유동성이 흐르는건 필연적인가요?주식이면 대형주에서 소형주로, 부동산이면 강남아파트에서 지방아파트로, 코인이면 비트코인에서 알트코인으로.상위 자산이 오르면 시차를 두고 하위 자산도 따라오르는게 기본적인 자산의 성격인가요?
- 부동산경제Q. 30억짜리 강남 아파트는 비싼건가요ㅡ?30억짜리 강남 아파트는 비싼건가요?상승여력이있어서 보통 더갈수도있다는데 이정도면비싼아파트인가요?어떤가요,,?
- 부동산경제Q. 부동산 초보.. 현재저의 상황에서 오피스텔 매매 어떻게 생각하시나요..?지낼만한 집이면 충분합니다.아직까지 비혼주의자이고 당장 결혼할 마음도 없습니다. [나중에 마음이 바뀔지 모르겠지만..] 현재 저의 자본 상황으로 아파트 이런것은 꿈에도 생각못하구요.. 아파트를 갖고자하는 마음도 크게 없습니다.또 음악을 하다보니, 투룸 빌라 아파트 보다는 복층이 달린 층고가 높은 오피스텔이 저에게는 최적의 장소이긴 합니다. [매매한다면, 음악 방음부스도 생각 중입니다.]현재 부동산 지식이 전혀 없는 상태구요.. 만약에 오피스텔 매매를 했다치고, 나중에 팔게 될 날이 왔을때생각해보면... 그렇게 안팔리나..? 팔때 몇천씩이나 손해보고 팔리지는 않겠지..? 아니면 월세로 돌릴까? <--- 부동산 지식이 전혀 없다보니 현재는 단순히 이렇게 생각하고있습니다.아래 적혀 있는대로 현재 등촌동쪽에서 보고 있는 오피스텔 매매 두개가 있습니다. 아직 매매를 확정지은 것은 아니지만, 만약에 매매로 간다면 아래 2개 오피스텔 중 하나 선택해서 매매로 갈것 같은데..위의 글에서 현재 저의 상황과, 아래의 오피스텔 매물을 종합해봤을때 매매로써 괜찮고..? 추천할만 할까요...?답변 주시면 너무나 감사하겠습니다!한곳은... 준공일 2004년, 매매 1억 7,500, 13층, 증미역초역세권 1분거리, 1.5룸 복층, 난방 중앙난방/열병합단지에서 학교까지 도보 9분, 관리비 8만원, 전용 면적:16.76평/8.6평(전용률 51%)주차 매우좋음, 용도 주거용, 방향 서향(거실기준), 현관구조 복도식, 건축물 용도: 업무시설총 세대수 426세대, 옵션은 기본적인 것 다 있네요, 마트 바로 옆에 있고 홈플러스 cgv 5분거리이고...상암 마곡 여의도 강남 홍대 잠실 빠른이동이라 써있고, 자주식 주차 1대무료.. 건물내에 음식점 안경점 편의점 안과 치과 약국 미용실 입점, 입주민 편의시설: 골프 연습장 휘트니스 지하에 있음. 도서관 레포츠센터 산책로 도보 5분이내... 이렇게 설명이 나와있네요..///////////////또 다른 곳은... 준공일 2004년, 매매 1억 4,300 14층, 급매 로얄층 투자 등촌역 도보1분거리 초역세권 오피스텔, 복층 난방: 중앙난방/ 도시가스, 단지에서 학교까지 도보로 2분, 관리비 9만원, 전용 면적:14.98평/8.27평(전용률 55%)해당면적 세대수 268세대, 용도 주거용, 융자금 없음, 방향 남서향(거실기준) 현관구조 복도식총주차세대수 222대, 건축물 용도 업무시설, 급매로 인하여 저렴히 매매니 문의주세요. 옵션 기본적인 것 있음염창역 급행타는 곳이랑도 가깝고, 5분거리즈음에 재래시장도 있고 음식점도 많습니다. 위치가 좋습니다.한강도 걸어서 15분정도면 갈것 같네요..
- 주식·가상화폐경제Q. 부동산의 토큰화에 대해서 질문드립니다.부동산을 토큰화해서 판매를 하고 서로 매매를 하게 된다면예를 들어 강남 아파트 한채를 토큰화해서 판매를 한다고 하면보유세는 어떻게 나눠서 내나요?보유세 뿐만 아니라 각종 세금관련은 어떻게 처리가 되는지도 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 서울 아파트 분양권 관련 잔금대출, 명의변경, 자금출처, 증여세 및 양도세 문제 상담안녕하세요! 서울 아파트 분양권 관련 복합적인 상담 요청드리고자 합니다기본 상황 요약분양권 당첨자: 남동생 (22년도 청약 당첨)계약금: 어머니 자금으로 납입, 어머니와 1억원 계약금에 대한 차용증 작성 완료입주 예정일: 2025년 12월분양가: 약 10억 7천만 원대현재 상태: 남동생은 무직현금 필요액: 잔금 시점에 약 4~5억 추가 필요목표 전세금: 약 7억 원어머니 보유 주택: 강남 소재 아파트 1채 (아버지와 공동명의)상담 요청 항목:(1) 잔금대출 관련남동생이 무직인 경우 잔금대출이 가능한지, 혹은 어머니가 보증인 또는 공동명의로 참여하는 대안이 있는지만약 대출이 불가할 경우, 명의 변경(남동생→어머니) 시 세금이나 취득세 부담은 어떻게 되는지(2) 차용 관계 정리어머니로부터 빌리는 자금(4~5억)에 대해 → 차용증, 이자율, 송금 방식 등을 어떻게 설정해야 증여로 보지 않게 할 수 있는지이전 계약금(이미 차용증 작성)과 함께 세무상 정당한 차입 관계로 인정받기 위한 서류 요건(3) 명의 변경 시 세금 이슈어머니가 강남 아파트를 보유 중이라 남동생 명의 분양권을 어머니 명의로 변경 시 1가구 2주택이 됨. → 이때 취득세 중과 여부, 향후 양도 시 세금(양도세·중과) 문제는 어떻게 되는지 → 어머니가 아직 강남집에 실거주를 하지 않은 상태인데, 이게 주택 수 산정에 어떤 영향을 미치는지(4) 분양권 매도 관련입주 전후로 분양권 매도 시점에 따른 양도세 차이 (입주권·분양권 구분 등)남동생이 무직이라도 매도 시 자금출처, 세금 납부 방식에 문제가 없는지(5) 전세 보증금 처리입주 후 전세 보증금(7억 예상)을 받아 잔금대출을 갚을 계획인데, 이때 전세보증금으로 대출 상환이 의무인지 혹은 잔금대출을 유지한 채 전세보증금을 다른 용도로 활용할 수 있는지(6) 증여 관련 최종 계획최종적으로는 남동생에게 해당 아파트를 증여할 가능성이 있음. → 이 경우, 현재부터 어떤 방식으로 진행해야 추후 증여세 부담을 최소화할 수 있는지 → 계약금, 잔금, 이자 지급 기록 등을 통해 차입→증여로 전환될 때의 리스크 관리 방법4️⃣ 추가 확인 요청어머니가 현재 소득이 있는 경우, 대출이나 세무 측면에서 어떤 점을 활용할 수 있는지만약 분양권을 어머니 명의로 변경 후 다시 남동생에게 증여한다면, 보유 기간, 증여 시점별 세금 차이(취득세·양도세·증여세) 구조도 함께 알고 싶습니다.