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월세 구두계약 연장으로 인한 중개수수료 부담
제가 월세 집 1년 계약 후 만기되기 3개월 전부터 집주인과 직접 연락을 취해 구두(문자)로 n개월만 연장을 했는데요(계약서에 재계약 시에는 2개월 전에 말하라고 되어있었습니다). 나가기 2달전에 부동산에 말씀드려라 해서 말씀도 드렸고 집주인과도 몇 개월 후에 나가겠다고 얘기도 나눴습니다. 근데 다음 계약자가 집 보러 온 상황이 되어 부동산에서 연락이 왔는데, 제가 만기 이후에 계속 살 때 집주인에게 말을 해서 묵시적계약이 아니게 되었다고 묵시적이 아니고 구두계약 하면 자동으로 1년 계약이 새로 되는 것이니 그걸 안 채우고 나가는 탓에 다음 중개 수수료를 집주인이 아닌 제가 부담해야한다고 하십니다. 저는 n개월만 살 수 있냐고 분명히 집주인께 여쭤보고 산 것인데 왜 1년이 저절로 갱신되는 것이며 중개 수수료를 제가 부담해야하는 걸까요..?==> 현재 상황에서 임대인과 협의한 날자에 퇴거를 하는 경우 중개보수 부담요구는 적법하지 않습니다. 이러한 경우 거부할 수 있는 법적인 권리가 있습니다. 묵시적 계약 연장이 아닐 경우에는 다음 임차인을 구하기 위한 중개 수수료를 제가 내야 하는 건가요? 저는 반대로 묵시적일 경우에 1년계약인 줄 알았는데.. 구두계약으로 n개월 연장했는데도 1년으로 자동 계약되는건가요??== 법적인 근거가 없는 요구사항입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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동네길 막는게 유행인가봅니다? 직접 들은건 없습니다돈이 목적이라는 동네 사람들의말뿐입니다..?
땅의 소유인데, 한마디 상의도 없이 매매가 가능한지와 앞에 매매건도 땅 소유자한테 얘기없이 매매해도 법으로 걸리는게 없는지 궁금합니다.이 일로 동네가 앞에 사건 때문이라고말들이 많은데? 어떻게 해야 예전처럼 사람들이 다니면서 불편함 없이 지낼수 있는지 궁금하고,답답해서 글을 남깁니==> 우선적으로 통행에 방해되는 행위를 하는 분이 토지소유자라면 가급적 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문
계약 만료되기 전에 관리비를 납부 해야할 것 같은데살면서 저에게 단한번도 관리비 고지서가 오거나 관리실에서 연락온 사실이 없어서장기수선충당금등 퇴거 전 받아야할 관리비나제가 납부해야할 관리비 등에 대해 앞으로 임대인과 어떻게 조율 하면 좋을지 조언 부탁드립니다===> 우선적으로 임대인에게 요구하는 것보다 관리사무소에 전화를 하여 이사하는 날 관리비 정산을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?
저희 집은 일단 6차선 도로 앞에 있는 대로변 집이며약 60평 미만의 상가 주택입니다.그런데 이번 9호선 연장 공사를 하면서역 중에 하나가 문자 그대로 집 앞에 생기게 되었는데이런 경우 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?===> 부동산이 지하철역에 가까이 있을 수도록 집값이 상승하는 경향이 있습니다. 그러나 이러한 가격상승은 서서히 상승되는 만큼 이를 참고하여 기다려야 보시는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
4일 전
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월세 합의하에 계약기간보다 일찍 방을 뺏는데, 보증금 관련 문제가 있습니다.
나중에 마음 바뀌면 최소한 3일전에 연락달라고 합니다.이런 경우 어떻게 해야할까요?==> 임대인의 요구는 적법한 만큼 요구에 응하심이 적절합니다. 그렇지 않으면 계약종료일자에 현지에서 방문하고 정산이 진행되어야 합니다.그리고, 부동산계약서에는 집주인번호란에 중개인 번호가 적혀있는데, 중개인인지 몰랐습니다. (계약서 명시X)중개인에게 집주인 번호를 알려달라 하고 집주인이랑 통화하는 게 맞을까요?==> 네 가급적 대화를 통해서 해결하심이 적절합니다
경제 / 부동산
4일 전
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금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다
요즘 미국과 한국 모두 금리 인하 가능성이 언급되고 있는데 금리가 떨어지면 집값이 바로 반응하는지 궁금합니다. 금리 정책과 실제 거래가격 사이에 시차가 있다면 어느 정도인지도 알고 싶습니다.===> 사용자는 금리 인하가 주택시장에 미치는 영향의 속도와 강도에 대한 질문으로 보입니다. 금리인하 발표 직후 시장 기대감으로 매수 심리가 살아나면서 호가 오를 수 있습니다. 실제 거래가격은 대출승인, 매수자의사결정, 계약체결 등 절차가 필요하기 때문에 몇 개월 단위의 시차가 발생하는 경우도 있음을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
제가 관심 있는 지역이 전매제한 해제 시점이 다가오는데 이때 일반적으로 분양권 가격이 상승하는지 하락하는지 궁금합니다. 알려주세요===> 일반적으로 거래가 자유로워지면서 수요가 몰려 가격이 오를 가능성이 높습니다. 그러나 부분적으로 물량이 대량으로 공급되는 경우 가격이 떨어질 수도 있는 만큼 이러한 조건에 대해서는 양면성이 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요
전세 계약을 앞두고 보증보험 가입을 고려 중인데 실제로 어떤 경우에 보험금 지급이 제한되는지 궁금합니다. 보증보험 가입전에 반드시 점검해야 할 핵심 요소가 무엇인지 알려주셨으면 합니다.==> 우선적으로 보증보험 가입 거부요인은 다양합니다. 보험금 지급제한 사례로 계약조건 불일치시, 세입자 요건이 미충족되는 경우 지급거절사유가 될 수 있는 만큼 보험약관 뒷면에 나와 있는 조건을 잘 숙지하시여 이행하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
최근 월세 부담이 점점 커지다 보니 무리해서라도 매수를 고민하게 됩니다 월세 상승기에도 매수가 합리적인 시점이 있는지 어떤 기준으로 판단해야 하는지 궁금합니다.===> 우선적으로 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 즉 "월세 이자 => 주담대 대출이자"인 경우 매수를 적극적으로 검토가 필요합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
GTX 노선 주변 아파트긴 개통 전부터 큰 폭으로 상승하는데 아직 실제 교통 편의는 체감되지 않는데도 왜 이렇게 가격이 형성되는지 알고 싶습니다 기대감 외에 실질적인 요인이 있는지도 궁금합니다==> 실질적인 요인은 차후 교통여건 개선에 대한 기대감이 가격에 반영되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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