답변 내역

월세 계약 2년 이후 묵시적 연장을 할 경우, 3개월 이내에만 집주인에게 고지하면 복비등 감당하지 않아도 되는지 궁금합니다!!!===> 네 맞습니다. 묵시적인 게약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 집주인에게 계약해지를 요청할 수가 있습니다. 이러한 경우 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

사무실을 신규 개업한 공인중개사입니다.중개업을 해본적이 없는 초보여서 어떻게 마케팅을 하는 것이 좋을까 고민을 많이 하고있는데, 좋은 마케팅 방법이 있는지 문의드립니다.또, 매물 확보 방법도 문의드립니다.===> 개업공인중개사가 추진할 수 있는 마케팅은 온라인(블로그·SNS) + 오프라인(전단·간판) 병행, 지역 밀착형 활동 필수이고 매물확보는 인맥·현장 발품·온라인 플랫폼·지역 네트워크 활용하심이 적절합니다.

아파트, 주택 등 주거지 매매 시 발생되는 각종 비용은 취득세, 중개수수료, 집값 등 추가적으로 어떤 비용들이 들어가는지 알고 싶어요===> 주택을 매입하는 경우 발생되는 비용은 "취득세, 중개보수 등"이 발생되고 매도하는 경우 경우에 따라 양도소득세가 발생됩니다.

과일을 살 때마다 겉모습만 보고 골랐다가 당도가 떨어져 실망하는 경우가 많습니다. 수박의 줄무늬나 배꼽 크기, 참외의 색깔 등 전문가가 아니더라도 현장에서 바로 적용할 수 있는 신선하고 맛있는 과일 판별법이 궁금합니다.===> 과일을 고를 때 참고할 사항은 다음과 같습니다. 먼저, 색깔과 줄무늬는 선명하고 균일할수록 좋고, 배곱, 꼭지는 작은 것이 당도 높습니다. 무게감은 묵직할 수록 속이 알차고 당도가 높습니다.

공공임대주택(행복주택,민간임대) 등필수로 준비요건이 있나요?예)청약통장(기간이나 금액)어떻게 시작해야하는지 감이 안와서 질문드려요===> 공공임대주택은 무주택·소득·자산 기준 충족이 핵심입니다. 청약통장은 필수 아님, 분양과 달리 납입기간·금액은 영향 없습니다. 시작은 LH청약플러스·마이홈포털 공고 확인 → 자격 검토 → 서류 준비 → 신청 순서로 진행하면 됩니다.

해당 토지(사유지)에 대해 토지소유자의 별도 사용승낙 없이 상수도 및 하수도 시설이 설치·매설된 경우, 1. 이러한 상·하수도 시설 설치 행위가 위 법에서 정하는 “토지의 사용(점유)”에 해당하는지===> 토지보상법 제3조는 사업시행자가 공익사업을 위해 토지를 취득하거나 사용하는 경우 보상을 규정합니다. 여기서 “사용”은 단순히 토지를 일시적으로 점유·활용하는 행위까지 포함합니다. 상수도·하수도관을 매설하는 행위는 토지의 일부를 영구적으로 점유하여 토지소유자의 사용·수익권을 제한하는 효과가 있으므로, 일반적으로 “토지의 사용”에 해당한다고 해석됩니다. 2. 도로 자체의 개설 여부와 관계없이 공익사업 시설 설치만으로도 보상 대상이 될 수 있는지 알고싶습니다.===> 따라서 별도의 사용승낙 없이 시설을 설치·매설했다면, 이는 토지보상법상 보상 대상이 될 수 있습니다.

미국이 음식이나 물건이 비싼이유가 뭘까요? 음식도 우리나라에서 몆천원 할꺼 미국에는 몇만원인데 이 유가 무엇인가요,!???===> 우선적으로 환율 차이라고 할 수 있습니다. 현재 1달러를 구입하기 위해서는 원화 1450 정도 필요하기 때문에 체감적으로 비싸다고 할 수 밖에 없습니다.

현재 경매 진행 중인 인근 토지에 관심이 있어서 문의드립니다. 해당 토지는 감정가 3억 원에서 수차례 유찰되어 현재 최저가가 7천만 원대까지 내려온 상태이고, 저희 사유지 도로를 통해서만 진입이 가능한 구조라 사실상 맹지에 가까운 상황입니다. 현재 도로 사용 승낙은 해주지 않고 있는데, 이런 경우 주위토지통행권이 법적으로 인정될 가능성이 어느 정도인지, 낙찰자가 통행권을 주장할 경우 저희가 실질적으로 이를 막을 수 있는지 여부가 궁금합니다. 또한 맹지 여부가 이번 매각기일 낙찰가 형성에 어떤 영향을 미칠지, 추가 유찰 가능성은 어떻게 보시는지도 의견을 듣고 싶습니다. 저희도 직접 입찰을 고려 중인데 경매 물건에 대한 담보대출 가능 여부와 잔금 납부 기한 내 자금 조달 절차, 입찰보증금 준비 및 입찰 진행 방식 전반에 대해서도 안내해 주시면 감사하겠습니다. 향후 통행권 분쟁이나 지료 청구 등 법적 리스크까지 고려했을 때 이 물건이 저희 입장에서 실질적으로 매수 가치가 있는지 현실적인 조언도 부탁드립니다.=== > 주위 통행권을 인정받기 쉽지 않습니다. 인정받기 위해서는 지금까지 맹지 토지소유자가 사용한 내력 등을 정리하여 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 감정평가 3억인 물건이 7000만원까지 떨어져 있다면 이 원인을 파악한 후 입찰여부를 결정하시기 바랍니다. 담보대출도 쉽지 않아 보입니다.

화곡동 신축빌라 투룸 2억초반대. 많이 있나요?요즘 빌라도 층고 높이 올리던데 주차장도 잘되 있고요. 근데 관리가 안된다고 하던데이것저것 걱정이 많네요.===> 화곡동은 서울 내에서 상대적으로 저렴한 주거지로, 신축빌라 투룸이 2억 초반대에 나오는 경우가 있습니다. 다만 위치(역세권 여부), 층수, 옵션에 따라 가격이 달라집니다.

중도퇴실인데 계약기간이 한달남짓 남은경우복비가 남은기간보다 클수도 있으면 부동산에 남은기간 채우고 그냥 나가겠다고 해도 되는 부분인가요?===> 네 가능합니다. 그러나 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 1개월이 남아 있다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다.