경제
화곡동 신축빌라 관심 있는데요.. .
화곡동 신축빌라 투룸 2억초반대. 많이 있나요?
요즘 빌라도 층고 높이 올리던데 주차장도 잘되 있고요. 근데 관리가 안된다고 하던데
이것저것 걱정이 많네요.
8개의 답변이 있어요!
강서구 화곡동에서 신축 투룸을 2억 초반대로 찾는 건 ... 거의 불가능해요.
2억후반에서 3초 보셔야 합니다.
만약에 올라오더라도 입지가 나쁘거나 너무 좁은 경우에 올라올 수는 있습니다.
그래서 광고 내용만 믿지 마시고, 꼭 임장하셔서 이것저것 확인해 보시는 과정이 필요합니다.
그리고 빌라의 고질적인 문제인 관리문제도 있습니다. 아파트와 달리 전문적인 관리 업체나 상주하는 경비 인력이 없기 때문에 계단 청소나 분리수거장 관리 그리고 건물 외벽이나 엘리베이터 보수 비용 분담 등을 입주민들이 직접 협의해서 처리해야 합니다. 이 과정에서 입주민 간의 의견 조율이 안 되면 건물이 금방 노후화되거나 지저분해지는 경우가 많아 관리 부실에 대한 우려가 생기는 것입니다.
결론적으로는 해당 가격대에 신축을 보시는 것보다는 잘 관리된 5년 전후의 준신축 빌라는 보는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
채택 보상으로 196베리 받았어요.
채택된 답변화곡동 신축빌라 투룸 2억초반대. 많이 있나요?
요즘 빌라도 층고 높이 올리던데 주차장도 잘되 있고요. 근데 관리가 안된다고 하던데
이것저것 걱정이 많네요.
===> 화곡동은 서울 내에서 상대적으로 저렴한 주거지로, 신축빌라 투룸이 2억 초반대에 나오는 경우가 있습니다. 다만 위치(역세권 여부), 층수, 옵션에 따라 가격이 달라집니다.
안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.
화곡동 투룸 신축빌라는 2억 원대로 대거 포진되어 있습니다.
제가 경매 컨설팅을 해드리며 화곡동 신축빌라 개문을 많이 해보았으나, 층고는 일반적인 2m초반대가 대부분입니다.
층고를 높게 건축할 경우 공사비가 일반 비용보다 증가하게 되어 층고를 높게 하는 경우는 소수로 보아야 합니다.
관리 부분에서는,
일반적인 빌라들은 건물관리업체를 통해 소정의 관리비를 지급하며 관리하기 때문에 관리가 잘 되는 편이고,
전세사기 이슈가 있는 건물은 관리비를 미납하기 때문에 관리 업체가 철수해서 관리가 안되는 경우가 종종 있습니다.
대부분은 잘 된다고 보시면 됩니다.
2억원 초반대 예산이시라면 일반 매매보다 경, 공매를 추천드립니다.
감사합니다.
통상적으로 역세권은 아니고 2년 이내 신축으로 방 2개 화장실 1개인 9~10평 정도 2억 중후반대 매물이 조금 있습니다.
네이버부동산 플랫폼등을 통해서 원하는 조건으로 검색을 하시다 보면 대략적인 시세를 알 수 있습니다.
다만 빌라의 경우 임대수익을 위해서 매수를 많이 하는 경향이 있고 또한 향후 환금성 문제, 대출한도문제, 또한 아파트보다 관리가 조금 안된다는 단점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
보니까 아직 2억 초반대 매물 상당히 있네요.
첫입주는 아니고 준공 5~8년 기준입니다.
빌라는 당연히 아파트보다 관리가 안됩니다.
시세차익에 대한 메리트도 거의 없고요.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
2억 초반대 물건도 잘 찾아보면 있을 수도 있기는 한데 해당 지역의 경우 신축들도 많이 있어서 걱정하시는 관리적인 부분에 대해서는 지금 당장은 큰 문제가 없을 듯 합니다. 주차 문제의 경우 해당 지역을 직접 방문해서 확인 하시는게 가장 좋을 듯 합니다. 모두 다 주차 가능이라고는 광고를 해도 일부 빌라의 경우 기계식 주차이거나 경차 전용이거나 이중주차를 하는 곳들도 상당 수 있어서 이러한 부분은 한번쯤 직접 방문해서 확인해 보시는 것도 나쁘지는 않을 것 같습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근 공사비 인상으로 화곡동 신축 투룸은 보통 2억 후반대 이상에 형성되어 있어 2억 초반대라면 신축보다는 입지가 다소 떨어지거나 연식이 된 매물 위주로 찾아보셔야 합니다. 요즘 신축은 필로티 주차장과 세련된 인테리어를 갖췄지만 아파트 같은 전문 관리 주체가 없어 공용 시설 유지보수나 주차 분쟁시 입주민 간의 협의가 어렵다는 단점이 존재합니다. 무엇보다 화곡동은 전세사기 우험이 컸던 지역인 만큼 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 피하시고 반드시 허그 전세보증보험 가입 가능 여부와 근저당 설정을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 만약 실거주와 자산 가치를 모두 고려하신다면 무리한 신축보다는 관리가 잘된 대단지 브랜드 오피스텔이나 소규모 아파트를 대안으로 검토해 보시는 것도 추천합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
화곡동 신축빌라 투룸은 2억 초반대도 아예 없는 편은 아니지만 물량이 넉넉하다고 보긴 어렵습니다.
최근 공개된 매물들만 봐도 3억 가까이 되는 매물이 많이 보입니다.
감사합니다.