답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 신축 분양가 혹은 재건축 분양가들을 보면 너무 비쌉니다. 그래서 사람들이 관심도가 낮아지는거 같습니다. 혹시 건설 비를 인하될 가능성이 있을까요?==> 건설비 인하 가능성은 현재로서 낮아지는 어려워 보입니다. 우선적으로 건축자재가격, 인건비 등이 상승되었기 때문에 이러한 비용이 분양가라는 상품가격에 반영되기 때문입니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세집으로 이사예정인데, 보증금이 3천만원입니다.보증보험 가입 대상이 되나요?현재 계약금만 입금되어 있고 잔금일 전 상태입니다일반 은행가면 되나요..??==> 월세 보증금도 보증보험에 가입이 가능합니다. 그러나 이러한 금액은 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증보험 가입여부는 신중하게 판단해서 진행되어야 합니다. 불필요하게 비용을 들이지 않아도 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가게를 철거할때 철거업체를 부르는데 업체를쓰면 어느정도의 비용이드는 건가요??? 가게의.크기에따라서 다른건가요????==> 가게 철거시 예상되는 비용은 철거의 난이도, 면적 등을 가지고 현장확인후 종합적으로 판단해야 합니다. 현재 상황에서는 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 이제 기한이 다되서 나가야하는데집을 내놔야하는데 중개수수료를 내야하나요 들어올때는 내야한다는걸아는데 나갈때도 내야하는지는 잘 몰라서요 혹시 내야한다면 얼마를 내야하나ㅡ==> 나갈 때 중개보수를 부담하지 않습니다. 새로운 임차인이 계약을 체결하는 경우 중개보수를 부담하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 재건축과 재개발은 큰 차이는 다음과 같습니다.재건축 : 기존 아파트 단지를 다시 건축하는 행위재개발 : 저층 위주의 낙후된 지역을 허물고 아파트를 건축하는 개발행위를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무시하는 사람이 많아 실제로 Lh 집에는 소득기준에 많이 있으면 나가야 된다고 있다고 한더라고요.듣기는 했는데 자세히 모르겠어요. 그러면 어려운 사람들이 사는 맞는거인가요?==> 통상 lh, sh 주택에 입주하는 사람 대다수가 경제적으로 어려운 사람을 대상으로 입주하고 있는 마큼 소득기준이 많다면 퇴거 대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금한 게 생겼습니다. 아시는 분 답변 바랍니다.엘리베이터나 cctv가 있는 각종 건물들 예를 들면 아파트,상가,빌딩등등에 사람들이 하는 말들을 cctv모니터로 보고 있는 관리업체가 들을 수 있나요?각종 사적인 말들이 오고가는 장소인데 혹시 들리나요?==> 들을 수는 있지만 범죄와 관련이 없다면 들을려고 하지 않고 통상 녹음기능과 함께 하는 cctv가 설치되어 있지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 갈수록빠른 야크입니다우리나라 개인주택데 엘레베이터를 설치하면 고급주택이나요?==> 네 그렇습니다. 개인주택에 엘리베이터르 설치하면 고급주택에 해당됩니다.우리나라 법인 3인이상 엘레베이터를 설치하면 고급주택에 해당되서 재산세를 더 많이 낸다거 하는게 사실인가요??==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장 때문에 원룸을 계약하려고 하는데요.처음으로 계약하는 터라 잘 모르겠네요.혹시 원룸(월세) 계약시 주의점이 있나요??=> 원룸 계약시 아래와 같은 사항을 집중 점검하여 보시기 바랍니다.권리적인 측면 : 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 제한사항이 없는지?, 임차권등기명령이 되어 있거나 있던 적이 없는지물건적인 측면 : 결로발생흔적이 없는지?, 소음이 없는지, 모든 비품이 작동 가능한지>가격적인 측면 : 각 층별 보증금 현황이 적절한지 등에 대해서 확인후 계약진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 재건축은 몇년이 지나야 진행할 수 있나요?예전에는 40년이라고 들은거 같은데요...혹시 법이 바뀌었는지 궁금합니다.==> 아파트 재건축은 30년 이후 경과되는 경우 진행가능하지만 이러한 경우 안전진단검사결과 E등급을 받아야 합니다.