부동산 궁금해서 그러는데요.. 시세가 왜이렇게 지멋대로인거죠?

Question

1억5-6천 집이 갑자기 1억 2천에팔리고 정보는 떠잇는데ㅜ어디서 어떻게판건진 전혀정보가없고..왜이렇게 주식처럼 아파트가격이 변동이 심한건가요?

홍재석 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.집 방향, 구조, 집상태, 층, 매도인의 경제상황 등에 따라서 같은 동이라도 가격차이가 날수도 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격 산정은 말그대로 사는사람과 파는사람의 협의로 결정되는 게 이유이고 , 아파트의 경우 동별 차이가 있고, 동일한 동이라도 층수 그리고 해당 주택의 시설상태(인테리어여부)등에 따라 달라지기 때문입니다. 보통 사진의 실거래가를 볼때 전용 59제곱의 경우 현재 시세는 1억 2천 ~1억 3천사이로 보이며, 1억 6천 정도에 거래가 된 매물은 해당주택이 별도 리모델링등이 되어 가격이 좀더 높게 거래된 것으로 예상이 됩니다.  그리고 실거래가를 통해서는 거래가격과 거래일은 확인이 가능하나 , 거래형태나 거래당사자간 관계, 어느부동산에서 거래했는지느 알수 없기 때문에 제3자가 해당 부분을 판단하기는 어렵습니다.  물론 직거래여부등은 별도 기재가 되어 확인이 가능합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

1억5-6천 집이 갑자기 1억 2천에팔리고 정보는 떠잇는데ㅜ어디서 어떻게판건진 전혀정보가없고..

왜이렇게 주식처럼 아파트가격이 변동이 심한건가요?

==> 일반적으로 오래된 주택은 내수 상태, 층고 등에 따라 가격차이가 높게 형셩될 수 있습니다. 아마도 상기 거래사례도 그러한 영향이 있을 것으로 보이고 그렇지 않는 경우 특수관계에 의한 거래일 가능성도 높아 보입니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 변동이 심한것은 가족간의 거래로 저렴할수도 있고 급매로 팔수도 있습니다매도가격이 똑같지는 않습니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동이나 호수에 따라 가격이 다르기도 하고 부동산을 계약 할 당시 혹은 그 이전에 대출 상황 등에 따라 가격 변동이 심한 상태이기도 합니다. 또한 부동산 거래 신고를 바로바로 하지 않거나 반영이 늦는 등으로 가격이 다들 수 있습니다. 만약 거래가 그래도 괜찮은 상태 혹은 대출이 괜찮은 상태에 거래했으나 규제를 발표하는 등으로 가격이 급격하게 다운될 수도 있습니다. 이는 계약한 사람들이 알고 나중에 이를 확인하고 시세를 확인하거나 가격이 내려가는 등으로 알 수 있지 그 계약의 자세한 사항까지는 온라인에서 알기 어렵습니다.

김영관 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.오래된 아파트의 경우 집수리유무등에 따라 차이가 발생할수도 있고 급매물일수도 있습니다. 그러나 1억3천에도 거래가 최근에 된것으로 보아 급매물로 처분하려는 의도로 보여집니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24년 10월과 24년 11월 매매금액이 차이나는 이유는 여러가지가 있습니다.기본적으로 세대내 룸 컨디션에 따라 금액차이가 나는 경우도 있고 리모델링을 했는지 안했는지에 따라 다르며 층수와 향에 따라서도 다릅니다.가격에는 다양한 요소가 녹아져 있기 때문에 단순하게 가격이 너무 많이 떨어졌는지 생각하시면 안됩니다.부동산 시장이 10월과 11월이 다르고 급변하기 때문에 직접 부동산 방문하시고 그 이유에 대해서 여쭤보시는 것이 판단하시는데 좋을 것 같습니다.감사합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매물이 올라와 있는 경우는 호가 입니다. 즉 매도자가 원하는 가격이 실제로 거래를 하게 되면 실거래가로 등록이 됩니다. 매도자와 매수자간에 협상 과정에서 급매로 처분할 경우 그러 할 수 있고 지금 처럼 부동산 매수자 우위의 시장에서는 자주 일어나는 일입니다. 감사합니다.