답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세사기가 많이 일어나고 있지요.이로인해 많은 이들이 재산피해를 받아 고통을 호소하고있는데전세사기를 방지하기위한 팁이나 체크해야될 사항을 알 수 있을까요?==> 전세사기를 방지하기 위해서 가장 중요한 것은 "보증금의 매매가격과 비교시 적절한지?"가 가장 중요합니다. 그 다음에 신탁등기된 부동산인 경우 신탁등기회사의 동의를 받고 계약을 진행해야 하고, 모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금하는 경우 안전한 거래로 진행시킬 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이세나나오입니다.경기침체로 부동산 가격또한 에전으로 회귀중인걸로 알고있는데요번 통탄롯데캐슬의 청약경쟁률은 말도안될정도네요무엇때문에 이렇게 사람이 몰리는걸까요?==> 우선적으로 신축이고 최근 일부 gtx노선이 개설되었고 앞으로도 계속해서 추가되는 등 교통 인프라 구축에 대한 기대감, 최근 부동산 경기가 서서히 살아나고 있어 청약이 몰린 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.통상 임대인과 임차인 간에 공사비 문제로 다툼이 있어 법원에 소송을 제기하는 경우 법원에서는 지정된 인테리업체를 통해서 견적을 다시 내어 놓은 후 판결을 하게 됩니다. 법원에서는 견적비의 적절성 여부 만을 판단하여 산정된 금액을 조정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이주택에서. 실거주. 목적으로 주택을 구입 할까 합니다. 한채는. 임대주택으로 등록 되어있고. 의무기간이. 끝나면. 4년뒤 팔 생각입니다. 지금살고있는집을. 전세 주고. 집을 사는게. 맞는건가요. 물론. 세금문제도 있지만==> 기존 주택이 임대주택으로 등록되어 있다면 실 거주용으로 주택을 구입할 수 있습니다. 현재는 부동산 가격이 서서히 오르고 있는 만큼 구입을 하여도 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==>한국에서는 주택가격의 70%까지 대출이 가능하지만 미국은 주택가격의 80%까지 가능합니다. 금리는 한국은 2-4%, 미국은 3-5% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 청약제도는 한국에서 주택공급을 위한 특별한 제도로 다른 나라에서는 유사한 형태의 제도가 없는 것으로 보입니다. 이 제도는 정부의 주택정책의 일환으로 주렴을 저렴한 가격에 구매할 수 있는 기회를 제공하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이번에 로또 분양이 일어나고 있는데 일반적으로 고분양가 논란인 이시대에 왜 이런 현상이 일어나고 있나요?==> 우선적으로 똘똘한 한 채를 기대하는 심리와 부동산 경기는 조만간 급등할 것이라면 예상 등에 이러한 현상이 발생되고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 신생아 주택담보대출은 최근 2년 이내 출산한 가구가 대상입니다. 소득기준은 부부 합산 연소득이 1.3억원이하인 가구는 신청 가능하고, 주택가액은 9억원이하, 전용면적 85제곱미터 미만으로 하고 분양가 기준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부자의 요건이 펜트하우스라고 하는데 펜트하우스를 살면 어떤지 궁금합니다 아주 행복하고 즐거운 시간이 되는 건가요 왜 펜트하우스를 고집하나요 알려 주세요==> 우선적으로 팬트하우스는 최상층에 위치하고 있어 나만의 공간으로 활용 가능하고 또한 전망이 좋아 퀘적한 주거환경을 영위할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시는지 다른 부동산업체에 맡기는지 궁금하네요.==> 개업공인중개사 소유의 물건을 거래할 때 다른 부동산을 이용하는 것이 일반적입니다.아니면 동네(관할구)가 다르면 본인이 거래하고 싶어도 못하는건가요? 어떤분이 본인이 중개사인데 부동산에 맡기길래 궁금해서 질문 드립니다.그 분이 부동산 하는 지역이랑 본인집 지역이랑 다른거든요.==> 개업공인중개사 자신의 물건은 중개의뢰인과 직접 거래는 불가합니다. 이러한 경우 공인중개사법 위반사항에 해당됩니다.