융자있는 전세집이 맘에 드는데요 고민

Question

매매가 7.4억인 아파트 전세가 4.5억에

나왔습니다.

같은 단지 전세가는 5~5.1억인데 너무 싸서 봤더니

융자가 2억200만원이 있더라구요

보증금+융자가 매매가의 70%아래여야 안전하다고 하던데 이 물건은 패스하는게 맞겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

선순위채권(저당권)과 전세보증금의 합계액이 주택가격의 90%를 넘으면 전세보증보험 가입도 불가 합니다. 따라서 다른 물건을 알아보시는 것을 추천드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세금과 대출을 합쳐서 70%넘어가면 위험하다고 봅니다

대출금이 70%을 넘지않는다고 해서 질문자님이 들어갔을때 나올때가 문제가 될수있습니다

집이 빨리 안나갈수가 있습니다

그부분때문에 대출이 있으면 꺼려합니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

않됩니다. 융자상환조건이 아니면 아주위험 합니다. 집값하락 시기이기 때문에 퇴거할때도 새로운임차인을 구하기 어려워보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

매매가 7.4억인 아파트 전세가 4.5억에

나왔습니다.

같은 단지 전세가는 5~5.1억인데 너무 싸서 봤더니

융자가 2억200만원이 있더라구요

보증금+융자가 매매가의 70%아래여야 안전하다고 하던데 이 물건은 패스하는게 맞겠죠?

==> 네 그렇습니다. 선순위 근저당이 22,000만원이 있다면 이를 말소하고 입주를 해야 함이 적절합니다. 이러한 경우 대출 및 보증보험 대출도 불가하기 때문입니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

선순위융자와 전세가를 포함하면 거의 매매가와 비슷한 상황으로 보이네요.

근저당 말소조건으로 가능한지 물어보시고,

불가하다면 전세보증보험 가입 여부 확인 후 진행하시면 됩니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 6

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

현재 전세가가 4.억5천먼원 인데 융자금이 2억2천이라면 실거래가에 버금갑니다 따라서 매수한다고 하면 추천하고 싶으나 전세로는 위험하므로 다른곳으로 알아보시는 것이 좋을 것 싵습니다

만약 경매가 된다면 선순위 등기라할 지라도 전세금 반환 받기 아렵다고 생각합니다

참고자랍니다