전문가 프로필

답변 내역

갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
.3040 세대에서 갭투자를 많이 하고 있다고 하는데....갭투자의 형태가 여전히 매력적인 투자의 방법일까요?==> 여전히 매력적인 방법이 되지 못합니다. 이러한 경우 부동산 경기가 우상향으로 올라서는 시점에 적합한 투자방법이지만 부동산 가격이 하락되는 경우 위험할 수도 있습니다.대출 규제도 있는데.. 차입금을 통해 이루어지는 갭투자가 여전히 성행하고 있는 건가요?==> 갭투자는 "매매가격 - 전세가격"의 차이를 활용한 투자방법인 만큼 대부분 차입금을 사용하지 않는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
주식 투자는 어렵고... 예적금 금리는 바닥을 찍고 있고..차라리 오피스텔을 매수해서 임대 수익을 올리는 것도 방법이 될 것 같은데..요즘 오피스텔 임대 수익률은 어떤가요?오피스텔 투자 시에 고려할 부분들은 또 어떤게 있을까요?===> 오피스텔 전국 평균 수익율은 5.5%로 서울은 매입가가 높은 수익률이 상대적으로 낮지만 공실률이 상대적으로 낮고 안정적인 수요가 가점입니다. 지방 대도시는 매입가 대비 월세가 높아 수익률이 더 높게 형성되는 경향이 있습니다. 오피스텔을 투자하는 경우 고려해야 하는 요소로 입지조건, 공급 과잉여부, 투자목적 설정 등을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?
아무리 고령화 사회라고 하더라도 서울권 부동산의 수요는 매우 많은 것으로 알고있습니다 단기적으로는 서울권 부동산의 가격이 오르락 냐리락 할 수 있겠지만은 서울권 부동산의 가격은 장기적으로 수요가 끝이없어 우상향할거라는 생각이 드는데요 서울권 부동산은 투자처로 매럭있는 상품일까요?===> 서울지역 부동산 가격상승은 아무리 고령화가 진행된다하여도 대부분 지역이 당분간 우상향할 것으로 보입니다. 만약 투자를 한다면 재개발, 재건축지역 및 지역내 부동산 가격동향을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장
청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장 시 집주인분과 처음 보증금 얘기를 했을 때 안올린다고해서 연장하겠다고 했습니다.근데 만기가 다가왔는데 갑자기 실제로는 돈안줘도되고 계약서 상으로 천만원 올린금액으로 작성하고싶다고 했는데 이 때 나중에 전세금못돌려받아서 허그에 보증금 요청할 때 실제와 계약이 달라서 못돌려받을 가능성이 있나요.그렇다면 실제와 계약이 다른걸 허그는 어떻게 알 수있는 방법이 있나요?==> 현재 상황에서 인상된 금액 만큼 임대인에게 청구할 수 있는 만큼 보증보험에 가입을 하는 경우 보증보험을 못받을 확률은 거의 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

보금자리론 담보평가액(기준금액)은 어떤 기준으로 정해지나요? (재개발 조합원 입주권, 신축아파트, 비투기과열지구)
보금자리론의 담보평가액(기준금액) 은 실제 어떤 기준으로 산정되는지,그리고 재개발 신축 조합원 아파트처럼 시세가 없는 경우에는HF 감정평가사가 어떤 방식으로 평가하는지 알고 싶습니다.===> 시세가 없는 재개발 신축 조합원 아파트의 평가방식은 "인근 유사단지의 실거래 비교, 일반 분양가 기준 활용 등을 고려하여 평가하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

지류로 공급되는 화폐가, 변화될 가능성도 있을까요?
.사실상 지류로 나오는 화폐가, 발행 비용도 들고, 유통상의 문제점도 있고, 악용되는 경우도 많은데 지류 화폐가 대체 된다고 하면 가상 화폐로, 언제 교체 될 수 있는걸까요?==> 지류 화폐의 문제점은 발생비용이 발생되고, 유통상의 문제 즉 위조위험, 분실, 훼손 등이 있고, 악용 가능성이 있습니다. 이러한 이유로 많은 국가들ㄹ이 디지털 화폐 또는 가상화폐로 전환을 검토하고 있지만 현실적으로 이용도가 높지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

주택임대사업자 1년미만 계약시 다음에 5% 인상 할수 없는 조항
주택임대사업자 기존 계약 1년미만이면 다음 계약시 5% 인상 할수 없다고 알고 있는데요.기존 계약이 6개월+6개월+6개월 총 1년 6개월을 같은 세입자와 같은 금액으로 계약했습니다.이 경우 다음 계약때 5% 인상할 수 있을까요?==> 1년이 경과되는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

원룸 반전세로 계약하려는데 근저당 및 전세권
1. 전세권이 설정되어 있는 방이 계약하려는 방과는 다른 방인데,혹시 문제가 발생할 사항이 있을까요?===> 네 이러한 경우 보증금 보호에 문제가 없는지를 우선적으로 확인이 필요해 보입니다. 확인할 수 있는 방법으로 아래와 같은 방법을사용하시기 바랍니다."해당 부동산 실거래가격 * 70%> 선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계"가 되어야 안전하고 그렇지 않는 경우 계약을 진행하지 않는 것이 적절합니다.2. 거래가 대비 근저당이 50%이하인데 문제는 없을지?==> 근저당 만을 가지고 판단이 불가합니다. 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

동거인이 주택담보대출 실행하여 단독명의로 수도권아파트를 매매하려 합니다
예비와이프와 전세 살고있고요,세대주는 저, 와이프는 동거인으로 등록되어있습니다.이번에 와이프(동거인)의 본인 명의로 수도권 아파트를 매매하고자 합니다. 주택담보대출을 받고 매매를 하고자하는데요.동거인이 본인단독명의로 매매시 주택담보대출 요건에 지장이 있을까요?==> 주담대 대출을 실행하는 경우 동거인의 대출과는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

민생지원금은 나라에서 어떻게 매꾸나요?
현재 고3입니다 저번에 계엄령 터지고 늦게 정치에 관심이 생기게 되어서 정치를 그렇게까지 잘 아는건 아닙니다 나라 빚만 늘어나는거 아닌가요?==> 민생지원은금은 국민에게 직접적인 혜택을 주는 정책은 재정지출에 해당하며 이는 세입보다 많을 경우에는 국가부채로 이어질 수 있습니다. 따라서 받는 국민들의 입장에서도 마냥 좋다고만 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0