답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다음주 분양받은 아파트 입주점검이 있는데요업체는 시간 맞추기 어려워 직접 점검하고자 합니다어떤 항목 점검해야 하는지, 어떤 점검도구 준비하는게 좋을지 궁금합니다==> 우선적으로 입주 점검 항목은 내부 비품, 설비 이상유무, 마루바닥 및도배 마무리공사 상태 등을 구체적으로 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.KB시세: 5억실제매도가격: 4억LTV: 50%일 경우대출이 2억까지나오나요?2.5억까지 나오나요???==> 통상 KB시세가 있는 경우 이 기준으로 판단하고 24년부 터 50%까지 가능합니다. 2억원까지 가능합니다. 시세 및 실제 거래가격을 기준으로 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 분양기준등에서 또는 신혼부부 생애최초 그런 대출에서 무주택자라는것은 2억이하의 빌라소유도 포함되는것인가요? 아니면 아파트만을 기준으로 하는것인가요?==> 신혼부부인 경우 합가를 기준으로 기존에 보유한 주택이라면 무주택자로 판단되지만 기존 빌라를 보유하고 있다면 생애 최소인 경우에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금빌라에 살고있고 시골에 작은집이있다면 2주택으로청약이나대출에 불리한 조건이 되는지 궁금합니다 시골집은 공동명의로 제지분은 1000만정도입니다==> 네 현재 상황 만을 고려할 때 2주택자입니다. 이러한 경우 청약 또는 대출에 매무 불리한 만큼 가급적 처분을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정 아파트를 매수하기위해 매매계약서를 쓰기전에, 세입자가 전세로 4억 보증금 있는거 인수하는데요.. 계약전에 세입자의 임대차계약 정보 확인방법 없을까요? 제가모르는 계약정보까지 인수하고 통수맞을까봐==> 계약 전에 임차인에 대한 정보를 파악할 수 있는 방법은 없습니다. 그리고 계약시 임차인에 대한 정보를 전부 파악할 수 있는 만큼 법적으로 염려하지 않아도되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전입신고가 가능한 오피스텔 월세방을 얻었는데요.전입신고하고 여기에 전자상거래소매업 사업자도 낼수 있는건가요 .... ?==> 임대인과 계약시 주거용으로 계약을 하였다면 전입신고 만을 사업용으로 계약을 하였다면 사업자용으로 만 사용 가능합니다. 중복해서 사업을 진행하는 경우 임대인의 동의를 받아야합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중국은 공산당이 지배하고 있는데 중국 뉴스를 보면 시민이 은행대출을 받아서 아파트나 부동산을 취득읗 하고있는데 중국 공산당이 이를 개인재산으로 인정을했는가요?==> 중국도 주택을 매입할 수 있지만 토지는 공산당 소유 인 만큼 거래대상이 되지 않을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.임대차 계약서의 존속기간이라는것이2021년 5월 9일까지 임차인에게 인도하며 임대차 기간은 인도일로부터 24개월인 2023년 5월 8일까지라는것은 임대차 계약기간이 2021년 5월 9일부터 2023년 5월 8일까지라는것인가요? ==> 네 맞습니다.2021년 5월 9일날 인도하면 2023년 5월 9일까지가 아닌가요? 왜 8일일까요? ==> 첫째 날이 삽입여부에 따라판단해야 합니다.2.그리고 거기서 갱신해가지고 2년 더 살게된다면 2025년 5월 8일까지가 계약기간인가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 수도권에 부동산규제가 시작되었는데어떤 부분이 규제가 되었는지 궁금하고요.그 대출한도가 어느정도 줄어들었나요?==> 우선적으로 대출제한은 "유주택자 전세자금 대출제한", "생활자금 대출 제한", 상환기간 단축 등"을 진행하고 있습니다.지금 저희가 사는 곳은 지방인데요. 얼마전에 우리가 집을 계약하였는데요. 잔금 치루는 날이 11월 말인데요. 지금 부동산규제가 많아서 대출이 안될까봐 불안한 감이 있네요. 저희가 주택이 한개 보유하고 아파트를 사는거라,그리고 대출 금액 한 1억 9천 정도 되는데 이 정도 대출액은 문제가 없나요? 부동산규제하는거랑 아파트실거래가랑 관련이 있나요?==> 주택이 있는 상태에서 매입을 하고 있다면 주담대 대출이 제한될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 바닷가 살다보니 아파트 고를때 지인들이 알려주기로 맨 앞동에 고층에 바다뷰 나오면 절대 실패하지않는다고 하던데 맞는건가요?==> 현재 관련 아파트 오션 뷰는 최고의 조건입니다. 그러나 바다 방향을 바라는 경우 각종 해무가 발생되는 점도 있어 이를 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다. 주변 해무가 어느 정도 발생되는지?, 교통여건이 어떤지? 등을 검토한후 결정하시기 바랍니다.