은행에서 산정하는 주택가격은 실매매가격이 아닌 KB시세로 적용하게 됩니다. 보통은 매매가격이 KB시세보다 높기 때문에 은행에서는 KB시세를 기준으로 하지만 매매가격이 KB시세보다 질문처럼 낮은 경우에는 매매가격을 기준가격으로 하는 경우가 많습니다. 질문의 경우라면 LTV50%대출이라면 2억으로 볼수 있습니다.
대출을 위한 주택 시세 기준은 일반적으로는 KB시세, 기준시가, 감정가 중에서 은행이나 금융기관이 선택하여 적용 합니다. 은행에 따라서 KB시세를 우선으로 적용하는 등 다르게 적용하는 경우도 있어 확인이 필요합니다. 한국주택금융공사의 경우에는 KB시세, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 등의 순서로 적용합니다.