답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 구매하려는 주택 매매가는 10억이고제 돈 4억과 잔금일 사이에 6억 전세를 구해서 매매를 진행코자할때 자금조달계획서에는 어떻게 작성해야 될까요?==> 우선적으로 차액 6억원을 어떻게 준비할 것인지에 대해서 자금조달계획서에 반영시켜야 합니다. 대출인 경우 대출로 진행해야 하고 증여를 받는 경우 해당 신고서에 관련 내용을 포함시켜 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.경매시 낙착하고 경락잔금대출을 진행하는데,그전에 물건에대해 경락잔금대출이 얼마나 나올수 있는지 미리 알아볼 수 있는 방법이 있나요?==> 개인별 경제적인 신용여건 등이 상이한 만큼 주거래 은행에 문의를 하여 보시기 바랍니다. 현재 경락잔금대출도 dsr 등이 적용되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니께서 작년에 청약당첨으로 분양권을 가지고 있습니다. 저랑 형제가 청약을 넣으려고 하는데, 유주택자로 분리가 되서 여러 제한이 생기더라구요.그래서 어머니를 다른 세대로 분리를 시키려고 하는데, 어머니만 세대분리를 하면 무주택구성원이 될 수 있을까요?아니면 부부는 하나이므로 아버지도 같이 세대분리를 해야하나요??만약, 어머니만 세대분리를 해도 되는경우에는 아버지는 부양가족으로도 넣을 수 있나요??==> 독립세대로 구성되기 위해서는 부모님과 별도로 세대를 구성해야 합니다. 질문자님께서 20대 라면 일정한 수익이 있는 경우 독립세대주로 편성가능 함도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 부동산 가격이 꿈뜰거리고 있네요. 별다른 이슈가 없는것 같은데 이렇게 집값이 다시 오르는 이유는 뭔가요?==> 요즘 집값이 서서히 오르는 이유는 최근 부동산 경기하락으로 주택공급이 부족하고, 공사자재 가격이 많이 인상되어 있고 최종적으로 올 하반기부터 기준 금리가 인하될 가능성에 염두에 두고 서서히 매수 세력들이 움직이고 있기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.골목 인데요 빨강표시 두집 하고 파랑표시 넉집 골목에 6집이 다 사도집 일까요?서도집 이라는 집을 잘몰라서 여쭈어 봅니다 파랑 표시와 빨강표시 6집 중에 막다른 두집 만 사도집 일까요?==> 우선적으로 지도 만을 고려할 때 사도인 것으로 보입니다. 그러나 정확한 내용은 지적도 등을 가지고 판단해야 하는 사항이고 무작정 사도라고 판단할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공공기관이 지역경제에 미치는 영향이 궁금합니다. 제가 봤슬때는 큰 역할이 없을것 같기도 한데요. 식당등에 쓰는 경제효과가 있을것 같기도 하구요.==> 중앙 공공기간이 해당 지자체로 이전된다면 해당 지자체에 경제적인 측면에서 미치는 영향이 매우 많다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 기관이 이전게획이 있다면 지자치에서 유치를 위해서 적극적으로 노력을 하고 있는 것이 현실이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 카페 운영중이고 이제 곧 이사를 꼭 해야만 해서 상가를 알아보고 있는 중인데요아직 구체적으로 다니진 않았지만 제가 원하는 동네 안에 있는 매물중에 권리금이 걸려 있는 매물들이 많더라구요.같은 카페 업장도 있고 그냥 일반 식당도 있는데...그 카페를 인수하려는 건 아니고 제 카페 인테리어도 따로 다 할 생각인데도 권리금을 꼭 내고 상가 계약을 해야하는 건가요?==> 권리금 문제는 양도인과 의논해서 정리해야 하는 사항입니다. 통상 같은 업종이 입주를 하는 경우 기존 시설물 등을 사용할 수 있다면 권리금이 형성되지만 그렇지 않는 경우 그 규모는 최소한의 범위 내에서 처리될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.확장된 집은 확장되지 않는 집이랑 가격차이가 많이 나나요? 33평 110m² 전용면적이 84m²인 집이면 얼마나 넓어지는건가요? 확장하는데 대략 얼마나 비용이 드나요? 만약 매매 시세가 2억 2천에서 3천 왔다갔다 한다면 확장하면 얼마나 가격 증가하나요?==> 확장된 집과 확장되지 않는 집 간에 가격차이는 일부 있습니다. 확장비용은 재료를 어떻게 사용할 것인지?, 작업환경은 어떤지에 따라 가격차이가 천태만별입니다. 대략으로 거실 및 방 1개를 확정한다면 2000만원 정도를 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.요즘에 지어진 아파트들은 지상주차장이 따로 없던데왜 그렇게 지어진건지 궁금합니다.==.> 지상에 주차장을 두지 않는 대부분 이유는 지상공간을 주차장으로 하는대신에 녹지공간으로 활용하여 쾌적한 주거환경을 만들기 위해서 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 유주택자라 하여도 무주택자인 자녀가 봉양을 위하여 부모님과 주소지를 같이 하는 경우 청약시 무주택자로 인정받아 청약신청 등이 가능합니다. 이러한 경우 무주택자가 세대주되어야 합니다.