주택담보대출 받을때 매매계약서 질문 드려요

Question

저는 매수인이고 제가 아파트 매매 계약할 당시 아직 집주인 분이 이사갈 집을 못구해서

잔금일을 넉넉하게 10월 말로 잡고 대출 신청을 안하고 있었는데

몇일전에 부동산에서 9월말에 잔금 치룰수 있냐고 확인해달라고 연락이 왔어요

계약서 특약사항에는 잔금일 협의하에 당길수 있다고 기재해서 계약상 문제는 없는것 같고

앞전에 은행에서 대출상담 받아보니 2~3주면 대출 실행 가능하다고 해서 잔금일 당겨도 될것같은데

은행에서 주택담보대출 받는것 관련해서 궁금한게 있어요

1. 매매 계약서에는 잔금일이 10월 말로 되어있는데 그 계약서를 가지고 은행에가서 9월말에 대출 실행한다고 신청을 해도 되는지?

2. 만약 계약서를 다시 작성해야 한다면 계약할때 처럼 매수인과 매도인이 직접 부동산에서 만나서 도장을 찍어야하는지? 아니면 서류상 문구만 수정해도 되는지?

Answer 1

안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.

주택담보대출 실행 시 계약서상의 잔금일이 중요한 기준이 됩니다.

대출 신청 가능 여부: 은행에서는 대출 실행일이 계약서상의 잔금일과 일치해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 9월 말에 대출을 실행하려면 계약서상의 잔금일을 9월 말로 수정하는 것이 필요할 수 있습니다.

계약서 수정: 계약서상의 잔금일을 변경하기 위해서는 매수인과 매도인이 합의하여 계약서를 수정해야 합니다. 수정할 때는 계약서를 다시 작성하거나 기존 계약서의 잔금일을 수정한 뒤, 양측이 서명 및 날인을 해야 합니다.

은행 상담: 은행에 미리 문의하여 잔금일을 당긴 상태로 대출 신청이 가능한지 확인하는 것이 중요합니다. 일부 은행은 잔금일을 수정하지 않아도 대출 실행이 가능할 수 있으니, 사전에 확인해보시길 권장드립니다.

따라서, 계약서상의 잔금일을 9월 말로 수정한 후, 은행에 대출 신청을 진행하시면 됩니다. 수정 방법은 매도인과 협의하여 가장 편리한 방식으로 진행하세요.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

주택 담보대출 신청 시 매매 계약서상의 잔금일 이전에 대출 실행을 신청할 수 있습니다. 대출 심사 과정에서 대출 실행일이 변경될 수 있으므로, 은행에 미리 문의하시는 것이 좋습니다. 대출 실행일이 변경되는 경우에는 매매 계약서를 다시 작성하거나, 수정 계약서를 작성해야 할 수도 있습니다. 계약서를 다시 작성할 때는 매도인과 매수인이 직접 만나거나, 대리인을 통해 작성할 수 있습니다.

수정 계약서를 작성할 때는 매도인과 매수인이 합의한 내용을 기재하고, 양 당사자의 서명 또는 날인을 하면 됩니다. 대출 신청 시에는 매매 계약서, 신분증, 소득 증빙서류 등을 제출해야 하며 은행에서 대출 심사를 거쳐 대출 실행 여부가 결정됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

금융기관에서는 완전한 서류를 요구합니다.

기존 계약서로 상담은 가능하겠으나 대출 신청을 할 때는 계약서를 재작성하는 것이 필요합니다.

당사자가 만날 시간이 여의치 않다면 이미 나머지 조건을 합의가 되었기 때문에 새계약서를 작성한 후 매수인이 부동산에 교차방문하여 서명 날인하는 방법도 있습니다.

이상 참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1. 매매 계약서에는 잔금일이 10월 말로 되어있는데 그 계약서를 가지고 은행에가서 9월말에 대출 실행한다고 신청을 해도 되는지? ==> 계약서 상 잔금일자를 수정해야 합니다. 이러한 경우 거래신고필증도 수정해야 합니다.

2. 만약 계약서를 다시 작성해야 한다면 계약할때 처럼 매수인과 매도인이 직접 부동산에서 만나서 도장을 찍어야하는지? 아니면 서류상 문구만 수정해도 되는지? ==> 가급적 매수인 및 매도인이 있는 상태에서 수정하심이 적절합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

날자를 고치고 날인하셔도 됩니다

부동산과 협의를 해서 계약서 작성을 다시 하든 날자를 고쳐서 그날자에 맞게 대출을 받으시면 됩니다

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 매매계약서상 잔금지급일에 대출이 실행될 것으로 보이기에 계약서상 날짜를 수정하셔야 할듯 보입니다. 물론 사전에 은행을 통해 상담받아보시는게 필요하나 보통은 잔금지급일 이전에 대출만 따로 실행되지는 않습니다,

2. 서류상 문구만 수정하여 각자 도장을 찍으시면 되는데, 한번에 만나서 하셔도 되고, 편의상 각자 편한시간에 도장을 찍은뒤 서류완성후에 받으시는 방법도 있을수 있습니다. 부동산과 계약당사자간 시간조정을 해보시는게 필요할듯 보입니다.