답변 내역

질문에 답변드리겟습니다.제목 그대로 한국인이 해외 부동산에다가 투자할 수 있나요? 합법적으로요 대한민국의 미래가 어둡다는 말을 많이 들어서 해외에다가 투자할 수 있는 다른 방법도 있겠지만 부동산도 가능할지 궁금하네요==> 한국인도 해외 부동산에 투자 가능합니다. 이러한 경우 국세청에 자산취득현황 등을 신고해야 하는 의무가 있습니다

질문에 답변드리겟습니다.신규 아파트 분양공고를 보니 전용면적과 공급면적 이닌 표현을 쓰던데,두개가 어떤 차이가 있는건지가 궁금합니다. 아시는분 답변부탁드립니다.==> 전용면적 : 문을 열고 내부 면적을 의미 분양면적 : 전용면적 + 주거 공용면적(주차장, 계단 등 포함)입니다.

질문에 답변드리겠습니다.제가 월세 계약을 하고 입주한지 4일째입니다. 부득이 한 사정으로 인해 지방으로 가야하는데 이럴 경우에도 월세 중도 해지가 가능한가요?? 가능하다면 보증금을 돌려받을 수 있을까요? 그리고 계약 종료일까지 월세를 내야 하는 건가요?==> 월세 중도를 해지하는 경우 우선적으로 임대인에게 통보를 한 후 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 그 후 새로운 임차인이 입주를 하게 되는 경우 중개보수를 부담하고 임대인에게 보증금 반환받고 이사를 할 수 있습니다,

질문에 답변드리겟습니다.부린이 질문 죄송합니다. 생애 첫 매매를 고민중이라 많은 도움 부탁드립니다.. ㅠㅠ갭이 약 6억 정도라, 대출 3억원 정도가 필요한데, 해당 물건의 전세입자 역시 전세대출 중이실거라 - 주담대는 불가할까요?==> 기존 주택이 있거나 기존 임차인이 있는 경우 주담대 대출이 사실상 제한을 받거나 불가한 경우가 대부분입니다.불가하다면 현재 거주중인 오피스텔 전세를 2년 연장하며, 전세대출(아마도 약 2억정도)을 받고 모자란 부분은 신용대출로 커버하려 합니다. (현재 전세 포함 기타 대출 없음)정리하자면 현재 거주중인 전세의 전세자금대출을 실행 후, 세끼고 매매하려는 플랜에 문제점은 없을까요?==> 부족한 금액 만큼 자금융통계획을 수립해야 합니다.

질문에 답변드리겟습니다.가끔 길 거리를 보면 아파트를 상당히 저렴하게 분양 하는 그런 광고를 볼 때가 있는데, 그런 경우 보게 되면 조합 아파트인 경우가 많이 있습니다조합 아파트는 잘 투자 하면 저렴하게 분양 받을 수 있지만 실패 할 확률이 높다고 하는데, 조합 아파트가 위험한 이유가 궁금합니다==> 지역주택 조합아파트는 "무주택 세대주들이 조합을 결정한 후 토지 등을 구입하는 주택을 분양 등을 하는 구조"입니다. 이러한 경우 넘어야 할 산이 많고 그러다보면 사업이 실패하여 해산되는 경우도 비일비재 하여 통상 위험한 방법이라고 하는 것입니다.

질문에 답변드리겟습니다.계약갱신 청구권을 사용하며 재계약시 전세자금대출을 실행해, 해당 자금을 추가로 자본금 삼아실거주용 세끼고 매매의 자본으로 활용하려 합니다.==> 전세자금 대출 실행은 임대인의 계좌로 입금되는 만큼 이 부분도 신중하게 검토하여 보시기 바랍니다.이때 집주인 및 대출실행 은행 등과 어떻게 어떤 순서로 논의하면 될까요?전체 프로세스를 시간 순으로 설명주시면 감사하겠습니다!==> 임대인과 대출 동의 / 계약서 재작성 / 잔금 입금 순으로 진행됩니다.현재 제가 예상하는 프로세스의 시나리오는집주인과 연장계약 논의 (전세금 5% 상향 예상)은행에 전세자금 대출 (대출한도 및 이자율) 문의만기시 연장계약 진행 > 제 계좌에서 상향전세금 지급동일 날짜 은행에서 전세자금 대출 실행 > 제 계좌로 직접 받을 수 있을지.==> 가능합니다. 전체적인 프로세스가 동일합니다.

질문에 답변드리겟습니다.지금 서울시 신혼부부대출을 받아 전세집에 살고있습니다 그런대 계약기간한달남았는대 부동산에서 괜찮은집이나왔다 해서 봤는대 그집이괜찮은겁니다 그런대 저희는계약기간이 1달남았고 그마음에드는집 이 7월말쯤에빠진다하내요 저희는6월초에 계약만료입니다 집이야뭐 집주인가협의후 이사간다해도 대출같우경우는 어떡해 되나요 대출보증금은 집주인한태잇고 2달정도 연장이가능한가요?? 된다면 2달연장후 목적물변경신청해서 이사가고싶습니다==> 대출같은 경우 대출은행 담당자와 협의가 필요하고 협의가 되지 않는다면 1년 연장을 할 수 밖에 없습니다.

질문에 답변드리겠습니다.재개발을 추진하는 세력이 구청과 협의 중이며 모아타운 검인 동의서 승인 단계에 있다고 하는데검인 동의서 승인 단계가 무엇인가요?==> 모아타운은 일반적으로 "예비지, 구역설정, 조합설정 순 등으로 진행되는데 검인 동의서 승인단계라는 의미에 대해서 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.물가상승율과 경기침체벗어 나기위한 금리와의 관계가 어떠하며, 24년 미국 금리인하시기 및 우리나라는 어떻게 움직일지 궁금합니다==> 최근 한국은행 총채의 언급에 의하면 우리나라는 금리인하시기가 되지 않는만큼 신중하게 판단후 결정한다고 하였습니다. 이러한 점을 고려할 때 올 하반기 중으로 금리인하가 되지 않을 불길한 가능성도 있어 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.주식 시장이나 코인 시장은 세력들이 존재한다고 들었는데 그렇다면 부동산 시장도 세력들이 존재를 할까요 부동산 시장은 너무 크기 때문에 세력 마음대로 할 수 없을 것 같은데 어떤가요?==> 부동산 시장은 주식시장 처럼 작전세력이 존재하기에는 적합하지 않는 구조입니다. 우선적으로 투입되는 자금이 크기 때문입니다.