최근 갑자기 서울 아파트 가격이 급상승하는데 이유가 무엇인가요??
부동산 시장은 이제 장기침체로 들어가는줄 알았는데 최근에 서울 아파트 중심으로 수도권 아파트 가격들이 오르고 있는거 같은데 특별한 이유가 있나요??
부동산도 투자자산이니 오르락 내리락 합니다.
많이 올랐으니 많이 내렸었고 많이 내렸었으니 다시 올라가고 있는 상황으로 보입니다.
더욱이 하반기 금리 인하가 예상되고 있어 그 전에 미리 매수하는 사람들이 많은 것 같습니다.
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안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 4년치 임대료를 반영해서 전세보증금을 올리고, 금리인하의 기대감, 수도권 인구쏠림으로 인한 수요증가, 공급부족등의 이유로 수도권을 중심으로 바닥을 다지고 서서히 상승을 준비하고 있는거 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 수도권, 서울지역 내 아파트 가격이 상승하는 이유는 전세가격 상승에 따른 주택가격 상승여파와 최근 주담대 대출금리가 낮아지면서 수요가 증가하였기 때문입니다. 전세가격의 경우 전세사기 위험에 따라 빌라, 오피스텔, 다세대등의 수요가 비교적 깡통전세 위험이 적은 아파트에 몰리며, 전세가격을 상승시켰고 그에 따라 전세가율이 높아지면서 주택가격 역시 상승되는 추세로 이어진 부분이 있고, 정부의 주택규제완화 영향으로도 주택구매수요가 늘어난 결과라 할수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1~2인가구의ㅡ 가구수 증가로 인해 전세가 부족하여 전세가격이 오르고 그로 인해 매매가가 상승하고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 서울아파트 분양시장이 점차 활기를 띠고 있는 이유는 정부의 금리 정책과 투자자의 기대 심리에 의해 특히 서울은 대규모 주택단지 조성지역이 점차 감소되고 계획된 재건축 및 재가발이 지연되는 현상에 투자자들이 인식변화의 원인이라고봅니다
이에 반하여 지방은 인구 감소 및 출산율의 오히려 미분양아파트 마져 늘어나는 추세입니다
우리나라는 모든 경제활동이 수도권에 집중하다 보니 젊은 청년들은 양질의 일자리를 구하기 위해 수도권으로 모이는 비정상적인 사회현상이 주택시장 마져 왜곡 현상이 지속되고 있습니다
따라서 정책당국에서 수도권 인구 억제 정책과 아울러 지방분권적 거점 자급도시가 형성되도록 심혈을 기우려야할 과제라생각합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산 시장은 이제 장기침체로 들어가는줄 알았는데 최근에 서울 아파트 중심으로 수도권 아파트 가격들이 오르고 있는거 같은데 특별한 이유가 있나요??
==> 서울시대 부동산이 거래량이 증가되고 있는데 그 이유는 부동산 경기 악화로 도시지역 주택공급이 감소하고 있고, 기준 금리가 안정화될 것이라는 추측 등 때문으로 보입니다. 그러나 현재 미국 및 한국 기준금리 차이가 크고, 한국경제적인 체력이 약화되어 현재 속단하기는 쉽지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
코로나 때 급격한 상승 후 급격한 하락이 있었습니다.
그로 인한 반등 중이며 덩달아 원자재 가격 상승과 공급 부족 이슈로 인한 반등 폭이 큰 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 이제는 매매로 돌아선거 같습니다
26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그때부터는 더오를거라 내다보고 있습니다
흐름을 잘타시기 바랍니다