상가건물 월세 가격 조정은 어느정도 가능한가요?

Question

대전 구도시 중심가입니다. 3층짜리 상가건물이 있습니다. 시세는 대략 7억정도 합니다.

오래된 건물이구요.대략 40년 정도?

월세는 1~3층 전부합해서 200 정도 나옵니다.

1층 120 2층 45 3층 35

2층과 3층 세입자는 20년 정도 오랫동안 있었던 사람들이라 그냥 월세 안올리고 지냈습니다.

그러다가 이번에 2층.3층 월세를 올리려고 하는데 어느정도 올리는게 가능한지 궁금합니다.

그동안 딱 한번 10년전에 5만원 올린게 전부입니다. 평수는 층당 대략 35평 정도씩 되구요.

7억 되는 상가건물 대비 월세가 너무 낮은거 아니냐는 주위 의견들이 많아서 여쭤봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

상가는 1년이나 2년을 계약 기간으로 잡습니다

제대로 기간마다 올릴때는 5%씩 오릴수도 있고 협의가 된다면 더올릴수도 있습니다

두분이 협의를 잘해서 증액하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일단 임대차계약중일 경우는 최대 1년에 5% 상환에 걸리는 문제가 있고,

새로 계약을 하는 경우는 인근시세를 적용해서 세입자와 협상을 하는 것이 가장 합리적 방법이라고 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

월세는 상황마다 천차만별이라 정확히 얼마다 라고 말씀드리지 못합니다.

임차인에 대한 상황과 경기도 함께 살펴봐서 합리적으로 결정하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

상가의 경우 계약갱신청구권 10년이 보장되기에 5%이내 인상으로 제한이 될수 있습니다. 다만 질문의 상가 임차인은 10년이상된 장기임차인이기에 해당 부분이 적용되지 않을 것으로 보이므로 시세대로의 인상을 요구하실수 있어 보입니다. 다만 최근 경기침체등의 어려움이 있는 만큼 임차인과 협의하여 적절한 선에서 서로 협의를 보시는게 좋을듯 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

대전 구도시 중심가입니다. 3층짜리 상가건물이 있습니다. 시세는 대략 7억정도 합니다.

오래된 건물이구요.대략 40년 정도?

월세는 1~3층 전부합해서 200 정도 나옵니다.

1층 120 2층 45 3층 35

2층과 3층 세입자는 20년 정도 오랫동안 있었던 사람들이라 그냥 월세 안올리고 지냈습니다.

그러다가 이번에 2층.3층 월세를 올리려고 하는데 어느정도 올리는게 가능한지 궁금합니다.

그동안 딱 한번 10년전에 5만원 올린게 전부입니다. 평수는 층당 대략 35평 정도씩 되구요.

7억 되는 상가건물 대비 월세가 너무 낮은거 아니냐는 주위 의견들이 많아서 여쭤봅니다.

==> 월세 인상률은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상가능합니다. 주변 시세보다 저렴한다고 하여도 법정한도 인상을 올릴 수가 없습니다.