답변 내역

부모2주택에서 자녀 무주택인 상태에서저가양도 했을때 취득세 및 2년후 비과세 여부 궁금합니다시가7억 30%저가양도시취등세및 2년후 비과세 여부 궁금합니다==> 저가양도시 증여로 의심받아 증여세가 추징당할 수도 있지만 양수후 2년 후 매도하는 경우 비과세 대상이고 매도하는 경우 매도자에게 취득세가 부과되지 않습니다.

연일 정부에서는 부동산 가격을 잡겠다고 하는데 실제로 네이버 부동산에 들어가보면 일반 사람들이 살만한 아파트들 강남3구 용산구등 아주 비싼동네 말고 다른동네 가격은 가격이 낮아지거나 하지 않고 대려 올라가는 느낌인데 부동산 가격이 잡히기는 하는 걸까요?아니면 지금이라도 무리를 해서라도 집을 사는게 맞는 걸까요?===> 현재 상황에서는 양도소득세 중과유예일정이 임박함에 따라 매도 가격이 많이 낮아지고 있는 실정입니다. 그러나 이러한 현상을 5. 9일부로 종료가 되고 그 이후에는 당분간 부동산가격이 상승될 수 밖에 없는 구조입니다

남가좌동집이 언니명의에요.2013년 실거래가 2억에요.현재 대략 실거래가는 3억정도의 빌라입니다.실거주 13년거주했구요북가좌동집은 북가좌6구역의 재건축입니다.형부 언니 공동명의2007년 실거래가 1억 8천 5백이고현재 대략 8억 7천정도에 거래 할수 있어요실거래는 2년반정도입니다(관리처분인가전)남가좌동 집을 먼저 4월 19일에 팔고북가좌동 공동명의집을 4월 20일 잔금으로8억 7천에 판다면 양도소득세가 얼마일까?==> 양도소득세는 변수가 많은 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그러나 기존 주택 2개 있다면 1개를 명의이전 후 1년이 경과되는 시점에 매도를 해야 양도소득세를 절감할 수가 있습니다

제가 길게 살지는 않았지만, 그냥 보증금 돌려줄 때에 까고 주는 경우는 봤어도이런 경우는 또 처음이라서 이게 맞나요?==> 퇴실시 공과금 계산을 보증금에서 공제하여 지급하시거나 아니면 현재처럼 별도로 진행하는 경우도 있는 만큼 원칙이 없습니다. 협의결과에 따라 판단하고 처리해야 하는 사항입니다.

안녕하세요 , 전세를 살다가 이사를 하려고 합니다. 그런데 전세금 중일부인 10% 정도를 잔금 회수전에 미리 받을 수 있을까요 ? 집주이도신규 세입자에게 10%를 계약금으로 받으니까요 ?===> 네 임대인에게 요구하는데 문제가 없어 보입니다. 당당하게 요구하시기 바랍니다.

뉴스에 나오는 전세사기 주인공이 내가 될 수도 있습니다. 등기부등본 봐도 모르면 당하는 겁니다. 계약서 쓰기 전에 반드시 확인해야 할 '독소 조항'이랑 확정일자 말고도 내 돈 지킬 수 있는 안전장치 확실하게 정리해 주실 분?==> 전세사기를 방지하기 위해서는 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 보증금 규모가 매매가격과 얼마나 차이가 있는지 확인2. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌에 입금3. 잔금 지급 전에 다시 등기사항 전부증명서 열람 확인4. 신탁등기된 부동산인 경우 계약 전에 신탁회사에 계약서 동의여부 확인5. 잔금후 가급적 보증보험에 가입을 하시기 바랍니다.

제가 올해 7월 28일이 만료이고, 갱신청구권을 사용하기로하여 4월에 재계약하기로 되어있었는데 부동간에서 전화가 와서 집주인분이 현재 집이 신용대출?로 곧 만기로 인해 매매를 하든 전세로 내놔서 돈을 값아야한다고 해서 재계약이 어렵다고 합니다. 갑자기 생각이 나셨다고하네요. 갑자기 이러니 저도 당황스럽고 계약전에 대출이 있는건 알았지만 신용대출?? 인지 먼지는 부동산에서도 몰랐다고하네요. 사실인지 전 알수가 없느니 이사를 가는방법밖에 없는것 같은데... 다른 방법은 역시 없는건가요? ㅠㅠ 일단저는 전세나 매매는 못하는 상황입니다.==> 현재 상황에서 임차인은 계약갱신을 주장할 수도 있지만 임대인의 여건도 어려운 만큼 서로 협의를 해서 정리하는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요, 제목 그대로 오피스텔 중도퇴실로 임대인측 복비를 제가 내게 되었는데 몇가지 여쭈려합니다.- 임대인측은 굳이 복비를 깎을 필요가 없으니 보통은 최대요율로 내게 되는지요?==> 네 일반적인 관행입ㄴ디ㅏ.- 위 금액에 대해서, 대개 중개사 측에서 금액만 저에게 요구하는지, 혹은 임대인과 중개사간 협의된 요율 혹은 금액을 증빙할 문서나 자료를 같이 주는지요?===> 네 현금영수증을 요구하시기 바랍니다.- 외에 제가 필수로 받아야하는, 중개사측에서 제공해야할 서류가 있을까요?==> 현금영수증을 요구하시기 바랍니다. 질문자님께서 제공해야 할 서류는 없습니다

집을 직접 짓는 것을 고민하다 보니 조립식(프리패브) 주택과 전통적인 벽돌형 주택 중 어떤 것을 선택해야 할지 고민이 됩니다. 공사 기간, 비용, 단열 성능, 유지보수, 그리고 향후 자산 가치까지 고려했을 때 어떤 방식이 더 유리할까요? ==> 우선적으로 단열이 어느 부분이 잘 되었는지 확인에 따라 선택해야 할 것으로 보입니다.

일반적으로 재건축은 30년 된 구축이면 조합을 설립 한다거나 관심이 생기기 시작하는 시점이 라고 생각하면 될까요? 일반적으로 어떤가요?===> 네 그렇습니다. 건축한지 30년이 된다면 안전진단결과를 바탕으로 재건축사업을 시작할 수가 있습니다