답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다표제부에 5층 옥상에 11.22제곱미터쯤 되는 천막이 있어서 위반건축물로 등록되어있습니다 근데 제가 매매할 호수는 3층인데 혹시 문제가 될까요??==>집합건물 표제부에 위반건축물로 등재되어 있다면 해당 집합건물 전체가 위반건축물입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제 지분율을 어머니께 매매하여 단독명의로 등기가 가능한지 궁금합니다.==> 가능합니다. 이러한 경우 증여 또는 매매로 진행되어야 하는데 세무부담적인 측면을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.2. 매매로 가능할 경우 기존 전세금중 받은 8천도 매매대금으로 적용이 가능한지 궁금합니다. 아울러 23년11월경 부모님에게 5천만원을 제가 빌리는 목적으로 이체받은 돈이 있는데 이것도 매매대금으로 적용 가능한지 궁금합니다.==> 전체 금액에 대해서 정산 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.표제부에 5층 옥상에 11.22제곱미터쯤 되는 천막이 있어서 위반건축물로 등록되어있습니다근데 제가 매매할 호수는 3층인데 혹시 문제가 될까요??위반건축물 등록된지 9년지났다고 그러는데.. 대출없이 현금매매입니다==> 표제부 옥상에 위반건축물로 되어 있다면 전체 건물에 대해서 위반건축물에 해당됩니다. 이러한 경우 취득세도 4.6% 등이 부과되는 불이익이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오늘 기존 세대주가 등본을 떼보니 세대주라고 안써있고 공동주택 거주자로 나오더라고요..저는 거주자로 나오고요..! 둘다 세대주로 인정 받을 수 있는 것인지,, 아니면 뭔가 잘못 신고된 건지 궁급합니다!==> 질문자님께서 동거인으로 전입신고가 되어 있는 것 같고 이러한 모습은 지극히 정상적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약서를 작성한 날부터 30일인가요?==> 거래신고는 30일 이내 진행되지만 취득자금 조달계획은 그 후에 신청하여도 됩니다.2. 아니면 약정서(토지거래허가를 받기위한 약정서)를 작성한 날부터 30일인가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 제가 사정이 있어 저희 부모님 명의로 집을 사고 제가 거주하려고 하는데요. 가계약금을 보내줘야되는데 저희 부모님 말고 제명의로 송금을 해주어도 괜찮은지 궁금합니다.==> 서로 협의된 상태에서 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 임대차게약기간 중 계약갱신 청구권을 행사한 경우 : 임대인은 주변 시세를 고려하여 인상 가능2. 계약갱신청구권을 행사하지 않는 경우 : 기존 보증금 중 5% 까지만 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 공인중개사님 말씀 중 잘못되었거나 짚고 넘어갈 부분이 있을까요?==> 없습니다. 그러나 신탁회사의 동의서를 첨부하거 동의에 갈음하는 신탁원부를 확인해야 합니다.2. 위 절차로 계약 시 제가 위험한 상황이나 예상되는 문제가 있을까요?==> 신탁회사의 동의를 받는다면 문제가 되지 않습니다.3. 임대인과 계약 전, 신탁사의 동의서를 받을 예정인데 수익권자의 동의서는 받을 필요가 없나요?(공인중개사님은 수익권자 동의서는 필요 없다고 말함)==> 네 그렇습니다. 경우에 따라 계약당사자가 될 수 있기 때문입니다.4. 위 절차로 진행할 시, 신탁사 동의서 내용에 "수탁자와 우선수익자에게 보증금 반환 채권 또한 책임져야 한다는 특약"을 넣어야 한다는 말을 들었는데, 넣지 않으면 문제가 될까요?==> 누가 책임을 부담해야 하는다는 의미인가요?5. 분양이 현금청산 대상이라고 합니다. 문제가 되는 지점이 있을까요?==> 임대차계약과는 상관없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인과상의후 13개월치 월세일시불 지급하고 관리비며발생하는 모든비용 다처리하고 이사를가기로했습니다 그런데 집주인은계약위반이니 손해배상 얘기를 꺼내고 공실시 발생하는집에문제를 계약기간까지 저희가 책임지라는 듯얘길합니다 예(태풍으로인한 유리창 파손겨울동파로인한 문제등)정말 모든비용을 다부담하고 나가는데 저희가 다 책임을 가져야 되는건가요?==> 그러나 주장은 임대인이 과도한 주장으로 보입니다. 월세 등을 정산한 후 이사를 하였고 키를 임대인에게 반환해주었다면 이 분이 관리해야 할 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 살고 있는 한동짜리 아파트가 있는데 여기가 재개발이 된다는 소리가 있는데요 그런데 문제는 재개발이 되면 살고 있는 사람은 그냥 나가야 하는 건가요?==> 네 그렇습니다. 건축기간 중 다른 곳으로 퇴거를 한 후 완공시 다시 입주를 할 수 있습니다.