월세 보증금 2000/39에 융자금 8000만원 있는데, 반환 못받을 수 있나요?

Question

300/50인 집이랑 2000/40 집 두 곳을 봤는데 2000/40인 집이 너무 마음에 듭니다.

부모님께서는 극구 말리시고 못돌려받을 수 있다며 결사반대 하고 계십니다.

월세 및 관리비는 모두 제가 부담하고 있고, 월 40만원 뿐만아니라 모든 면에서 너무 마음에 드는데 10만원 차이로 포기해야 할지 고민입니다.

돌려줄지, 안돌려줄지는 계약종료되었을 때 임대인에 따라 다를 수 있지만, 융자금을 보았을 때 위험도가 있는 것인지 궁금합니다.

anonymous · Accepted Answer

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.주택가액이 중요합니다. 주택가격에 따라 융자금8천만원이 위험할수도 아닐수도 있습니다.

고경훈 · Answer

300/50인 집이랑 2000/40 집 두 곳을 봤는데 2000/40인 집이 너무 마음에 듭니다.

부모님께서는 극구 말리시고 못돌려받을 수 있다며 결사반대 하고 계십니다.

월세 및 관리비는 모두 제가 부담하고 있고, 월 40만원 뿐만아니라 모든 면에서 너무 마음에 드는데 10만원 차이로 포기해야 할지 고민입니다.

돌려줄지, 안돌려줄지는 계약종료되었을 때 임대인에 따라 다를 수 있지만, 융자금을 보았을 때 위험도가 있는 것인지 궁금합니다.

==> 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 권리순위에 관계없이 경매처분되더라도 집값이 2분의 1 범위 내에서 최우선 변제받을 수가 있습니다. 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

임형순 · Answer

위험도는 단순히 융자금액만으로 단정하기는 어렵고 주택의 시세와 선순위 보증금 내역을 알아야 가늠할 수 있습니다.
또 보증금 규모로 볼 때 융자금이 있더라도 만일의 경우 우선 변제대상이 될 가능성이 보입니다(지역, 융자 시점에 따라 다름).
미리 걱정하시지 마시고 두번 째 집이 마음에 든다면 거래 중개사를 통하여 권리분석을 상담하여 보시기 바랍니다.
좋은 집 찾으세요

구자균 · Answer

안녕하세요 구자왕 입니다.보증금이 크던, 적던 임대 주택이 경매로 넘어갈 가능성을 보시고최우선변제에 해당하는지 여부를 보셔야 합니다.등기부상 선순위 근저당 설정일을 먼저 살펴보시고 해당 일에 맞는 최우선변제 금액을 살펴보신 후 진행하시기 바랍니다.잘 이해가 되지 않으시면, 해당 지역과 등기부 을구 설정일 및 금액 말씀드리면구체적인 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

유현심 · Answer

서울은 보증금이 1억6천5백만원이하면 최우선변제금이 5천5백까지 순위에 상관없이 받을 수 있습니다

융자가 있어서 월세로 놓는것이라고 봅니다

부동산에서 보셨다면 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다

anonymous · Answer

부모님의 우려는 이해할 수 있지만, 단순히 융자금의 유무만으로 반환 가능성을 판단하기는 어렵습니다. 반환 여부는 임대인의 판단과 계약 조건에 따라 결정되기 때문입니다.

융자금은 월세나 관리비를 납부하지 못할 경우 임대인에게 대금을 반환해야 할 때 사용되는 금액입니다. 따라서 월세를 정상적으로 납부하고 임대 조건을 준수한다면 융자금을 반환받을 가능성이 높아집니다.

그러나 월세 보증금을 반환받을 수 있는지 여부는 다음과 같은 요인에 따라 달라집니다.

임대인의 판단: 일부 임대인은 월세 보증금을 반환하지 않을 수 있습니다. 이는 임대인의 판단이나 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
계약 조건: 임대 계약서에 명시된 조건을 준수했는지 여부도 반환 여부에 영향을 미칩니다. 월세를 정상적으로 납부했는지, 임대 기간을 준수했는지 등을 확인해야 합니다.
법적 규정: 해당 지역의 임대 관련 법령에 따라 반환 여부가 결정될 수 있습니다. 이는 지역에 따라 다를 수 있으므로 법률 전문가와 상의하는 것이 좋습니다.

따라서 월세 보증금을 반환받을 수 있는지 여부는 융자금 유무뿐만 아니라 임대 조건, 계약 내용, 법적 규정 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 가능하다면 부모님의 우려를 이해하고 전문가와 상의하여 결정하는 것이 좋습니다.

곽대영 · Answer

융자금이 얼마인지보다 집 시세대비 비율이 어느정도인지가 중요합니다.10억집에 근저당 8000만원은 별거 아니지만 1억 집에 8000만원은 상당하니까요.그리고 2000만원이라면 지역과 근저당 설정일에 따라 다르겠지만 일반적으로 최우선변제금 내에 들어가는 금액이니 지역의 최우선변제금을 확인해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!