답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공시지가 x126% 가 넘는 금액이라서 신청 자체가 안된다는군요ㅠㅜ공시지가는 1억8천만원이고 전세보증금은 2억9천만원, 필요한 대출금액은 1억5천입니다.연 급어소득은 8000만원인데전세대출 받기 어려울까요?한번 거절당하니 두렵네요ㅠㅜ==> 필요한 대출금액인 경우 대출 가능합니다. 그러나 보증금 전액에 대한 보증보험 가입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.싱크대 배관이 노후로 인해 삭아서 끊어진걸로 확인이 됩니다. 이런경우 세입자 부담인가요 ?==> 임차인의 관리상 부주의로 인하여 파손되었다면 임차인이 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.그리고 집에 살면서 전등, 공유기, 공사, 그리고 이번 배수관까지 1년동안 여러 일들이 있었는데 제가 혼자사는 젊은 여자라 그런지 그때마다 연락도 너무 안되고 일부러 피하는 느낌에 실제로 3일 넘게 전화를 8통정도, 문자도 남겼는데 계속 답이 없다 이번에도 답장 안하면 집주인에게 바로 연락하겠다고 하니 바로 전화가 오더라구요.찾아보니 관리 소홀로 계약해지가 가능한데 가능할까요 ?==> 상기 내용이 반복적으로 발생하고 임차목적 달성에 극히 제한을 받는다면 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 관련 질문인데 제목 그대로 입니다.주택이나 건물을 재건축하기 위해 필요한 절차는 무엇인가요?일단 아파트는 어느정도 감이 잡히는데 주택이나 일반 상가 건물의절차는 어떻게 진행되는지 궁금합니다.==> 주택이 건물을 재건축하는 경우 "재건축 조합에 따라 진행되는지?, 아니면 개인적으로 진행되는지""에 따라 판단해야 합니다. 전자의 경우 조합설립에서 관리처분 인가 등이 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.근데 답으로 되어있어도 바닥 시멘 다하고 철조망 치고 땅빌려준다고 광고내고 그래도 되나요대지로 되어있으면 무조건 세금이 비쌀수 밖에없는건 사실인가요==> 일반적으로 답 보다는 대 가 공시가격이 높습니다. 이러한 경우 세금도 비쌀 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.늦지 않았다면 지금이라도 가능할까요? 온라인으로 확정일자를 등록하는 방법이 궁금합니다. 그리고 부동산 계약 후 해야할 일에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다.==> 부동산 계약을 체결한 후 일정한 금액(보증금 6000만원, 월세 30만원초과)하는 경우 임대차신고대상입니다. 신고방법은 인터넷 또는 관할 동사무소에서 진행할 수도 잇습닏.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.건축허가를 받고 토목공사를 완료한 토지(현재 임야로 되어 있음)를 법원경매로 낙찰 받으면 건축허가는 어떻게 되나요?당장 건축을 할 형편은 아닌데 낙찰 후 건축을 해야 하는지?아니면 건축허가를 취소할 수 있는지?건축허가를 취소한다면 토목공사 한것은 원상복구명령 떨어지지 않을지..고민이 되어서 여쭤 봅니다..자세한 설명 부탁 드립니다.==> 사건기록을 검토하여 보시기 바랍니다. 통상 건축허가 사항은 인계인수가 되지 않지만 경우에 따리 인계되는 경우도 있습니다. 만약 낙찰을 받고 건축진행이 불가한 경우 건축허가 취소를 해야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다전세 계약 만료되면 보증금 돌려받고 다시 월세 계약을 하기로 했는데 집주인이 한 달만 전세 계약 연장을 해달라고 하네요 전세 연장 계약서를 새로 써야 할까요? 묵시적 갱신을 해도 문제 없을지 문의드립니다 보증보험 보증기간은 전세 계약 만료일 이후 2달까지로 되어있긴 합니다!==> 전세계약서 다시 작성할 필요는 없지만 월세 계약서를 작성하면서 관련 내용을 특약조건으로 반영시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 3천/60지금 등기부등본산 집주인이 건물을 매매하였고 5월에 계약이 성사되는 분이 저의 임대인이 된다고합니다그리고 그분은 지금 중도금 입금한 상태이구요 !매매가에 비해 근저당이 높은편이고, 최우선변제권을 하기에는 올해 5월에 새임대인이 매입을 하는데 적용이 되는게 맞나요? ;;;==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금에 해당됩니다. 이러한 경우에도 선순위 근저당설정일자, 보증금 금액 등을 고려하여 판단해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.타지로 발령이 났는데, 업무가 밀려있어 부동산 매물을 계약하기 전날까지 사실상 실제로 보러가기 어렵다면 활용할 수 있는 제도나 방법이 없을까요?==> 우선적으로 주변 중개업소에 부탁드리거나 가족 중 일부라도 현장 방문후 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약후 가족이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 기존 대항력이 유지됩니다.2. 계약기간 종료시까지 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 법적인 처분을 하는 수 밖에 없습니다.