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추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 등 수도권 집값은 계속 오르고 있던데요..추석 이후 시장 상황은 어떻게 변화가 될까요?== >추석이후 부동산 가격상승은 지속될 것으로 보입니다.목동도 재개발이 되는 것 같고..앞으로 정부에서 공급하는 물량도 있을 텐데..계속 오르기만 하는 걸까요?==> 서울시내에서 부분적으로 상승되고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.10.02
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제2종 근린생활시설 월세 안전한지 봐주세요ㅠㅠ (토지부등본, 등기부등본, 건축물대장)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2018년 최우선변제 기준으로보증금 1억1천이하, 3700만원 가능 하다고 알고 있는데-> 제 보증금 5000을 돌려받지 못할 정도로 위험한 매물인가요?==> 경우에 따라 보증금 5000만원 중 3700만원까지만 보호를 받을 수 있다는 의미입니다. 경우에 따라 1300만원은 손실될 수도 있다는 의미로 해석해야 합니다건축물대장 상제가 계약할 근린생활시설이 2019.11 위반건축물 표기 되었다가2025.06 위반건축물 표기해제 된것 같은데이 부분은 문제가 없는걸까요?==> 문제가 되지 않습니다.그리고 집 구할때 부동산에서 주소지를 받았는데예를 들어 '청룡동 1234-37' 라고 받았다면등기부등본 상에 '1234-37 외 필지' 라고 기재되어 있고자세히 아래 항목을 보면 '청룡동 1234-37, 38' 이라고 기재되어 있습니다. 이 부분은 문제가 없는걸까요?==> 네 그렇습니다
경제 / 부동산
25.10.02
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6.27일 모집공고일 올라온 아파트 청약 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고덕 자연앤하우스디청약통장은 청년주택드림청약통장6.27일 모집공고 올렸었습니다이재명 정권 6·27 부동산 대책 영향 있나요?대출 관련해서 질문 있습니다.보금자리론 생각하고 있습니다.27살 평택 거주합니다.현재 제 소득요건 원천징수5000만원미혼, 생애최초입니다.1.2억 준비되어 있습니다입주일은 2028년02월 입니다.주담대를 70% 대출받아야 할 거 같습니다대출이 가능할지 궁금합니다==> 6. 27 부동산대책은 청년, 신혼부부, 생애최초 구매자를 위한 공공분양 확대, 대출규제완화 등이 포함되어 있습니다. 따라서 질문자님께서 사용하는 청년주택 드림청약통장은 이 정책의 일환으로 도입된 상품일 가능성이 높으며 청약가점 우대나 자격완화혜택에 있어 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보이지만 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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첫 손님이 꼬이면, 왜 하루종일 꼬인다는 이야기가 있는 건가요?
자영업을 하다 보면 첫손님이 중요하다고 하는데, 첫손님이 외상이거나, 무상으로 하게 되면 하루 종일 그런 부류의 손님만 받게 된다는 이야기가 있을 정도로요.하나의 미신으로 봐야 하는건가요? 어떠한 이유에서 이런 이야기가 나오게 되는건가요?==>우선적으로 기분 문제로 보입니다. 첫 손님이 친절하게 좋은 손님을 만나도 나중에 품질이 좋지 못한 손님을 만날 수도 있는 만큼 절대적이지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.02
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안녕하세요, 부동산 중매업체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요, 신혼집을 알아보고 있는데 국민주택이라고 검색하면 나오는https://km-home.co.kr/kwa-estate?SCH_category_3=B&sch_method=and&time_stamp=1759397049&SCH_area_code=%241001004&PB_1236756418=4이 사이트는 괜찮은 사이트가 맞을까요? 신축위주에 매매인데다가 되게 합리적인 가격이기도하고 매물도 많은데 왜 요즘같이 신축에 난리인 저희 세대에게 화제가 안되는지 궁금합니다.이쪽으론 무지하여 관련종사자분들 전문가 분들께 고견을 부탁드립니다.이쪽에서 문의하여 집을 구해도 괜찮은 업체일까요??...==.>현재 사이트 주소 만을 가지고 해당 업소가 적절한지를 판단하는데에는 어려움이 많습니다. 우선 주변 중개업소를 방문하여 상호 비교후 결정하시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.10.02
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재건축 종전자산 감정평가 공휴일에도 하시나요?
여태 연락이 없어서 언제 연차로 빼야하나 고민했는데 이제 명절이라서요.명절엔 정신도 없고 할 일도 많은데이번엔 공휴일 기간도 길죠...명절에 집에 없을 수도 있는데 집주인분이 연락을 전날 주시거나 하면 당혹스러울거 같아요.공휴일에도 감정평가를 하시나요?==> 통상 휴일에는 감정평가를 진행하지 않습니다. 그러나 부득불 이 기간 밖에 가용시간이 없자면 재건축사무소 또는 감정평가업체에 전화하여 일정을 결정해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트 입주 전 명의 변경, 문제 없을까요?
부모님이 이번에 아파트를 매매하게 되었는데요계약 전 특이사항이 생겨 질문드립니다.입주는 26년 1월이고 계약금 납부는 10월 입니다.1. 집주인이 세금 명목으로 입주하기 전에(11월) 명의 변경을 부모님 쪽으로 하겠다고 하는데 받아들여도 별 문제 없을까요?(입주날 잔금 처리하고 명의 변경하는 게 일반적이라는 건 아는데 명의 변경을 미리 하겠다고 해서 의아합니다)==> 네 거래신고가 되었다하여도 명의를 변경하는 경우 기존 신고기록을 삭제한 후 다시 진행해야 합니다.2. 만약 위의 상황이 일반적이진 않더라도 종종 발생한다고 한다면 집을 사는 저희 입장에서 주의해야 할 점이 있을까요?==> 금전거래 내역을 기존 계약자 명의라 반환한후 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
25.10.02
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다문화가정 특별공급 미군가정 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요혼인신고는 약 3년전에 끝냈습니다남편은 미군으로서 f4 소파 비자로 한국에서 근무중이고현재 저는 서울 부모님 집 (만 60세이상, 자가)으로 쭉 등록이 되어있고남편은 부대 안 기숙사에서 생활하기때문에 등록지가 없습니다이럴 경우다문화가정 특별공급 조건인 3년이상 같은 주소지에서 탈락하는게 맞나요?남편이 미군이라 소득요건이라던지 이런걸 서류상으로 증빙할수없을 경우에는 청약은 아예 불가능할까요?==> 다문화 가정 특별공급은 일반적으로 혼인 후 3년 이상 동일 주소지에 거주한기록이 필요합니다. 남편이 기숙사 거주로 인해 주민등록이 없거나 별도 주소지 등록이 안된 경우에는 부부가 동일한 주소지에 3년 거주 자료가 없는 만큼 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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전용면적 줄이기 가능한가요????
전세대출받아야하는데 면적제한이 0.3평초과가되어서요아무리 물어봐도 방법은없는거같구요 면적을 줄이는수밖에없는거같아요매물이 지금은 공실이고 아랫층엔 가게가있구요 약간만 줄이면되는데 방법있을까요?==> 현재 상황에서 건축물 대장상 면적을 줄일 수가 없어서 어쩔 수가 없어 보입니다
경제 / 부동산
25.10.01
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형제간에 전세계약 질문이 있습니다 (계약금,보증금)
공인중개사님 없이 계약을 하려 합니다,계약하려는곳의 매매 실거래가는 1억 3500만원 선이고전세금은 형제의 계좌로 넣었다가(임대인), 아마 부모님이 회수해갈 듯 싶은데이러한 방법이 괜찮은지 여쭈어보려합니다==> 네 문제가 되지 않습니다.제가 실제로 거주할곳이고, 부모님이나, 형제와 동거는 하지않습니다그리고 적정 전세금은 어느정도일지에 대해 알고싶습니다예비군이나, 숙소제공서 동의를위해 빠른 전입신고를 해야해서, 답변해주시면 감사하겠습니다==> 실거래가격이 13500만원이라면 약 60% 정도가 전세가격이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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