HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경 증액
안녕하세요 지금 HUG버팀목 전세 대출 이용하고 있습니다
3월 17일 이사 예정인데 목적물 변경이랑 증액은 이번이 처음 이라서요
현재 집 전세가 2억 500만원 (1억 500만원 대출 + 1억)인데 이사가면서
보증금 3천만원을 빼야 해서 이삿집을 보고
대출을 1억 3천만원까지 (1억 3000만원 대출 + 7천만원, 총 2억)
대출 증액을 할까 생각 중 입니다
이러면 기존 대출은 목적물 변경을 하고 남은 2천500만원은 신규 대출로 진행이 되나요?
목적물 변경이랑 증액 심사가 동시에 진행이 되는 걸까요?
아니면 현재 대출을 상환하고 전부 신규 대출을 해야 되는 걸까요?
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
HUG 안심전세(버팀목) 대출을 이용 중이시군요. 3월 17일 이사를 앞두고 목적물 변경과 증액을 동시에 고민 중이신데, 이 과정은 '전부 상환 후 신규'가 아니라 '기존 대출 승계 + 증액'의 형태로 진행되는 것이 일반적입니다.
질문하신 내용을 토대로 핵심 절차를 정리해 드리겠습니다.
1. 대출의 구조: 신규인가, 연장인가?
기존 대출 유지(목적물 변경): 현재 이용 중인 1억 500만 원은 그대로 유지하면서 담보물(집)만 바꾸는 '목적물 변경' 처리를 합니다.
증액분 실행: 추가로 필요한 2,500만 원(기존 1.05억 → 신규 1.3억)은 '추가 대출' 형태로 심사를 받아 기존 대출에 붙게 됩니다.
즉, 통장에는 기존 대출 1억 500만 원이 그대로 있고, 이사 날짜에 맞춰 추가로 2,500만 원이 더 실행되어 총 1.3억 원의 대출금이 임대인에게 입금되는 구조입니다.
2. 목적물 변경과 증액 심사는 동시에 되나요?
네, 동시에 진행됩니다. 은행에 방문하여 "이사로 인한 목적물 변경 및 증액 신청"을 하시면, 새로운 집의 보증금 규모와 해당 주택의 HUG 보증 가능 여부(공시가격의 126% 룰 등)를 한 번에 심사합니다.
3. 상환 후 신규 대출을 해야 하나요?
보통은 상환 후 신규보다 목적물 변경이 유리합니다.
중도상환수수료 면제: 버팀목 대출은 원래 중도상환수수료가 없지만, 기한 연장 시점과 맞물린다면 기존 조건을 유지하며 목적물만 바꾸는 것이 서류 절차상 더 간편할 수 있습니다.
대출 조건 유지: 기존 대출의 금리나 우대 조건을 그대로 가져갈 수 있습니다.
💡 신청 전 필수 체크리스트
HUG 보증 한도 확인: 이사 가실 집의 공시가격 × 126%가 총보증금(2억)보다 높아야 합니다. 만약 이 기준을 초과하면 HUG 안심전세 대출 자체가 불가할 수 있습니다.
보증금 80% 한도: 총보증금이 2억이라면 최대 대출 한도는 1.6억(80%)입니다. 질문자님은 1.3억을 원하시므로 이 조건은 충족됩니다.
방문 시기: 이사 예정일(3월 17일)로부터 최소 1개월 전(2월 중순)에는 은행에 방문하셔야 합니다. 목적물 변경과 증액은 심사 기간이 일반 대출보다 더 소요될 수 있습니다.
임대인 협조: HUG 대출은 임대인에게 채권양도 통지가 가야 하므로, 새로운 임대인이 대출에 협조적인지 반드시 계약 전 확인하셔야 합니다.
요약하자면, 대출을 전부 갚으실 필요 없이 기존 대출을 이사 갈 집으로 옮기면서 부족한 금액만 추가로 신청하시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신규라기보다 알고계시는 목적물 변경과 증액 신청을 동시에 하시면 됩니다.
은행에 방문하여 한번에 신청하시면 되요
어렵지 않습니다.
다만 목적물 변경으로 기존 대출은 승계되고
2500만원은 추가 대출이라는 형식만 갖추고 한통장에서 처리됩니다.
가장중요한건 시간이죠
여기 글 쓰시는것보다 먼저 은행에 가서 증액심사를 먼저 받아보세요
이사 한달전에 신청해도 빠듯한 경우가 있습니다.
내일 아침 일찍 전화해서
목적물 변경 및 추가대출 관련해서 문의한다고 하세요
빨리요~
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기존 대출은 목적물 변경이 승계되고 증액분은 동일 대출 내에서 증액 심사를 함께 진행하는 구조입니다. 전액 상환 후 신규 대출을 할 필요는 없으며 목적물 변경과 증액은 동시에 심사됩니다. 다만 증액분은 소득, 보증한도 재심사를 받기 때문에 일부만 승인 되는 경우도 가능합니다.
안녕하세요 지금 HUG버팀목 전세 대출 이용하고 있습니다
3월 17일 이사 예정인데 목적물 변경이랑 증액은 이번이 처음 이라서요
현재 집 전세가 2억 500만원 (1억 500만원 대출 + 1억)인데 이사가면서
보증금 3천만원을 빼야 해서 이삿집을 보고
대출을 1억 3천만원까지 (1억 3000만원 대출 + 7천만원, 총 2억)
대출 증액을 할까 생각 중 입니다
이러면 기존 대출은 목적물 변경을 하고 남은 2천500만원은 신규 대출로 진행이 되나요?
==> 신용대출로 진행도 가능합니다
목적물 변경이랑 증액 심사가 동시에 진행이 되는 걸까요?
==> 네 그렇습니다.
아니면 현재 대출을 상환하고 전부 신규 대출을 해야 되는 걸까요?
== >상환이 일반적인 원칙입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
HUG 바팀목 전세대출 목적물 변경과 증액은 동시 진행이 가능하며 기존 대출 유지 상태로 새집 보증금 차액만 신규 대출 심사 후 처리가 진행 됩니다 3우러 17일 이사 전 1-2개월 전 은행에 상담 후 신청하시는 것을 권장드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경과 증액은 동시 진행 가능합니다.
기존 대출 1.5억을 유지하면서 새 집으로 이전하고 남은 2,500만 원만 신규 대출 처리 됩니다. 전체 전액 상환없이 진행됩니다.
감사합니다.