답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2년이 기본으로 알고 있는데, 1년 계약을 했지만 연장 한다면 기본적으로 계약서를 써야 하나요?? 그냥 사실확인 문자 정도 보내고 확인 해도 상관 없는지요??==> 임대차계약을 연장하면서 계약서 작성여부는 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 그러나 보증보험에 가입을 하였거나 대출금을 받은 경우에는 계약서를 작성한 후 확정일자 등을 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상거래관계에서 받은 아파트 근저당설정계약에 대해 대금지급을 받지 옷해 경매를 진행하려하는데 어떻게 어디에 신청해야하는지 알고 싶습니다==> 우선적으로 법원에 근저당 설정등기에 의해서 경매신청을 해야 합니다. 세부적인 절차는 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.토지소유자들의 주소는 토지대장에 기재된 정도만 아는 상태라서 연락처를 어떻하면 알수 있는지요? 또 지분소유자중 한분은 어쩌죠==> 현재로서 연락처를 확인할 수 있는 부분은 법원에 공유물 분할청구소송을 제기하여 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부모님이 자영업을 하셔서 나라에서 나오는 청년지원금을 책정할 때 재산의 비중이 높은탓에 아무것도 해당이 되지 않는데 세대를 분리할 수 있다고 하더라고요. 한 가구에서 거주하는데 세대를 분리하는건 어떻게 해야 하나요?==> 한 가구에서 독립된 생활을 할 수 있는 여건이 된다면 세대분리 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 세대분리가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1인가구라로 전체 가구 중에서 무려 34.5%에 이른다고 하던데이런 현상은 부동산 특히, 임대업 쪽으로 어떤 영향을 끼치게 될까요?==> 우선적으로 가구수가 증가되면 될 수록 임대업종 경기 변동에는 긍정적인 영향을 미치게 되지만 상대적으로 대형평수는 수요가 점차 감소하는 현상이 나타날 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. lh 대출을 받고 이사를 하는 경우 지정된 날자에 이사를 가야하고 그렇지 않는 경우 임대인, lh 동의를 받고 이사일정을 조정할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다음 세입자의 계약금을 집주인이 보내준다고 한다. 우리가 계약했을 당시에 금액보다 시세가 떨어졌을 경우에 우리의 계약금의 10 프로가 아닌 새로운 계약자의 10프로를 받는 게 맞는가?==> 그렇지 않습니다. 일반적으로 기존 보증금을 기준으로 지급하는 것이지만 기타사항은 현 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계악만기일이 일요일일 경우 통상적으로 어떻게 하는 게 맞는지?==> 잔금일자를 서로 협의에 따라 조정합니다.2. 이사갈 집을 구해야 하는데 새로 이사갈 집에 계약 후(계약금 송금 이후) 임대인이 새로운 세입자를 구하지 못하거나 전세보증금을 반환해주지 못하는 상황이 생기면 계약금은 어떻게 해야 하는지?==> 그러한 가능성에 대비하여 현 임차주택에 계약자가 결정되는 경우 이사일정을 선정하시는 것이 적절해 보입니다.현재 임대인분에게 계약만료가 일요일이니 다음날(8월26일)에 퇴거하는 게 가능할지 여쭤봤는데,그건 새로 들어오는 세입자랑 상의를 해야할 거 같다는 답변을 받았습니다.== > 네 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약서를 다시 작성하는게 아무래도 안전할거같아서 다시 체결하려고 하는데 이때 확정일자를 다시 받아야 하나요?==> 계약자 명의가 변경되는 경우 신규로 계약서를 작성한 확정일자 등도 새롭게 받아야 합니다.또한 계약을 다시 체결할 때 기존 계약이 종료되는 시점으로 계약서를 다시 체결하는게 맞나요? 아니면 체결하는 현 시점에 계약기간으로 2년 체결하는게 맞을까요?==> 계약기간은 임대인과 협의후 변경도 가능하지만 그렇지 않는 경우 기존 계약기간을 적용합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1인 단독가구인데1인가구는 사진상 1인가구인 50제곱 이하만 가능해요??아님 방 2개나 3개 맘대로 선택 가능해요?==> 면적 및 방의 갯수를 제한합니다.아래 안내에는 방유형 선택후 변경이 불가능합니다라고만 나와있는데 맘대로 선택해도 되나요?==> 지침에 따라 판단해야 합니다.