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대구지역에 아파트 가격이 궁금합니다?
대구지역에 아파트거품이 아직많은데국가부동산 정책과 더불어앞으로 대구 부동산시장이 어떻게 될까요너무 궁금합니다알려주세요===> 단기적으로 조정, 정체가능성이 높은 지역이고 중장기적으로는 공급조절과 정책 효과에 따라 회복 가능성이 존재하고 있습니다. 앞으로 실수요자 중심의 시장재편이 예상되며 투자보다는 실거주목적의 접근이 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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예비신혼부부 디딤돌 대출 질문드립니다!!
1.결혼식은 내년 26년 8월 예정입니다 아직 혼인신고 안한 상태입니다2. 신랑 신부 둘 다 양가쪽 부모님의 세대원으로 있습니다.(양가 부모님 무주택자)입니다남편부모님집 전세신부집부모님집 자가 (아버님이 67세로 무주택자로간주)3.신혼부부 디딤돌 대출을 받으려고 하는데,3개월이내의 결혼으로 세대주예정인자도대출이 가능하다고 써 있습니다.그럼 대출신청하고 3개월이내의 혼인신고서만 제출하면대출이 가능한건가요?== 디딤돌 대출신청 가능조건은 "혼인 예정일 기준 3개월 이내일 것, 세대주 예정자일것, 혼인신고서 제출 가능할 것 등"입니다. 즉 대출 신청 시점에서 혼인신고가 완료되지 않았더라도 혼인예정일이 3개월이내고 혼인신고서 또는 예식 일정 관련 증빙자료를 제출하면 대출심사 대상입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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계약 만기 전 HF 버팀목전세자금 대출 목적물 변경
1. 일반적으로 버팀목 목적물 변경 절차 시에 기존 계약 만료 일자에 전세금 잔액을 치루는 것이 일반적인가요?==> 목적물 변경은 기존 대출계약의 대상 주택을 새로운 주택으로 바꾸는 절차입니다. 일반적으로 기존 계약 만료일ㄹ에 맞춰 잔금을 치르는 것이 이상적이고, 현실적으로는 새 집 입주일과 기존 계약 종료일 사이에 갭이 생길 수 있는 만큼 일정 조율이 매우 중요합니다.2. 12월 초~중 현재 사는 집 내놔달라 하였으나, 이사 하는 날까지 집이 나가지 않았을 경우 전세금을 못 돌려받는지요?==> 네 그렇습니다.3. 2번의 경우 그럼 가계약, 계약 완료, 은행에서 목적물 변경 허가 확인까지 다 되었으나, 현재 집주인이 전세금을 돌려주지 못해 이사 불가할 경우 계약 파기에 따라 위약금을 물어야하는지요?==> 네 부담해야 하고 질문자님께서 발생한 손해에 대해서는 현재 집주인에게 배상청구 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.28
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곧 이사를 가게 되었습니다 절차가궁금합니다.
청약을 받아 처름으로 들어가대 되는 아파트 인대요. 지금은 전세를 살고 있거든요? 집주인이 11시에 전새금은 빼준다그랬고,집단대출은행에서는 들어가눈 새집 잔금대출 실향을 이사날로 잡아놓은 상항이에여. 그리고 신축이리그런지 이사 지정시간이 있어서 이런것도 다예약해놨는데요,이렇게 되면 이사당일날 ... 어떻게 하면될까요? ㅠ 처음이라 그날 어리버리하지 않고싶어요.==> 우선적으로 사전에 이사할 수 있는 시간을 예약해두시기 바랍니다. 이러한 경우 변수를 고려하여 약 1-2시간 늦게 진행되는 경우도 있는 만큼 이를 고려하는 수 밖에 없습니다. 그 다음에 보증금을 받은 경우 은행에 방문해서 대출을 상환해서 영수증을 가지고 분양사무소에 가서 키를 받고 이사를 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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정부는 아파트 분양가를 안정화시킬 수 있을까요?
돈풀기로 물가상승이 점점 심해지는 것 같아요. 아직 집 마련을 못했는데, 분양가가 날로 높아지는 것 같아 걱정이 많아요. 정부는 아파트 분양가를 안정적으로 관리할 수 있을까요?===> 분양가 산정은 시장상황, 토지비, 금융비용 등을 고려하여 복합적으로 작용합니다. 정부는 분양가 상승을 억제하기 위해서 여러정책을 시도해 왔지만 물가상승과 금리 변화, 수요 증가 등 외부변수 때문에 완벽한 통제는 어려운 것이 현실입니다. 따라서 분양당시 상황을 고려하여 종합적으로 판단되어야 하는 사항이지만 상한가는 오를 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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재건축과 재개발사업은 다른 개념인가요?
재건축과 재개발은 다른 개념인가요?재건축과 재개발 사업의 법적 차이점과 절차상의 차이는 무엇이며, 투자 시 어떤 위험 요소를 고려해야 하는지 궁금합니다.==> 재개발과 재건축은 다른 개념입니다. 재건축은 기존에 오래된 아파트 단지를 중심으로(사회기반시설이 되어 있는 경우), 재개발은 저층 중심으로 단독주택 단지를 중심(사회기반시설 및 오래된 건축물이 있는 경우)으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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아파트 청약신청시 대출관련문의합니다
아파트 청약신청시 신혼부부특별공급신청 예정인데 둘다 25년기준 무소득자 24년기준 소득있음 의 경우입니다 혹시 무소득자도 중도금 대출이 가능한가요?===>중도금 대출신청시 소득징빙 서류 제출, 신용도 등을 고려하여 대출심사를 판단하게 됩니다. 그러나 소득이 없다면 최근 소득이력을 가지고 심사할 수도 있지만 이러한 경우 질문자님의 신용도, 은행별 지침 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.09.28
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부동산 만기시 전세자금 돌려받아야되는상황 도와주세요
2달전 집주인 통보로 묵시적 연장됨 (계약서 안씀)집매매한다는 통보가와서 묵시적으로 연장됬으니 그냥살겠다 거절하니계약서및 보증보험 갱신 거부한다함대출도 더 받는다함집값10억1순위 선융자1억(5천남음)2순위 전세 5억1순위 융자가 얼마안남아 넘어갈일은 없을꺼같다만 전세만기시 전세금을 못돌려받을시1순위가 있어도 돈받기전까지 나가지않고 등기우선권인가? 그거를 신청할수있나요?그리고 나서 법적으로 가야되나요?==> 현재 권리상태를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없어 보입니다. 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법적인 처분도 가능합니다그리고 1금융은 전세동의가 있어야되는걸로 알고있는데 2금융을 더 받는다해도 2순위가 저희니까상관없을까요?==> 아마도 추가적인 대출이 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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아파트 특별공급에서 다자녀는 조건이 미성년자 2명이면 가능한 건가요?
1) 민간이든, 공공이든 두 유형에서 다 있는 건가요?==> 네 그렇습니다.2) 특별공급은 전제가 세대원중에 주택소유이력이 없어야 가능한건가요? 그 이후에 다자녀로도 신청해볼 수 있는 건가요? (장인어른이 예전에 와이프 명의로 집을 송유했던 이력이 있습니다. 지금은 없구요, )==> 주택소유 이력이 필요하지 않고 청약당시 무주택소유자가 되어야 합니다.3) 다자녀는 미성년자2명부터되나요? 아니면 3명부터 되나요?==> 2명부터입니다.4) 아니면 주택소유 있어도, 지금은 없고, 다자녀(미성년자2명)이면 특별공급 지원할수 있나요?==> 주택을 소유하는 경우 불가합니다
경제 / 부동산
25.09.26
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부동산 아파트 우선순위좀 알려주세요!!!!
1. 은행을 다 값으면 2순위가 자동으로 1순위로 되는건가요?==> 네 그렇습니다.2.등기부등본에 을구 순위번호1 에 은행이 되어있는데 전세는 표기가 안되는데 2순위가 맞나요 어디서 확인갔은거는 안되는건가요?==> 2순위는 대항력 발생일자를 고려하여 판단해야 하는 사항이고 이는 전입신고 및 임대차신고 일자 중 늦은 날을 기준으로 판단합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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