답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 매물로 내놓을때 사진을 첨부해놓으면 궁금증이 없어져서 집보러 안올거 같은데 사진을 첨부하는게 긍정적효과가 클까요? 부정적효과가 클까요? 집은 인테리어를 새로 해서 깔끔한 집입니다.==> 네 일반적으로 매물을 올릴 때 사진없이 올리느 것보다 사진을 첨부하여 물건을 등록하는 것이 바람직합니다. 이러한 경우 첨부된 사진을 가자고 판단을 하는 만큼 상대적으로 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받은 세입자가 선순위근저당의 다음 이라면 우선변제청구가능한가요 그리고 우선변제 금액외는 어떻게되나요==> 네 가능합니다. 그러한 사항은 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.==> 보증금 보호를 위해서 보증보험에 가입을 하는 경우 보증금을 뜯길 염려가 없는 만큼 전세사기 예방을 위해서 반드시 필요하다고 할 수 있습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제목대로 분양권 전매를 하고싶은데 보유중인 집을 담보로 대출을 일으켜 사려고 하니 법적으로 안된다고 하네요웃긴게 다운그레이드 하는건데 이게 부동산 투기랑 무슨 연관이 있다고 이러는지 모르겠네요==> 부동산 투기 방지를 위하여 담보대출후 이 금액으로 아파트 등 부동산을 매수할 수가 없고 이러한 사실이 적발되는 경우에는 대출금 회수대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.기간을 1년으로 명시해도 더 살길 원하면 조건 변동없이 더 살 수 있나요? 이사갈 집이 1년 뒤에 입주가 가능한데 이게 정확한게 아니라 변동가능성이 있어서요 ㅠ 아니면 그냥 2년으로 기재를 하는게 나을까요?==> 임대차계약기간을 2년 미만으로 한 경우에도 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다. 기타사항은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.일반 개인사업자등록을 하고 시설자금으로 잔금대출을 받을 수 있는지?==> 사업자가 있는 경우 사업자금 대출로도 가능합니다.2.개인임대사업자가 아닌 일반개인사업자로 사업자등록을 해도 부가세 환급을 받을 수 있는지?궁금합니다.==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다.==> 보증금 보험을 가입할 수 있는 기간은 임대차 계약기간이 2분의 1이상 남아 있는 경우에 가입 가능합니다. 이 기간이 초과된 경우에는 가입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겠습니다.곧 아파트 준공에 따라, 신규 입주할 예정인데,사전점검은 업체를 통해서 했었습니다.근데 그 업체에서 사후점검도 신청을 받던데 사후점검도 꼭 필요할까요?==> 업체에 사전 점검을 의뢰하였따면 하자 내용 파악 차원에서 점검업체와 반복해서 점검하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년전에 전세 재계약서를 작성했는데 오늘 와서 다시 확인해보니금액 원정 쓸때 원정을 두번 썼더라고요예를 들어 일억사천만원 원정 (₩140,000,000)이런식으로 원을 두번 써서 서로 나눠갖고 싸인했는데 나중에 문제가 되진 않나요?ㅠㅠㅠㅠ==> 나중에 문제가 되지 않습니다. 단순 오타일 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다특약을 이정도로 작성하면 될까요? 아님 추가해야하는 내용이나 수정해야 하는 내용이 있다면 자세히 알려주세요 ㅠ그리고 기간은 제 2조 존속기간에 1년으로 명시해서 기재를 하면 될까요?==> 상기 내용이면 충분합니다.*한가지 더 궁금한게 재재계약일 경우에는 갱신 전 임대차계약을 기재하는 것이 재계약을 말하는 게 맞을까요??==>반복해서 기록하여도 문제가 되지 않습니다.