전세보증보험이 불가능한 건물 전세계약 관련

안녕하세요. 전세계약을 하려고 방을 보고 다니고 있습니다. 정말 맘에 드는 방이 있는데 쪼개기 건물이라 보증보험이 안된다네요. (불법 중축을 한건지.. 정확한 이유는 안물어봤어요)

보통은 보험이 안되면 안들어 갈텐데.. 방도 맘에 들고 한개 호실이 아닌 전체 건물주이니까 괜찮을거 같기도 해서 고민이 됩니다.

1. 이 경우 다른 보증 같은게 있을까요?

2. 그리고 다른 방들은 공시시가에 비해 전세금이 높아서 보험이 안된다는 매물이 많던데 이런 경우는 어떤 조치를 할 수 있을까요?