답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산거래 사고를 방지하기 위해서는 원칙대로 처리해야 합니다. 이러한 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 또는 외국주재 영사관에서 발생한 위임장이 있는 분과 진행하되 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시는 것이 바람직합니다. 따라서 준비한 상태에서 계약을 진행하시기 바랍니다. 문제가 되는 경우에 보상받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투기 자체는 불법이 되지 않지만 불로소득을 목적으로 하는 만큼 도덕적으로 비난대상이 될 수 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.확정 일자 받은 날짜와 은행 설정 날짜가 같습니다 등기부등본 상에는 저희가 2순위로 되어 있고요 이런 경우는 어떻게 해야 하나요 지금 대출 금액 상 경매가 진행된다면 은행 1순위를 주고 남는 금액으로 저희가 가져간다면 손해를 많이 보는 상황입니다 민사나 법적으로 다툴 여지가 있는 건지요 알고 싶습니다==> 대항력 발생시기는 "전입신고 다음날"부터 효력이 발생되고 확정일자를 받은 것 만으로는 대항력이 발생되지 않습니다. 그러나 전입신고일과 근저당 일자가 동일한 경우 근저당이 권리가 우선합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 가계약을 하기 전에 "임대차계약조건"애 대해서 협의를 한 후 진행됩니다. 이러한 경우 질문자님께서 일방적으로 계약을 해지하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수를 당하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대학가 근처라서 새로운 세입자를 구해야하는 시즌이니 1월달까지 방을 빼달라하시는데 계약 기간은 2월말인인데 세입자가 꼭 두달전에 나갈것인지 계약연장 할것인지 통보해야하나요?==> 네 그렇습니다. 주임법에 그러한 사항을 규정하고 있습니다.또한 1월 초에 나갈경우 계약기간상 다음 달 월세를 또 납부해야하는건가요?==> 월세 납부 시기는 "선불, 후불" 및 지정된 날자에 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결로가 발생되는 원인은 단열제 또는 환기 부족 등으로 다양합니다. 1. 신축 빌라인 경우 환기부족일 수도 있는 만큼 환기를 자주시켜주시기 바랍니다.2. 이러한 사항은 임대인에게 고지를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 사기라는 것은 보증금 반환 능력도 없으면서 계약을 체결해서 임차인에게 손해를 보게 하는 행위를 의미합니다.2. 부동산 가격하락으로 인한 경우 형사사건이 되지 않고 민사적으로 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인의 계약갱신 청구권 행사인 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능2. 상기 1번 항목에 해당되지 않는 경우 주변 시세를 고려하여 인상 가능함

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매물건의 장점 중 하나가 저렴한 가격으로 구입가능한 것이고 또한 법원 경매물건의 감정평가액은 약간 높게 평가되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 전입신고는 어떻게해야하나요...?==> 임대인과 협의를 해서 조치를 취하시는 수 밖에 없습니다.디딤돌 대출 받으려하는데 잔금일까지 무주택요건 갖추고 있어야하나요..?==> 일반적으로 그러한 자격을 유지해야 합니다.