답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택보다 아파트가 빠르게 매도를 할 수 있는 것은 소비자들이 주택보다 아파트를 선호하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 외벽은 공용부분에 해당되고 이러한 부분에 하자가 있는 경우 "관리주체"에서 수리, 유지 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원칙적으로 질문자님께서 임대차계약기간 중 "누수 "등으로 인하여 계약존속이 불가한 경우 임대인에게 계약해지 및 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 얼마든지 배상청구 가능합니다. 기타 사항은 발생한 비용 등을 고려하여 협의가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차인은 임대차계약기간까지 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결할 수 있지만 의무사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 환산보증금이 지역별 한도액이 초과되지 않는 경우 계약을 갱신하는 경우 "기존 보증금 또는 월세" 중 한가지를 선택해서 5%를 인상할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "3기 미납"에 해당되는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 횟수를 가지고 평가를 하는 것이 아니고 전체 체납된 액수가 3개월 분에 해당되는 경우에 "3기 체납"이 된 상태입니다. 따라서 이러한 점에 해당되는지에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매우 위험한 임대차계약을 체결한 것으로 보입니다. 그러나 임대인의 동의 없이 진행되었다면 임대인은 새로운 입주자에게 퇴거를 요구할 수 있고 응하지 않는다면 법원에 명도소송 등을 통해서 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 등으로 인하여 임대인이 변경되어도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계되는 만큼 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 그러나 임차인이 보증보험에 가입을 하였거나, 보증금 대출을 받은 경우에는 새로운 임대인과 재계약 등을 요구할 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임차인은 임차건물을 반환한다면 임대인은 보증금을 지급해야 할 의무가 있습니다. 이러한 각자의 의무를 다하지 않는 경우 임차인은 법원 지급명령 신청 또는 임차권등기명령 등을 통해서 해결할 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 반드시 확인해 보시기 바랍니다.1. 가장 중요한 것은 "매매가격대비 전세가율(최대 70% 이내)"를 확인해 보시기 바랍니다.2. 모든 거래대금은 등기상 소유자 게좌로 입금3. 임대인의 세금 체납여부 및 등기사항에 표기되지 않는 권리제한사항이 있는지?4. 보증금 대출을 받는 경우 00대출이 불가시 계약을 해지할 수 있다는 조건을 반영시키는 것이 중요합니다.