답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법 적용대상은 위반건축물도 가능합니다.2. 네 보호대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약 당사자이고 가족이 거주하더라도 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금 전에 매수하는 물건에 대해서 수리를 해야 하는 경우 임대인(또는 매수인)과 협의가 필요한 사항입니다. 협의가 된다면 아래와 같은 책임이 발생될 수도 있습니다.1. 수리 하기 전에 각 시설물 등을 꼼꼼하게 확인2. 이때 부터 관리비를 부담을 해야 하는 사항에 대해서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약조건에 대해서 협의를 한 후 계약금의 일부를 입금하였다가 임대인이 제시한 조건에 대해서 이행이 불가한 경우 임대인은 받은 입금액의 배액을 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 청약 등의 목적을 위하여 "무주택 세대주"가 되어야 하고 이러한 경우 임차건물에 전입신고를 해야 합니다. 기타 사항은 추가적인 질문을 부탁드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 토지거래허가지역으로 선정된 것으로 보입니다. 이러한 경우 매수인이 매수한 물건에 입주를 하지 않는 경우 토지거래허가가 나지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 보증금을 질문자님에게 지급하지 않는 경우 은행에서 질문자님의 채권을 행사할려고 양도를 하는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 전세가율이 매매가격대비 적절한지를 확인2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고를 하여 대항력이 유지되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인이 있는 상태에서도 임대차계약을 할 수 있습니다. 이러한 경우 개업공인중개사 또는 임대인이 현 임차인의 이사일정을 고려하여 판단하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세 : 보증금을 임대인에게 지급한 후 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임대인이 보증금을 다시 되돌려 받는 경우에 해당되고2. 월세 : 일정한 보증금(전세 보증금 규모보다 적음)을 임대인에게 예치를 한 후 매월 일정한 금액을 지붖인에게 주는 방식입니다.이러한 경우 임차인이 보증금이 없거나 임대인이 월세 수익을 요구하는 경우 상호 협의에 따라 임대차 유형이 결정됩니다.