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지역주택 조합 자격이 궁금 합니다 아무나 가입가능한지요 요즘법이 많이 변해서 해깔립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역주택 조합원의 자격은 주택조합설립 인가신청일(투지과열지구인 경우 신청일을 기준으로 1년 전)부터 해당주택의 입주가능일까지 무주택 세대주 및 전용 면적 85제곱미터 이하의 주택을 소유한 세대주여야 합니다. 또한 조합설립인가 신청일 현재 당해지역에 6개월 이상 거주를 해야 하는 조건이 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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집계약을 했는데 계약해지를 했을때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사의 고의, 과실이 없이 계약을 해지하는 경우에는 중개의뢰인은 중개보수를 지불해야 할 의무가 발생됩니다. 이러한 경우 임대인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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자가 집 매각 후 전세로 가려하는데 전세대출이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집을 매각하여 추가적인 보증금 대출을 받는 경우 대출은행의 지침에 따라 약간 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받으신 후 그 조건대로 이행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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임대 보증금 빨리 받을수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 등을 통해서 법적인 책임을 물을 수가 있습니다. 이러한 방법도 병행해서 읍소젼락도 필요한 것이 현실이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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부동산 거래는 중개수수료를 부담하더라도 안전하게 공인중개사님들과 함께하라고 하는 구체적인 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가급적 공인중개서업소에 계약을 해야 하는 이유 등은 아래와 같습니다.1. 개인간 거래 : 부동산에 대한 전문지식이 없다면 임대인의 고의, 과실로 인해서 권리분석이 잘못되는 보증금이라는 큰 돈에 손실이 발생될 가능성2. 중개업소를 이용하는 이유 : 중개업자의 고의, 과실이 있는 경우 보증보험 회사로부터 보상청구 가능한 이점이 있고 전문적인 지식의 서비스를 받을 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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집값이 떨어진다는데 하락세가 맞나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 전문가들의 의견에 의하면 아파트 가격이 단기간 내 급등하였고, 미국 등 국내 기준금리가 연속 인상이 예정되어 있고, 또한 새정부에서도 부동산 공급확대를 위하여 노력하고 있는 만큼 가격은 하락국면으로 접어든 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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아파트 단지상가 분양 일정은 어디서 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 상가 분양은 아파트 분양일정보다 약간 늦게 되는 경우가 일반적인 만큼 이를 확인할 수 있는 사이트는 한국부동산원 청약, 호갱노노 등을 통해서 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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서울 내 아파트 임장할 때 준비해야할 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임장활동을 할 때 눈여겨 보셔야 할 사항은 개인적인 취향에 따라 상이합니다. 저의 관점에서는 자차되어 있는 차량의 모습을 보고 경제적인 수준 파악이 가능하고, 쓰레기 분리수거장 정리된 사항을 봐서 아파트 입주민의 준법정신 등을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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부동산을 시작하기위한 최저 종잣돈의 규모는??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 투자를 하기 위해서는 종자돈이 필요한데 그 규모는 구매를 할려는 부동산유형, 가격에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 이파트를 갭투자 하기 위해서는 "매매가격-전세보증금"의 차액 준비2. 아파트를 입주하기 위해서는 "매매가격-대출가능금액"을 고려하여 차액 만큼은 사전에 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.30
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새정부 이후 부동산 가격은 어떻해 변할까요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새정부의 부동산 정책방향은 공급에 주안을 두고 있습니다. 공급확대를 위해서 재건축 안전진단단계 생략, 다주택자 양도소득세 감면대책 등을 추진할 예정이고 이러한 제도가 본격적으로 시행된다면 부동산 가격안정에 많이 기여할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.30
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