반전세로 현재 거주중인데 연말 재계약을 앞두고 전세로 전환하면서 재계약시 1억당 얼마로 계산하면 되나요?

Question

안녕하세요.

현재 서울에서 반전세로 거주중이니다. 2년전 전세최고점 시기에 너무 부담되어 반전세로 계약했는데요. 재계약시 월세금을 줄이려 하는데 전세금 1억당 얼마로 계산해야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 전환률에 따라 계산하면 평균 1억에 40~45만원정도 보시면 됩니다. 이전보다는 금리가 상승했기 때문에 전환시 월세등도 오른 편입니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1억당 월세를 52만원 정도로 고려해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전월세 전환율은 2.5%입니다. 그러나 실무에선 지켜지지 않는경우가 많습니다..

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

정해진 룰은 없는데 보통 아파트는 1억당 40만원으로 계산하고 있습니다

거기서 임대인과 임차인이 서로 협의로 깍아주기도 합니다