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부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
어머님이 집을 매매후 등기부등본상은 10억7천으로 신고가되어있는데 어머님이 10억을 받았다고합니다.부동산에서 7천만원이나 복비를 받을일이 없을텐데부동산계약서도 안보여주시고 통장도 안보여주시는데 확인방법이 있을까요?어머님이 약간 치매끼가있으십니다==> 우선적으로 계약서상에 명시되어 있는 통장을 확인하시는 수 밖에 없습니다. 그렇지 않고는 확인이 불가하지만 이 물건을 중개한 중개업자에게 확인을 요구할 수 있는 방법도 있지만 이러한 경우 계약당사자가 아닌 만큼 개업공인중개사가 관련내용에 대해서 답변할 의무도 없습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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도시지역토지 전으로사용하여 자경시 비사업용토지 포함여부
도시지역토지 전으로 농지사용하고있어요이경우 사업용토지인가요, 비사업용토지인가요?양도시에 비사업용토지로 분류되나요?'===> 지목이 전이고 이를 농업용으로 사용하고 있다면 비사업용 토지에 해당되지 않습니다. 영농활동으로 인정받기 위해서는 영농으로 인한 수익 발생 등을 입증해야 함을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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납골당.봉안당 분양하려고 할때 분양대행사설립조건
납골당/봉안당 분양시 분양하려는 분양대행사의 자격요건이나 설립조건이 있는지 궁금합니다.예를들어 자본금이나 설립시 필요한 인원이라든지....===> 납골당 등 분양시 분양대행사의 자격요건은 위탁자의 조건에 따라 판단해야 합니다. 통상 이러한 분야에서 경력, 자본금 1억이상으로 설립한 법인 등의 조건을 요구하는 경우가 대부분인 만큼 이를 참고하시가 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
전세보증금 잔금 납부하고 나서 단독명의에서 공동명의로 변경하려고 하는데요변경은 어떻게 해야 하는지 변경 방법에 대해 문의드립니다.감사합니다.==> 우선적으로 단독명의로 전세계약을 체결하였고 이를 공동명의로 하는 경우 우선 임대인의 동의를 받고 새롭게 계약서를 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
현재 부모님집에서 부모님과 같이 살고 있는 중인데요.현재 거주중인 지역은 조정지역입니다.슬슬 아파트 매매나 청약을 시도 하는 중인데만약 세대분리 전에 아파트 매매나 청약에 당첨 되는 경우1가구 2주택 이상이 되어 취등록세가 8% 를 내게 되나요?==> 네 그렇습니다. 청약에 당첨되는 경우 취등록세가 8%에 해당되는 만큼 사전에 세대분리가 필요합니다매매 또는 청약 당첨시 구매되는 집으로 바로 들어가서 살 생각인데요. 이때도 미리 세대분리를 해야 하는건지.아니면 이런 경우는 상관없는건지 알고 싶어요.취등록세 말고도 다른 세금적인 부분에서 문제가 없는지도 알려주시면 감사하겠습니다==> 계약을 체결하는 경우 세대분리가 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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부동산 자금 소명 요청 관련 구청 or 부동산원
부동산 자금 소명이 구청에서 나오는 것과 한국 부동산원에서 나오는거랑 어떤 차이가 있나요? 만약 구청에서 나와서 소명이 끝나면 추가로 국토부나 부동산원에서 나올 확률은 없나요?==> 동일합니다. 자금 출처 소명은 부동산원도 국토교통부에 위임받아 진행하고 있습니다. 구청에서 소명을 하였다면 추가로 동일한 건에 대해서 소명이 요구할 가능성이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
상기 제목과 같은 내용으로 계약서 내 대출 특약 기입관련하여 문의드립니다.대출특약을 계약서상에 넣어줄수있냐고 물으니, 중계사분께서 대출 특약은 20년 근무하면서 넣은적이 없다고하고 합니다. 대출 특약을 넣는것이 일반적인 사항은 아닌건가요? - 무례한 요구인가요?==> 임대차계약서를 작성하는 경우 대출특약조건은 반드시 반영해야 합니다. 대출이 불가한 경우 그러한 계약조건 이행이 불가하기 때문입니다. 이러한 경우 계약서 작성시 세입자들이 요구하는 일반적인 사항입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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신혼부부전세임대주택 당첨되서 지금 살고 있는데요, 이번에 든든전세주택 신청해서 당첨되면, LH에 연락을 해야하는거지요?
든든전세주택에 오늘 신청접수 했습니다.든든전세주택에 당첨될 경우LH에 연락을 제가 먼저 하는 것이맞겠죠?연락 시점은,든든전세주택 서류 제출 끝내고당첨 확정된 후에 하면 될까요?==> lh 전세 또는 든든 전세는 동시 활용이 불가합니다. 이곳에 입주를 하게 된다면 lh고객센타에 전화를 하여 계약해지 및 보증금 반환을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.
집주인과 상의 후 월세에서 전세로 전환(오피스텔 거주)을 하는데 기존에 거래한 부동산이 다른 부동산으로 바뀐 상태이며, 집주인은 다른 지역 거주중입니다. 바뀐 부동산에 물어보니 서류작성이 어렵다고 하고 집주인은 서류를 등기로 보내달라고 하는데 개인이 직접 해야하는 걸까요? 도움을 받을 수 있는곳이 있을까요?? 개인이 서류양식 다운받은걸로 보증보험 가입이 되나요?==> 상기 사항은 임대인과 협의후 우편물로 주고 받은 후 진행도 가능합니다. 보증보험 가입도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
보유하고 있는 주택들은 1년에 하나씩만 팔 수 있는 걸로 알고 있습니다.만약에 올해 7월 10일에 주택을 하나 팔았다고 하면다른 보유하고 있는 주택은 내년 7월 10일 이후부터 팔 수 있는 건가요?아니면 해만 바뀌어서 내년 1월부터 팔 수 있는 건가요?==> 네 그렇습니다. 기존주택을 매도하는 경우 매도 기간은 최소한 1년 이상 여유공간을 두고 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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