전세 및 임대아파트 부동산 관련 질문입니다.

Question

저는 현재 전세로 거주 중인데, 이번에 임대아파트 청약에 당첨되어 입주를 해야 합니다.
하지만 전세 기간이 아직 약 6개월 정도 남아 있어, 당장 전세금을 회수하기 어렵습니다.
또한 전세금이 대부분 묶여 있어, 몇 천만 원을 바로 마련하기도 힘든 상황입니다.

이런 경우, 대출을 포함해 입주를 진행할 수 있는 방법이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

우선 가장 먼저 해보실 수 있는 방법으로는 담당자에게 문의하여 현재 상황을 이야기 하시고 입주 연기 신청이 얼마나 가능한지 문의를 해보시고 임대아파트 보증금 대출이 이용 가능한지 차선책으로 문의를 해보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

LH / SH / 공공임대는 보증금 마련용 대출이 거의 항상 존재합니다

종류는

버팀목 전세자금대출(임대주택용)

주택도시기금 임대보증금 대출

은행 자체 상품 (국민·우리·신한 등)

소득이 낮아도 가능 (무소득·저소득 청년 사례 많음)

금리 낮음 (연 1~3%대가 일반적)

전세금이 아직 묶여 있어도 신청 가능합니다

가장 먼저 알아봐야 할 1순위 방법입니다

또 전세기간이 남아있어도 미리 방을 빼면 됩니다

임대인께 상황설명을 하고 날자에 맞춰 빼고 부동산 수수료는 임차인이 부담하시면 됩니다

여러가지 방법으로 시도 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일단 임대인에게 중도 퇴실 협의해 보시길 바랍니다.

관레적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가면 임대인의 동의를 해 드릴 겁니다.

임대인과 협의하여 중도 퇴실 쪽으로 진행해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

저는 현재 전세로 거주 중인데, 이번에 임대아파트 청약에 당첨되어 입주를 해야 합니다.
하지만 전세 기간이 아직 약 6개월 정도 남아 있어, 당장 전세금을 회수하기 어렵습니다.
또한 전세금이 대부분 묶여 있어, 몇 천만 원을 바로 마련하기도 힘든 상황입니다.

이런 경우, 대출을 포함해 입주를 진행할 수 있는 방법이 있을까요?

==> 현재 상황에서 새로운 임차인을 찾으시고 보증금을 받은 후 해결하시는 방법이 가장 쉽게 해결할 수 있습니다. 현재 상황에서 임대인에게 연락을 취하여 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기존 전세대출이 있을 경우 새로운 전세대출은 제한 될 수 있습니다.

따라서 가장 빠른 방법은 복비를 지불해서라도 새로운 세입자를 빠르 기일내에 구해서 중도해지를 하고 새로운 곳으로 이사를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 또한 새로운 곳에 이사를 가게 될 경우 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가지게 되는데 기존 전세집에 전출을 하게 되면 기존 전세집 우선변제권과 대항력에 문제가 생겨 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 빠른 시일내에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.