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월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
현재 살고있는 월세집이 올해 9월이면 2년이 되는데요집주인분들이 계약을 연장할건지 아무런 말씀이 없으신 상태인데요만약에 9월 이사온지 2년이 지나면 그냥 묵시적 갱신이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 자동갱신이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건되로 연장된 상태 임을 참고하시기 바랍니다.그러면 다시 2년이 연장이 되는건가요?==> 네 그렇습니다.묵시적 갱신이 되었을 경우 혹시 집주인이 월세를 올린다던지할수도 있나요?==> 1년이 경과되는 시점에 월세 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
매도자가 실거주의무 기간이 남아있어서 실거주의무 끝나는 날로 잔금을 치르는 계약을 미리 하려고 하는데요.전매제한(1년)은 지난 상태라고 합니다.계약금 및 중도금을 지불하고 잔금일을 좀 길게 설정하려고 하는데요. 계약일로부터 2년 후 잔금을 치르는 계약이 무효이거나 불법인가요?또는 제가 이 계약에서 주의할 부분이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주택을 매매계약을 한 후 잔금일을 설정하는 것은 매도인과 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 1년 이상 기간을 두고 잔금일을 설정하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
시골에 1억이 안되는 아파트 1주택자입니다이번 부동산 정책을 와이프가 듣더니 이 아파트를 6개월안에 팔고 이사가자는 말인데..예전처럼 집값의 최대60%만 대출이 되는게 아니고 집값에 상관없이 주택담보대출이최대 6억까지 대출이 된다고 하는데 그게 맞는거지이 집이 시골이라서 매매가 그렇게 활발하지는 않는데 6개월안에 팔릴련지..그게 되는건지..이게 맞는건지 궁금합니다===> 현재 정부의 대출정책 지침은 1인당 최대 6억원까지 대출이 가능하고 주택이 있는 경우 6개월 이내 기존 주택 매도 또는 주담대를 실행하는 경우 입주하는 조건으로 대출이 실행되는 만큼 이러한 부분을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
딸명의로 대출과집을구매했는데 어머니앞으로 명의를변경하고싶어요 증여와매매하는방법이있던데 어느쪽이 금액적으로 덜부담될까요ㅠㅠ 집은 2억2-3천정도입니다==> 우선적으로 거래금액, 대출금액, 명의변경 소요금액 등을 종합적으로 판단을 한 후 결정해야 하는 사항이고 통상 돈을 지불할 수 있는 여건 등이 되지 않는 경우 증여가 세무적인 측면에서 유리합니다. 이러한 경우에도 조정지역인지, 수증자(받는 분들)이 주택수 등도 고려해야 함을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.
결혼 및 출산을 꺼려 하는 이유가집을 살수없는 암담한 현실에 대한죄절감이 한 몫을 하고 있다고 생각하는데우리나라 집값은 왜 이리 비정상인가격을 형성하고 있는지 궁금합니다.===> 우리나라는 적은 국토면적에 인구가 서울을 중심으로 대도시에 집중하고 있고 이 지역은 항상 주택공급이 부족하기 때문에 집값이 상대적으로 높게 형성되어 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.
지방에 입주아파트입니다.현재 이곳 아파트는 모두 마이너스매물이 넘쳐납니다.저는 34평 분양권이 있습니다.최고 마이너스 7천에 팔고42평 마이너스 9천에 매물이 있어서갈아타는것이 어떨지 고민을 하고 있습니다.여러분들 의견이 알고 싶습니다.==> 현재 좋은 기회로 활용하시는 것이 적절합니다. 현재 지방 아파트 가격은 낮은 가격을 유지하고 있는 만큼 갈아타기에 좋은 기회라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
우리나라의 대형마트와 외국계 대형마트가 아파트 주변에 샘기면 부동산 시세에 영향을 주는지 궁금해서 질문 올립니다. 답변부탁드려요.==> 우선적으로 큰 영향을 미치지 않습니다. 대형마트가 생기게 된다면 각종 고객유입 등으로 교통혼잡 등이 매우 심한 면이 있어 긍정적인 측면보다는 부정적인 측면이 더 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
대출 받으면 실거주하라인데지금 입주했다가 이자부담으로매수한 아파트 전세내준상태이고지금 같은 아파트 전세들어간 상태입니다.내년초에 전세 끝나가는데 바로 규제 적용 되는 사항일까요??==> 기존 주담대를 한 경우 입주의무가 발생되지 않지만 6. 28이후 주담대를 실행한 경우에 대출신청자는 6월 이내 입주대상입니다. 내년 초에 종료되가 되는 경우 규제 적용대상입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
이번에 정부에서 부동산 대출규제를 시행했는데수도권쪽은 하락 분위기더라구요그럼 지방 집값에는 어떤영향을 줄까요?수도권과 같이 하락하게 될까요?아님 문정부때처럼 조금 주춤하다가 다시 반등할까요?==> ltv 등에 영향을 받지 않는 경우 부동산 가격하락에 영향을 받지 않을 것으로 보입니다. 조만간 다시 반등할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
부동산 관련 뉴스에서 LTV 비율?을 낮춘다고 하는데,LTV가 어떤 의미인 것인가요?부동산 관련 용어 같은데, 궁금하네요.==> 주태가격대비 대출 가능금액의 비율을 의미합니다. 예를 들면 5억원짜리 주택에 대해서 대출한도를 정하는 금액으로 4억원을 받으면 ltv는 80%입니다. 이는 금융기관이 담보물의 가치에 따라 대출한도를 정하는 기준을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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