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신림역 보증 보험 안되지만 융자 없는 전세
요런 조건인데 안전할 것 같나요? ㅠㅠ 집 컨디션은 너무 좋고 대출 늦게 나와도 쉐어하우스 퇴실일 때문에 맞춰서 조금 일찍 입주하는 거 가능하게 해주신다고 합니다객관적으로 어떤지 봐주실 수 있으까요?===> 현재 상황 만을 가지고 안전한지 판단이 불가합니다. 확인할 수 있는 방법은 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다."공시가격 * 126% > 모든 보금의 합계 + 선순위 보증금 합계"인 경우 안전한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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묵시적 갱신 이후 이사갈려면 순서가 어떻게 될까요??
안녕하세요, 현재 23년1월11일부터 1년계약 이후 묵시적갱신으로 거주중입니다.해지통보후에 3개월이 지나야 계약해지효력이 발생한다고 하더라구요.만약 통보 후에 바로가야된다고 하면 남은 만큼의 월세를 마저 집주인한테 드려야되는걸까요??==> 네 그러한 부분은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 월세를 집주인에게 드리고 그 전에 이사를 갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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혼인 안한 상태에서 조합원 분양권 사려합니다.
남편과 제 돈으로 분양권사려하는데 (초기 투자금6억 8천/ 추가 분담금 4억)계약금 7천 (남편 6천 아내1천) 보낸상태입니다.이후 남편 4억/ 남은 잔금은 아내돈+ 아내 명의로 대출 받아서 분양권 사려합니다.매수인을 아내 명의로 했는데 공동명의로 변경하면 증여세 안내도 되는지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다.이미 매매 계약서 쓰고 계약금 낸 상태인데 잔금 내기전에까지 명의로 공동명의로 하면 이전에 남편계좌에서 매수인에게 돈 준거에 대한 증여세 물진 않는지그리고 매수인을 공동명의로 변경하는 데 어려움은 따로 없는지 궁금합니다.==> 공동명의로 변경하는 경우 사전 매도인과 협의가 필요한 사항입니다.그리고 남편 명의로 전세자금 대출 받아 다른 전세집으로 입주 전 까지 사려고합니다.공동명의로 할 시 전세자금대출에 영향이 없는지 궁금합니다.아니면 혼인 신고 하는 게 더 나을까요?== >혼인신고를 한다면 다양한 혜택을 받을 수가 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
월세도 전세처럼 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠. 노후되서 망가진거는 집주인이 해주는걸로 알고있구여. 월세 세입자가 생활하다가 직접 망가진거는 예를 들어 문고리가 깨졌다던가 하는거는 세입자 원상복구 의무가 있는거죠.===> 우선적으로 파손원인이 관리상 부주의인지? 아니면 내구연한이 초과되어 고장이 발생되었는지 등 종합적으로 판단을 하여 원상복구 책임이 뒤따르게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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금리가 하락하면 부동산 월세 가격은 어떤 영향을 받나요?
보통 금리가 하락하면 그 영향으로 전세나 매매가격은 상승을 하잖아요.그래서 최근 금리 인하에 맞춰 매매 전세 가격도 상승하는 거 같은데 그렇다면 금리가 하락하면 월세 가격은 어떤 영향을 받나요? 수요 분산으로 하락하나요? 아니면 전세 매매 상승으로 월세도 상승하나요?==> 전세가격이 높아진다면 월세가격도 상대적으로 높아지는 것이 일반적입니다. 가격이 하락되지 않습니다. 전세 및 월세가격은 상호 연관성이 있는 만큼 전세가격이 높아지면 월세가격도 자동적으로 따라가는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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아파트 분양권 프리미엄을 제3자에게 지급해도 문제 없을까요?
매수인의 입장에서 서로 협의결과 또는 특약조건에 따라 상기와 같이 진행도 가능합니다. 그러나 이렇게 입금하여도 국세청에서 전산자료를 통해서 확인 가능하여 세금포탈을 피할 수가 없는 것이 현실 임을 알려 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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골프장 인허가절차에대해서 여쭤봅니다
골프장 공사가 곧 시작된다는데이미 받은 인허가 절차진행중인것은왜인건가요? 마지막 공사시작전다시 하는 단계인건지?아님 뭐가 바뀐내용이있어 그런건지궁금합니다.==> 골프장 인허가 절차는 공사 착공 전에 환경영향 평가 등 모든 절차가 마무리되어야 인허가를 받고 공사를 진행할 수 있고, 그 다음에 최종적인 단계로 준공검사를 받은 후 사용이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세 계약 6개월 남은 상태에서 집주인이 집 을 판다고 통보했을때
원래 계약은 내년 4월까지인데집이 계약이 되면 이사비를 줄테니 나가줄수있냐고 합니다.계약 다 채우고 나가도되는것으로 알고 있는데계약을 다 채우고 나가는 경우에는 이사비용을 달라고 할수는 없지요?==> 네 그렇습니다.또한 집을 내놓게 되면부동산 통해서 집을 보러들 오실텐데 이게 너무 싫거든요계약 끝날때까지 집안을 못보게 할수도있나요?==> 얼마든지 가능합니다. 집을 보여주는 것은 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.06.26
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혼인신고 안 한 상태에서 입주권 사려하는데 남편계좌로 구매하고 명의는 아내 명의이면 증여세 내야하나요?
혼인신고 안한 사실혼 관계인 상태입니다.재개발 입주권을 사려하는데 남편과 아내 돈을 합쳐서 입주권을 사려합니다.(초기투자금 6억8천)남편계좌에서 계약금 (6천) 매도자에게 지불함. 아직 중도금 잔금은 치루지 않은 상태입니다.추후 중도금 잔금도 남편명의 계좌에서 나갈예정임.입주권을 아내명의로 샀는데 지금시점에서 증여세 부과가 되나요?== 결혼 예정이라면 부담하지 않아 되는 사항입니다.중도금 (1억5천) 내기 전에 혼인신고 하면 증여세를 안내도 되나요?==> 네 그렇습니다
경제 / 부동산
25.06.26
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집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
6~7월쯤에 대전이 집을 구하려고 합니다 언제쯤 구해야 매물이 많고 구하기 적절할까요? 아는 게 없어서 궁금합니다. 그리고 집 잘 구하는 팁이 있을까요?!==> 매물이 많은 시기는 통상 겨울철 방학기간 동안입니다. 통상 6-7월은 비수기인 만큼 매물도 별로 없는 것이 일반적입니다. 그러나 발품, 손품을 판다면 좋은 물건을 찾을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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