답변 내역

안녕하세요, 최근 금전 문제로 인해 살던 집을 팔고 이사를 해야하는 상황입니다. 부동산, 시세 이런 내용들이 어려워 걱정스럽습니다. 지금 사는 집은 잘 팔고 싶은데 이것도 어렵습니다. 다른 사람이 살던 집에 들어갈때는 더 조심해야 하는 것들이 많다고 하는데 구체적으로 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.===> 확인해야 하는 사항으로 매매 조건입니다. 이 조건에는 입주일정, 거래대금 등이 문제가 대부분인 만큼 이 부분을 잘 확인해 보시기 바랍니다.

특별한 비용없이 아파트 주민들의 실시간 소통을 할수 있자는 아파트아이 앱을 지금도 사용하지 않는 아파트 관리소나 아파트 주민들이 앗나요?==> 거의 없다고 할 수 있습니다.

준공된지8년됬는데 토지부분때문에 등기가안되는아파트이고 800세대정도거주하고있습니다.거래해도되나요? 분양대금문제는아닌걸로알아요===> 거래를 진행하여 되지만 대지권 미표시된 원인을 정확히 확인하여 계약을 진행하시기 바랍니다. 아마도 대지권 표시된 대지만큼 대금을 납부하지 않았기 때문입니다. 따라서 대지권을 확보하기 위해서 얼마의 비용을 부담해야 하는지도 확인이 필요합니다.

제가 어제 전자계약으로 부동산 매매계약을 했습니다.그런데 아직도 정부의 실거래 표시해주는 거에 안뜨는데 왜그런가요?혹시 사기인거는 아니겠죠?===> 사기는 되지 않습니다. 어제 전자계약으로 진행되었다면 오늘부터 거래사례가 포함되는 것이 일반적입니다

부동산 정비사업에는 여러 종류가 있는 것으로 알고 있습니다.재개발 재건축 등의 차이를 정확히 알려주세요.구체적인 요건 차이 등도 알려주세요==> 재개발은 저층 주거지 중심으로 노후화가 되어 있고 사회적 기반시설이 부족한 경우에 진행되는 사업이고 재건축은 기존 아파트 단지를 부수고 다시 건축하는 사업방식입니다.

요즘 집값이 많이 오르는 추세인데 앞으로도 계속 이렇게 집값이 올라갈까요? 올해 금리가 오른다는 이야기도 있던데...궁금하네요===> 현재 상황에서 서울 또는 수도권지역에 있는 부동산가격은 상승할 것으로 보입니다. 그 이유로 인구가 집중되어 있고 꾸준한 수요가 증가하고 있음에도 불구하고 공급이 턱없이 부족하기 때문입니다.

월세세입자인데요 만기전퇴실시 질문이요?저는 1000에 127만원 월세 세입자인뎌요만기가 8개월 남은 삼황에서퇴실하게 되었습니다그런데 3.5억전세로 들어오는세입자 복비를 제가그 금액만큼 내야되나요??==> 현재 상황에서 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 통상 계약해지를 하는 측에서 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다.

1. 잔금 당일 전입신고 안해도 아무 문제 안되는지==> 문제가 되지 않지만 주담대를 실행하였다면 잔금일에 전입신고를 요구받을 가능성이 높아 보입니다.2. 토지거래 허가 4/16이니 현재 전세집 대항력 유지하며 4개월 내인 8월까지만 전입신고 하면 되는지==> 네 법률적으로 가능합니다3. 남자친구만 전입신고 없이 5월부터 상시 거주하고, 저는 차후 전입신고 해서 주말만 거주해도 실거주 의무 위반 등의 문제 발생 확률이 없는지==> 네 가능하지만 대출조건에 따라 판단해 보시기 바랍니다

복비중 일부만 입금하고 나머지 입금할때너무 감사해서 30만원을 미리 지급했는데중개사님은 그걸 감사표시로 알고수수료는 따로 계산하셨더라구요난감한상황이라 말씀드렸는데 오해가 있다고하는데 어쪄죠??==> 우선적으로 정중히 오해가 있는 부분에 대해서 설명을 드리는 것이 적절해 보입니다.

무ㅝ 수압이라던지 .. 그런거요 계약은 그 다음날에 하라던데 맞나요?? 사회초년생이라 잘 모르겠어요 ㅠㅠㅠ알려주실 분?!?!?===> 우선적으로 확인해야 하는 사항은 권리 분석 및 물건상태를 확인하는 것입니다.1. 권리상태는 등기사항 전부증명서를 열람하여 보증금 보호에 문제가 없는지?, 권리상 제한이 없는지 확인2. 물건상태는 채광조건, 비품 파손여부, 수압 등을 확인해서 계약을 진행한다면 적절한 조치라고 할 수 있습니다.