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소송승소하여 상대방땅 경매신청하였습니다
해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 되어있습니다입찰자들에게 얼마나 꺼려지는 물건일까요토지 을구는 담보없고 깨끗합니다==> 현재 상황에서 토지를 대상으로 경매신청을 하시는 것이 우선입니다. 낙찰자가 결정되는 경우 통상 건물주는 토지소유자에게 지료를 부담해야 하는 의무가 있습니다. 구입여부는 건축물 소유자와 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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아파트 월세 임대후 묵시적 갱신에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요 , 아파트 월세 계약중입니다. 만기가 2026.3.30일 입니다.이 경우 언제까지 재계약을 안하면 묵시적 갱신이 되는 건가요 ?묵시적 갱신후에는 2년 연장인건가요 ?( 최초 계약 2022. 3.30- 2024.3.30 ) ( 1차연장 2024.3.30 - 2026.3.30)일입니다. 1차연장후에는 최초계약서에 계약일자와 월세만 조정 후 거주중입니다.==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 두고 진행되어야 하고 이러한 조건을 고려할 때 최소한 1. 30일까지 재계약에 대한 조건에 대해서 언급이 있어야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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민간분양 공공분양 당첨일 다를시 ??
안녕하세요민간분양 당첨일이랑 공공분양 당첨일이 하루차이입니다공공분양이 후 결과만약 두곳 전부 당첨시 원하는걸로 계약이 가능한가요??==> 불가합니다. 중복 당첨인 경우 선택할 수도 있지만 경우에 따라 모두 취소대상이 될 수 있습니다. 이러한 기준은 모집 공고 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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월세에서 전세대출을 받아서 전세로 옮기려고 합니다.
지금 아파트에서 아버지 세대주로 월세 거주 중인데 이번에 제 이름으로 전세대출을 받아서 전세로 이사를 가려고합니다.이때 부동산에서 계약금 넣고 계약진행 -> 확정일자 받은 임대차계약서 등 서류 준비해서 은행 전세대출 진행 ->전세 대출금(보증금의 80프로)과 계약금을 제외한 잔금을 이삿날 새 집주인한테 보내줌이런 프로세스로 진행되는게 맞는건가요?==> 네 그렇습니다. 은행을 대출받는 경우 일반적인 순서입니다.그리고 또 여쭤보고 싶은 점이 지금 사는 기존 집 계약기간이 올해 5월 27일 까지로 되어있는데, 이사를 가는 날이 5월 27일이고 보증금 반환받는 것도 이 날, 새로운 집 계약도 5월 27일부터 하는 것 맞는지 궁금합니다.==> 네 잔금일 및 계약종료일자에 이동을 한다면 정확합니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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보금자리론으로 매수 가능할지 문의드립니다.
1. 세입자 있는 매물전세든 월세든 임차인 있는 물건은 아예 대출 승인이 안될까요? 아니면 6개월이내 실거주만 가능하다면 승인될수도 있을까요? 만약 가능하다면 대출한도는 매매가의 70%인지, 아니면 보증금만큼 제한 금액인지 궁금합니다.==> 매수인이 입주를 하지 않는 경우 대출이 불가합니다.2. 위반건축물 매물위반건축물일경우 보금자리론 실행이 안될까요?===> 네 그렇습니다.3. 임차권등기 설정된 (대항력있는 임차인) 매물낙찰된 경우, 경락대금 납부 후 소유권 이전등기 치고나서 인수한 임차보증금 납부를 목적으로 보금자리론 대출이 가능할까요?===> 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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5인 공동임대인 오피스텔 전월세 보증금 대출
공동임대인이 5인인 오피스텔 보증금 5000만원에 대하여 중개인으로부터 4000만원 전월세대출이 충분히 가능하다 이야기를 듣고 어플로 전월세 대출 신청하려하였으나 공동임대인 3인 이상의 경우 어플로 신청 어렵다 하여 은행 지점 방문 하였으나 잔금일 기한 내 맞추기 어려운 상황입니다.공동임대인 5인인것이 전월세대출 리스크로 작용하는 것에 대해 전혀 고지 받지 않았고 해당 오피스텔 전월세대출 잘 나온다는 이야기만 듣고 혹시 안되더라도 특약이 있으면 계약금 돌려받을 수 있다는 이야기 듣고 바로 계약 진행하여 계약금 500만원 입금하였는데 다시 확인 해보니 임대차계약서 상 전월세대출 불가 시 계약금 반환 내용이 없습니다.해당 상황에서 분쟁 조정 신청 시 계약금 돌려받을 수 있을까요?==> 우선적으로 공동 임대인의 수가 일정인원 초과되어 진행이 불가한 경우 계약해제를 요구할 수가 있습니다. 임대인의 동의를 하지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 받아 보시기 바랍니다.아직 임대인에게는 이야기하지 않았고 중개사와만 통화나눈 상태입니다. 통화 내용 상 중개사는 기한 내 대출 실행 불가 시 임차인 귀책이라 돌려받기 어렵다 이야기 하였고부동산에서 설명 들은 대출 잘 나온다, 대출 미시행 시 계약금 반환 특약 넣으면 된다, 공동임대인에 대한 대출 리스크 설명 못받은 점에 대해선 증명할 기록은 없는 상태입니다.해당 사항 중개사와만 대화 나눴는데 임대인에게 따로 미리 고지 해야할지도 여쭙습니다==> 우선적으로 임대인에게 고지해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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디딤돌대출 청약통장 관련 문의입니다.
디딤돌대출 보니까 청약통장을 가입하여 유지하면 금리에서 혜택을 주는 걸로 알고 있는데요. 저는 가입하여 있지는 않은데 아내가 수년전에 가입하여 매달 돈을 내고 유지하다가 현재는 돈을 매달 납부하지는 않고 해지만 하지 않고 있다고 하는데요. 이런 경우에도 금리혜택을 볼 수가 있을까요?===> 본인이 청약통장을 보유하고 있어야 하며, 단순히 배우자가 가입한 청약통장은 금리우대에 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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재개발 영업손실보상 가능 여부 및 기타 문의드립니다.
영업 보상기준일은 관러처분 계획인가 공고일 또는 조합이 정한 공고일입니다. 이 기준일 이후 신규로 들어오는 임차인은 원칙적으로 영업손실보상에서 제외됩니다. 따라서 이 부분부터 확인이 필요해 보입니다. 기타 사항은 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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지방 집값이 18억원한다는데 사실인가요?
대구 수성구 범어동 아파트가 국평 18억이나 한다는데사실인가요?? 무슨 아파트이길래 이렇게나 비싸죠. 분양가가 얼마였나요??===> 현재 상황에서 해당되는 아파트는 수성 범위 w 입니다. 분양가는 약 8-9억원 정도였지만 최근 시세는 최고 18억까지 도달한 사례가 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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당진 합덕 석우리 고령의 노모 땅 가치 평가
팔십 중반의 노모가 당진 합덕 석우리 합덕인더스파크 공단 건너편에 잡종지를 비롯한 땅이 있습니다돌아가시기전에 매도를 해서 어렵게사는 여동생들도 돕고 십은데 이땅의 가치는 얼마나 되며 올해 매도가 가능할까요카페나 부동산에 연락이와서 창고용도나 태양광지붕용도로 생각하고 있습니다지번은 석우리 967번지 일대 7필지 노모가 농사짓던 토지 전체는 2700평 정도 입니다평당 35만원에 내놨는데 어떤지요귀한답변 부탁 드립니다===> 주변 중개업소를 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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