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영구임대아파트 조건 자세히 알려주세요
제가 현재 기초생활수급자에 장애 2급이 있고 정규직이 아닌 기간제 반년짜리로 하루 4시간씩 일하고 있습니다 아는사람이 찾아보니 현재 조건에선 된다고 하는데 올해말쯤 4시간짜리 계약이 끝나고 8시간 전일제로 다시 할경우 기초생활수급자가 중지 또는 취소가 되서 다시 신청해야한다고 하던데 영구임대아파트를 신청한다고 바로 되는것도 아니고 조건도 필요하다고 하던데 기초생활수급자가 전일제 일자리로 인해 중지,취소될경우 신청이 불가능할까요?==> 기초수급자가 되기 위해서는 소득인정액이 기준 중위소득의 일정 비율 이하일 때 유지됩니다. 하루 8시간 전일제 근무로 바뀌면 소득이 증가되어 기준을 초과될 가능성도 있는 만큼 수령하는 금액을 고려하여 세부적으로 판단해야 하는 사항입니다. 초과되는 경우 영구 임대아파트 입주자격도 상실될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간
저는 30대 이상 무주택자이며 부모님은 두 분다 60세 이상 1주택자이십니다.이 조건에서 현재 세대 분리가 되어있는데 후에 부모님 소유 아파트 주소로 세대를합치게 되었을때, 제가 부모님의 무주택 세대주가 되려고 합니다.무주택 기간 유지하면서 바로 무주택 세대주로 등록이 될까요?==> 네 가능합니다. 그러나 이러한 경우 청약시에만 무주택자로 인정을 받게 됨을 참고하시기 바랍니다.아니면 세대원으로 먼저 등록되서 무주택기간이 리셋이 되고 세대주로 변경할수있을까요?==> 세대원 무주택기간은 큰 의미가 없고 청약시 무주택 세대주 기간이 중요합니다
경제 / 부동산
25.11.16
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매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘
예를 들어다가구주택매매가 10억기대출금 3억이렇게 써있는 매물이 있으면대출금 3억 승계받으면 7억만 있으면 된다는 얘기야?==> 네 맞습니다. 그러나 대출금 승계가 될지 여부는 별도로 판단이 필요합니다.아님 매매가 10억에 대출금 3억 승계까지 받아야 된다는 얘기야?==> 현재 승계를 받는다면 3억원을 인수하는 조건이고 그렇지 않는 경우에는 10억 전체를 지불하시거나 추가 대출을 실행해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
우리나라는 현재 전세계에서 가장 집가격의 양극화가 심하다고 하는데요현재 지방과 서울의 가격 차이가 45배나 난다고 하는데 왜 이런 현상이일어나는 건가요==> 우리나라에서 집값의 양극화가 심한 이유는 서울 및 수도권과 지방, 서울에서도 강남3구와 비강남지역 등에 따라 많은 차이가 있습니다. 이러한 이유는 다양하지만 가장 큰 이유는 사람들이 대도시 위주로 집중되어 있고 이 지역에 아파트 공급이 잘 되지 않기 때문입니다
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
현재 집 월세 계약당시 본계약 이후 이사하는 당일에 중개수수료를 입급하였었습니다.이후 제가 중도 퇴실로 인해 같은 부동산에 매물을 내놓고 제가 중개료를 부담하는 상황이 되었습니다. 이후 세입자가 새로 구해졌고 본계약(10% 입금)하고 대출심사에 들어간 상태입니다.그런데 입주는 아직 한달정도 남은상태인데 부동산에서 다음 세입자 본계약 체결했다고 중개비를 달라고하는데 시점이 이게 맞는건가요?==> 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 참고적으로 공인중개사법에 규정하고 있는 중개보수 청구시기는 협의후 결과에 따라 정해지거나 아니면 잔금일에 지급하는 것이 일반적입니다.다음 세입자가 대출 심사중이라 대출이 안나오면 계약이 불발될수도 있는데 중개비를 입주 전에 달라고하는 이유가 무엇인가요? 중도퇴실하면 중개비를 원래 이렇게 일찍주나요?==> 가급적 잔금일에 지급을 주장하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부모 자녀간 차용 관련 질문드려요~1억 차용이고 1년뒤쯤 아파트 매도후 전액상환 예정입니다
분양권 구매후 중도금 상환목적으로11월에 4000만원12월에 6000만원 나눠서 총1억을부모님께 차용하려고해요~~~그리고 내년26년 11월 입주라그때쯤~살고있는 아파트 팔아서 전액상환 하려고합니다!!1)무이자 상환으로 진행해도되는지==> 네 가능합니다.2)차용증은 12월에 한번에 1억으로 작성해도되는지==> 가능하지만 가급적 빌린 날자를 기준으로 2장으로 작성하심이 적절해 보입니다.3)차용증 작성후 확정일자만 받으면되는지==> 공증을 받으시는 것이 적절하고 확정일자와는 관계가 없습니다
경제 / 부동산
25.11.16
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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
전세계약 만료일 60일(두 달) 전까지 집주인 분에게 연락이 없어서 재계약 하고 싶다고 연락을 먼저 했었는데(이미 이 때 만료일 60일은 지난 상황) 생각해보고 다시 연락을 준다고 했지만 특별히 거절의사 없이 연락이 오지 않았고 이제 약 한달정도 계약만료일까지 남은 상황입니다제가 다시 연락을 해서 확인을 해야 하는 상황인데 이 경우에 이미 전화한 시점에서 묵시적 갱신은 이루어진거라고 볼 수 있나요?==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신을 주장하여도 법률적으로 문제가 없어 보입니다. 왜냐하면 충분한 기간을 두고 임대인에게 통보를 하였으나 임대인이 반응이 없었기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 자본금 5억 어디를 사야할까요
안녕하세요현재 자본금 5억신혼부부로 풀대출가능여의도 강남 출퇴근현재 성북쪽 거주중 ,성북이나 동대문쪽 괜찮음서울 매수 원함,어디를 추천해주시나요조언부탁드립니다==> 강남출퇴근 노선을 고려한다면 위례신도시, 성북구 또는 동대문 일대가 적절해 보입니다. 이러한 경우 풀대출을 받는 경우 매월 이자부담능력도 고려하여 어느 정도 자금에 융통성을 유지할 수 있도록 관심이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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월세 계약시 순서와 특약사항을 정리해봤습니다. 부족하거나 고쳐야할 사항있으면 알려주세요.
임대차계약서 진행 순서 및 특약조건을 검토한 결과 전문가적인 기질이 있어 보입니다. 이러한 경우 법률에 규정되는 사항은 추가할 수 없고 또한 질문자님의 것만 주장한다면 임대인이 다소 불편해질 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 기다렸다가 누락되는 것 위주로 조언형식을 빌어 변경시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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재건축 이사비? 이주비? 어떻게받아요?
이게맞나요? 세입자는 아무 지원못받는게?가죡명의 재건축 집에 월세내고 살고있는데이사비나 이주비 받으려면 어떻게하나요?실거주하는 집주인만 받는건가요월세내고있는 가족은 못받나요==> 재개발, 재건축인 경우 임차인은 가족수 등을 고려할 때 이사비 청구 만 가능합니다. 이러한 경우 임대인 또는 재건축 조합에 신청해야 하는데 이런 경우 사전에 공고된 내용을 기준으로 참고해야 합니다. 전입신고를 한 임차인이 청구 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.15
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