경제
오피스텔 월세 재계약시 부동산없이 괜찮을까요
오피스텔 월세만기일이다가와서 이사가려다 그냥1년만더살려고 문의드렸더니 1년추가재계약 가능하다고하더라구요
이럴경우 중개사없이 가능한가요? 주의할점이나 체크해야될부분이있을까요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재계약시 두 당사자간 합의가 중요하기에 중개사를 반드시 통하여야 할 이유는 없습니다. 다만 조건이 변경등으로 계약서 작성등이 필요할 경우 부동산을 통해 대필등을 할수 있는데, 이떄는 부동산에서도 별도의 중개보수를 받지는 않고 대필에 따른 비용만 청구를 하는게 일반적입니다 , 조건변경이 없는 경우에는 두당사자간 합의에 대한 문자나 녹취등만 남겨두시고 별도의 계약서 작성은 하지 않아도 되므로 통상적으로 부동산을 거치지 않고 넘어가는 게 많습니다.
그리고 재계약시라도 반드시 등기부등본을 통해 이전과 다른 신규권리사항이 생성된게 있는지 확인정도는 필요하고,재계약에 대한 합의는 반드시 문자등으로 그 입증근거를 남겨두시는게 좋습니다 .
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
네 충분히 가능하고 흔한 일입니다. 보증금이나 우러세 변동이 없다면 별도의 계약서를 쓰지 않아도 기존 계약이 동일한 조건으로 연장되는 것으로 간주됩니다. 조건이 바뀐다면 변경된 내용을 명시한 변경 계약서를 작성하는 것이 나중을 위해 안전합니다. 주의할점은 재계약 당일 날짜로 등기부등본을 새로 뗴서 처음 계약 때 없던 빚이나 압류가 생겼는지 꼭 확인하시고 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 계약 후 30일 이내에 전월세 신고를 다시 해야 합니다. 보증금 월세 변동이 없어도 기간이 바뀌면 신고 대상입니다. 보증금을 올렸다면 새 계약서에 확정일자를 다시 받아야 인상분에 대한 보호를 받습니다. 금액 변동이 없다면 기존 확정일자가 유지되니 안 받으셔도 됩니다. 새로운 계약서를 쓰더라도 처음 썼던 계약서는 절대 버리지 말고 함께 보관하시고 팁으로 계약서 쓰기가 번거롭다면 기존 계약서 여백에 기간을 00년 00월 00까지 연장함이라고 기재하시고 임대인과 임차인 서명이라 적고 날인하는 방식으로도 법적으로 효력이 있습니다. 감사합니다.
연장이나 재계약은 대부분 중개사 없이 임대인과 임차인끼리만 협의하고 계약하는 경우가 더 많습니다.
가격과 기간 부분만 확실히 하고 살면서 불편했거나 했던 점등 한번 얘기하는 자리 정도로 보시면 되겠습니다.
금액의 큰 변동이 없다면 계약서를 따로 안쓰더라도 통화내역이나 문자만으로도 가능합니다.
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
물론가능하기는한데 몆가지 주의사항이있어 공인중개사에 맏기는것도
좋은선택이라 생각됩니다
묵시적 갱신이 바람직하고
재계약한다면
대출문제확인하고 전계약서필히보관해야되며 확정일자꼭받으세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중개사 없이도 충분히 재계약 가능합니다
다른 변경 사항이 없으면 날자만 고치고 서명 날인하셔도 되고 금액변경이 있으면 계약서 작성과 확정일자, 거래신고는 다시해야 합니다
월세 증액, 계약기간, 기타 조건은 문서로 남기고 서명 날인하시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔 월세를 1년 더 살려는 추가 1년 재계약은 중개사 없이 임대인과 임차인끼리 직접 계약서를 쓰는 것도 가능합니다.
주의해야 할 점은 계약 기간, 보증금, 월세, 관리비 및 기타비용을 꼭 기재하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임차인은 1년 계약이라도 주택임대차보호법 제4조에 따라서 2년의 계약기간을 주장할 수 있습니다. 다만 이렇게 임대차 존속을 주장하게되면 임차인은 계약기간 2년을 준수해야하므로 2년이 되기 전에 퇴거를 하게되면 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 계약기간까지는 납부를 하셔야 합니다. 임차인이 계약을 종료하고자 한다면 계약종료 2개월전까지 갱신 거절의 의사를 임대인에게 통보해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
은행권에 대출등으로 은행에서 표준임대차계약서 등을 요구할 경우를 제외를 하게 되면 계약당사자 즉 임대인과 임차인 사이 합의하에 임대차계약서 작성을 해서 거주를 하셔도 됩니다.
감사합니다.
오피스텔 월세만기일이다가와서 이사가려다 그냥1년만더살려고 문의드렸더니 1년추가재계약 가능하다고하더라구요
이럴경우 중개사없이 가능한가요? 주의할점이나 체크해야될부분이있을까요?
==>네 가능합니다. 확인해야 할 사항이 있다면 등기사항 전부증명서상 권리제한 사항이 없는지 추가적인 확인이 필요해 보입니다.