답변 내역

안녕하세요 경기 시흥이랑 안산으로 생애최초 디딤돌 대출 알아보고 있습니다. 매매가는 3억 이하 미만 아파트로 알아보고 있는데 ltv가 70퍼라는 곳도 있고 80퍼라는 곳도 있는데 정확히 궁금합니다!!===> 수도권 ltv 일반규정은 생외최초 주택구입자인 경우 최대 70%까지 적용됩니다. 그리고 무주택세대주가 생애 최초로 주택을 구입할 때 일정한 조건을 만족하면 최대 80%까지 가능합니다. 참고적으로 수도권은 ltv비율과 상관없이 최대 6억원 한도가 설정되어 있는 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다.

매매계약서 755외 1필지 도로명주소는 따로 없음등기는 도로명주소 72 755외 1필지로 표시되어 있음(외 1필지쪽은 69)대출신청할때 69 로 적음==> 지번 주소를 작성할 때에는 등기사항 전부증명서 상에 표기된 주소로 작성해야 하고 그렇지 못한 경우에는 이를 수정해야 합니다.

1인 가구입니다.한남더힐 26B구조가 참 잘 나온것 같아서요...단점 : 주방이 좀 적고 세탁실이 좀 적지만...장점 : 거실과 마스터룸 샤워실과 욕조(노천탕)가 너무 마음에 듭니다.위치는 한남더힐이 아니여도 구조가 이와같은 구조 어디 없을까요..?..===> 유사구조를 가진 아파트 단지는 용산구 한남동 나인원 한남, 브라이튼 한남 펜트하우스, 유엔빌리지 한남 라테라스 등이 있습니다.

운정과 풍무 비교시 어떤 지역이 더 좋은 선택운정 아이파크 포레스트와 풍무역세권 수자인 그라센트를 비교해보고있습니다.실거주, 이직 자유도, 미래가치 등을 비교했을때 어떤 단지가 더 좋은 선택일까요?==> 운정은 gtx a 개통으로 서울 접근성이 크게 개선되어 미래가치가 높고 풍무는 비규제지역 프리미엄과 김포 골드라인 gtx d 등 교통 호재로 투자열기가 강합니다. 실거주 편의성, 청약경쟁률은 풍무가 상대적으로 유리하다고 조언드릴 수가 있습니다.

10.15라는 강력한 부동산 대책에도 서울 부동산 가격이 다시 상승으로 돌아갔다고 하더군요. 그러면서 서울에 추가적인 부동산 규제가 나올 가능성이 지속적으로 언급이 되는데 이런 기세라면 올 연말에 하나가 더 나올 거 같더군요.그렇다면 서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?==> 서울에서 정부가 추가적으로 규제를 할 수 있는 방안으로 다주택자 중과세 등 세금 문제, 대출규모 억제 등이 될 가능성이 높습니다.

전세계약만기가 매수잔금일보다 앞선일자여서 원래의 자금조달계획서및입주계획서는 전세보증금 중 대출제외한 순자산금액을 포함하는 것으로 자금조달계획서를 작성했고 입주계획서 상 입주예정일도 잔금일이 속한 월로 작성하였습니다.그러나 전세계약만기일에 보증금 반환이 어려울 것으로 예상됩니다...그래서 부모님과 금전대차계약을 하는 방식으로 일부 자금조달이 이루어질 예정이라 자금조달계획서와 조달방법이 달라지고, 실제 입주도 보증금을 반환받은 후 혹은 임차권등기 후에나 가능해서 입주계획서 상 입주예정일과도 달라지게 됩니다.이 때 자금조달계획서와 실제 조달방법이 달라진 것, 입주계획서 상 실제 입주예정일이 달라진 것이 문제가 될 수 있을까요? 문제가 된다면 전세금반환보증의 연기로 인해 발생한 것이라고 소명 가능할까요?==> 네 합당한 이유가 있다면 취득자금 변경 또는 소명이 가능하지만 허위신고를 하지 않는다면 가능합니다.

1. 지금 아파트를 구매할 시기가 맞는지.==> 현재 상황을 구입할 수도 있지만 질문자님의 사회적인 조건, 나중에 혼인신고 등으로 청약신청 등에 있어서 특공이 가능한 만큼 자본을 축척하시면서 기회를 엿보시는 것도 적절해 보입니다. 2. 구매를 한다면, 어느 지역으로 가는게 괜찮을지. (서울에 가깝지만 구축에 소단지 VS 수원 용인 이지만, 나름 신축에 중,대단지) 등등== 만약 아파트를 구매한다면 서울지역 또는 최대한 가까운 지역으로 결정하심이 적절해 보입니다.3. 추가적인 조언.

Q1다음 조건을 충족할때 1순위 가점제 청약이 가능할까요? 혹은 불가능해서 2순위로 넣어야 할까요?==> 조건 충족시 규제지역에서도 1순위 가점제 청약이 가능합니다.Q2 만일 당첨이 된다면, 생애최초인데, 중도금 대출(40%) + 잔금대출로 바꾸면서 중도금대출 40%+ 잔금 30% 대출이 가능할까요?==> 대출이 가능하지만 이러한 경우 개인별 신용여건 등에 따라 판단되는 만큼 은행심사결과에 따라 변동 가능성이 있음을 참고하시기 바랍니다.

1. 짐 일부 존치 및 전입신고 유지로 대항력 확보 가능할까요?==> 우선 전입신고 상태를 유지하는 것이 가장 중요하고 그 다음에 새로운 임차인을 찾으시기 바랍니다. 전입신고 상태를 유지하기 위해서는 본인 또는 가족 중 일부라도 현 주거지에 주소를 남겨 두어야 합니다.2. LH문의 결과 보증금 문제로 전입신고를 늦출 수 있다고 답변을 받았으나, 제가 전입신고를 해야할 시기가 왔을 때를 대비하여 제가 준비할 수 있는게 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 짐 일부만 존치되어 있는 상태에서 도배에 협조하였을 때 대항력 확보에 불리하게 영향을 줄 수 있을까요?==> 네 그래도 두시는 것도 중요합니다.

이왕이면 시뮬레이션으로 계산 해주는 사이트가 있었으면 하는데 못찾겠어요.AI 통해서 하려고 하다가 이왕이면 여기서 물어보자 싶어서 질문글 올려요.LTV DTI 계산 방법에 대해서 알고 시펑요?===> LTV (Loan to Value)1. 의미: 담보가치 대비 대출금액 비율2. 계산식: LTV=대출금액/담보가치×100 예시: 집값이 5억 원이고 대출금액이 3억 원이면 LTV = 60%.DTI (Debt to Income)1. 의미: 연소득 대비 원리금 상환액 비율2. 계산식: DTI=연간 원리금 상환액/연소득×100 예시: 연소득이 5천만 원이고 연간 상환액이 2천만 원이면 DTI = 40%.상기 내용을 참고하여 보시기 바랍니다. 필요하다면 관련 자료를 채지피티에 확인하는 방법도 있습니다.