답변 내역

정부가 재건축 선도지구를 선정했는데 분담금 걱정이 많더라고요. 공사비는 오르고 경기는 안 좋은데 계획대로 진행될 수 있을지 의문이에요. 실거주자 입장에서 이번 대책 실효성이 있을까요?===> 재개발은 주민 동의율, 사업성, 용적률 상향 여부 등이 맞물려야 본격적으로 추진되는 만큼 실거주자 입장에서 사업추진에 관심을 가지고 처리해야 하는 사항입니다

전세매물을 보통 올라오고 얼마만에 팔리나요. 전세매물을 보는중인데요. 올라온지 얼마되지도 않았는데 팔린건지 사라지는게 많더라구요. 매물올리면 원래 이렇게 빨리 팔리나요?===> 지역에 따라 상이하지만 요즘은 전세 물건이 귀해서 1개월 이내 거래가 되는 것이 일반적입니다

분당 시범단지도 어느덧 생긴지 30년이 훌쩍 넘엇내요.슬슬 재개발 소리가 들려오는대실질적으로 언제 재개발이 가능할가요???===> 현재는 ‘1기 신도시 재정비 특별법’ 논의가 진행 중이며, 구체적인 계획 수립과 인허가 절차까지는 시간이 걸립니다. 따라서 단기간 내 착공은 어렵고, 실질적인 재개발은 최소 2030년 이후가 되어야 가능할 것으로 보입니다.

집값이 떨어져도 월세는 그대로이거나 높을 수가 있나요? ==> 주변시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다그리고 집을 사서 값이 너무 높아지면 투자로는 좋지만 나중에 되팔 때 안 팔릴 가능성이 높나요?==>그렇지 않습니다

부동산 투자에 대해서 물어봅니다. 아파트는 분양 받고 언제 파는게 이득일까요?분양권? 2년후? 5년후? 아니면 부동산 정책에 따라 시기가 바꿔나요?===> 매도시기는 개인별 여건에 따라 상이합니다. 이때 고려해야 할 사항으로 세무부담 정도 등을 우선적으로 고려하여 최대한 5년이내 매도하심이 적절해 보입니다.

서울 모아타운 선정된 지역이며, 아직 관리계획 지정, 고시 전입니다.서울 전지역이 허가거래토지구역으로 알고있는데 빌라(다세대주택)도 대지지분과 상관없이 토지거래계약신고를 진행하고 2년 이상 실거주를 해야하는지 알고싶습니다.==> 빌라를 구입하는 경우 토지거래계약허가를 받을 필요가 없습니다. 그러나 실거주의무도 없지만 나중에 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 2년거주의무를 다해야 합니다

인터넷보니 1년계약을하더라도 월세사는분이나가기싫다고하면법적으로 2년까지된다고하는글을봤는데 맞나요?==> 네 그렇습니다. 임차인이 비록 임대차약기간을 1년으로 했어도 2년 거주를 주장하는 경우 추가 거주도 가능합니다남편은계약서에 1년이라고 정확히 약속받음된다고하는데..어떻게하면 될까요?==> 제소전 화해조서를 작성하심이 적절해 봏입니다

미사강변동일하이빌 25평미사강변리버나인 30평미사강변루나리움 24평보고 있습니다.실거주와 투자 생각했을 때 어느단지가 가장 좋을까요?직장은 모두 가깝습니다.===> 미사강변동일하이빌 25평미사강변리버나인 30평미사강변루나리움 24평보고 있습니다.실거주와 투자 생각했을 때 어느단지가 가장 좋을까요?직장은 모두 가깝습니다.==> 실거주 + 투자 겸용을 고려한다면 상대적으로 리버나인 30평이 가장 안정적인 선택으로 보입니다. 넓은 평형은 실거주 만족도를 높이고, 브랜드·단지 규모가 크다면 투자 가치도 뒷받침될 가능성이 큽니다.

마포구의 빌라 한 세대를 엄마 + 이모 공동 명의로 되어있습니다.엄마+이모는 주임사 등록되어 있습니다. (2018년 등록)이 중 이모 지분만 매수하더라도,제가 실거주 or <주임사등록 및 서울시 거주>가 필수일까요?===> 토지거래허가구역이나 주택임대사업자 등록이 되어 있는 경우, 단순히 지분만 매수해도 법적 요건(허가, 등록, 거주 요건 등)이 적용됩니다. 주임사 등록된 주택의 경우, 매수인이 실거주 의무가 있는지 여부는 해당 법령과 등록 조건에 따라 달라집니다. 특히 임대사업자 등록이 유지되는 상태라면, 실거주보다는 임대 목적 요건이 우선될 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

양주역 주변 아파트 전망이 어떨가요?역세권이긴 한데 아직주변 인프라가 뭐가없고요. 신도시도 아니긴한데 실거주+집값상승 가능할가요?==> 역세권이라는 점에서 교통 접근성이 좋습니다. 이는 장기적으로 실거주 수요와 가치 상승에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 그러나 단점으로 현재는 주변 인프라(상업시설, 생활편의시설 등)가 부족하다는 점이 지적되고 있습니다. 신도시처럼 계획적으로 개발된 지역이 아니기 때문에 생활 편의성은 아직 제한적입니다.