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어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
우리나라 토지에는 각 토지마다 사용처를 정했다고 하는데그렇다면 어떤 경우 혹은 상황에서 이런 토지의 사용 한도를 정하는 종을상향할 수 있는 것인지 궁금합니다.종상향이 되면 땅값이 엄청나게 뛴다고 해서 궁금합니다.==> 서울시가 역세권 종 상향 인센티브를 받을 수 있는 아파트 단지 기준을 지하철역으로부터 250미터로 한정하였습니다. 이 정책은 노후 건축물의 재개발을 촉진하기 위한 것으로 사업성이 낮은 지역의 활성화를 목표로 준거지역이 상향되는 경우 용적율을 최대 500%까지 받을 수 있는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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일반적인 가정은 일주일에 몇번 외식하죠?
일반적인가정은 일주일에 몇번 외식을 하나요?외식도 한번 나갈때 어느정도 금액을 쓰는지도 알고싶네요 외식 한번 나가면 돈이 엄청나가서요===> 일반적인 가정은 주 1~2회 정도 외식을 하는 것이 일반적입니다. 그러나 최근 내부경제가 악화되면서 이러한 횟수도 점차 감소되고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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전세 10년 보장 현실 가능성이 있나요?
전세 10년 보장에 대한 정책이나 제안이 나오곤 하는데, 물론 세입자 입장에서야 좋긴 하지만, 이게 현실 가능성이 있는 정책일지 궁금합니다.==> 전세 10년간 보장은 서민을 위한 파격적인 정책이라고 할 수 있고, 서민을 위한 법령이라 할 수 있습니다. 그러나 이러한 법령을 만든다면 법익의 균형이 상실된 조항이라 할 수 있어 많은 반대가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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다세대 주택이나 연립들은 점점 없어지고 있나요?
우리나라 다세대 주택이나 연립들은 이제 점점 없어지고 있나요?대부분 철거를하고 주상복합이나 오피스텔로 올리는거 같아서요.==> 현재 우리나라에서 다세대 주택 등이 있는 경우 대부분 건축한지가 오래되어서 재개발사업으로 아파트 단지 등으로 탈 바꿈되고 있는 것이 현실입니다. 역세권인 경우 주상복합건물로 건축도 진행되고 있읍니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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전입불가 오피스텔 외국인 거소지 변경 가능한가요?
세입자가 F4체류자격인 외국인입니다. 오피스텔 계약을 했는데 해당 오피스텔은 전입신고가 불가한곳입니다.혹시 전입신고가 불가해도 외국인은 거소지를 해당 오피스텔로 옮겨도 임대인에게 영향이 없나요?혹은 전입신고와 같은 효력을 가져서 문제가 될까요?==> 오피스텔에 전입신고가 불가한 경우 외국인이 체류지 변경신고도 불가합니다. 체류지 변경신고는 곧 주민등록상 전입신고와 동일한 효과가 발생되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
부동산으로 돈을버는시대는끝났다라고 이야기들많이하시잖아요.그런데 이게 금리인하를 하면상대적으로 부동산경제가 활발할것같은데,금리를 인하를하게되면부동산에는 어떤 영향을줄수가있을까==> 금리를 인상하게 된다면 주담대를 실행하여 주택을 매입한 분들에게는 이자 부담이 증가되지만 금리 인하가 된다면 주담대 실행에 따른 이자부담이 경감되어 주택 매입여력이 더 높아지는 등 부동산 경기회복에 좋은 재료가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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토지거래허가구역은 실거주의무없나요?
이미 빌라를매수한상태에서 20년이지난시점에 토지거래허가구역으로 변경되어있을경우 집주인(실빌라주인)은 실거주의무가없는건가요?==> 토지거래허가구역은 매입한 후 실입주를 하지 못한다면 이행강제금 처분대상인 만큼 반드시 실입주를 해야 합니다. 실입주를 하게 된다면 실거주의무 때문에 발생되는 만큼 실거주의무가 발생된다고 봐야 합니다
경제 / 부동산
25.04.21
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근저당 잡혀있는 집 보증보험가입 질문
근저당 잡혀있는 집 보증보험가입이 가능한가요? 그리고 말소를 하고 가입을 하는게 나을까요..? 5월5일이 보증보험가입 꼭 해야하는데 도와주세요==> 근저당이 잡혀 있는 주택인 경우 근저당 금액에 따라 판단해야 하지만 일반적으로 대부분 큰 금액을 대출받는 만큼 보증보험 가입이 곤란하다고 할 수 있습니다. 가입을 원한다면 임대인과 협의후 감액 등기 등을 해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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서울특별시 하월곡동 88번지 일원이 재개발 되는것 같은데요. 재개발되면 어떤 건물이 들어오나요?
궁금해서 질문 올리는데요. 서울특별시 하월곡동 88번지 일원이 재개발 된다고 합니다. 그럼 아파트 등이 들어올것 같긴 한데요. 시세와 전망이 어떻게 되나요?===> 통상 저층 위주로 재개발 사업이 진행되는 경우 대부분 아파틑 입주가 일반적입니다. 시세와 전망은 주변 아파트 단지들이 20년대 초반에 재개발된 지역인 만큼 주변에서 가장 높은 호가를 유지할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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전세 계약을 해서 들어가려면 어떤것을 먼저 알아봐야 하나요?
전세 계약을 하게 된다고 했을때 여러가지 부동산에 관련된 것들을 알아보는것이 좋은데요.어떤것을 신경써서 봐야 하는것인지 궁금 합니다.===> 전세계약을 하게 되는 경우 확인해야 하는 사항은 "권리관계 및 물건 상태"입니다.권리관계 : 보증금 보호에 문제가 없도록 전세가격이 적절하고, 신탁등기 등 정리가 되지 않는 권리가 없어야 함물건상태 : 결로, 누수 등이 없는지?, 소음이 없는지, 내부상태는 깨끗한지 등을 확인해야 합니다.기타 사항은 임대인이 보증금 대출에 동의를 하는지 여부를 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.20
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