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현재 1세대 1주택자가 비조정대상지역 단독주택 추가 구입 시 취득세?
현재 서초구에 있는 아파트를 1채 부부공동명의로 보유하고 있으며 실거주 중 입니다.경기도 고양시 덕양구에 있는 단독주택 매매가 4억2500만원 집을 매매 하려고 합니다.평수는 대지/연면적95㎡/131.22㎡ 입니다.층수는 1~4층이고 1층 9.62㎡, 2층 49,03㎡, 3층 49.03㎡, 4층 23.54㎡ 입니다.이 경우 취득세가 비조정대상지역이므로 1%로 알고 있는데 맞는지요?==> 네 비조정지역인 만큼 취득세도 1% 수준입니다.그리고 2주택 부터는 명의를 공동명의로 하는게 좋은지도 궁금하네요,,,==> 큰 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산에서 사글세는 어떤 임대 방식인가요?
요즘은 매매, 월세, 전세 이렇게 크게 주거 방식이 나뉘잖아요.근데 과거에는 사글세라는 것이 있었는데 부동산에서 사글세는 어떤 임대 방식인가요?===> 사글세라는 개념은 단기간 월세를 선 지급을 한 후 거주하는 방법입니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다
집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다. 누가 살고 있는지 전세가는 얼마인지 확인할 수 있을까요? 매도인이 전세계약서를 숨길 수 있나요?===> 현재 상황을 고려할 때 매도인에게 확인한 후 계약서 작성후 확정일자 부여 현황 열람을 통해서 확인하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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주택 묵시적 갱신 해지 통보후 해지철회 가능한가요?
월세 계약기간이 끝나고 묵시적 갱신이 성립된 상황입니다. 해지 통보 후 3개월 이후에 해지가 가능한것으로 알고있는데, 계약 해지를 철회할수 있나요?===> 계약해지 철회는 원칙적으로 불가하고, 이러한 경우 임대인돠 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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아파트 구입 후 등기필증은 언제쯤 오나요?
등기필증하고 등기권리증이 같은얘기인가요? 등기필증올 때 아파트 매매계약서도 같이 오는거라고 하셨는데 맞는건지 통상적으로 매매후 언제쯤 오는지 궁금합니다==> 네 같은 용어라고 할 수 있습니다. 등기필증은 소유권 이전등기후 1회 한하여 발급됩니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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공동 명의의 전세 계약시 1명만 올 경우~
집주인은 부부가 공동명의 입니다..계약일에는 와이프가 참석 하지못하고 잔금일에 참석한다고 하는데..영상통화는 가능하지만, 인감증명서는 타지에 있어서 제출이 불가한다고합니다대신 잔금일에 꼭 온다고하는데..믿고해도되나요?==> 네 계약서 작성시 미참석자와 영상통화로 위임여부 등을 확인한 만큼 얼마든지 유효한 계약으로 성립시킬 수가 있습니다. 그러나 계약조건에 따라 잔금일자에 방문하기로 하였다면 이행여부를 잘 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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상가임대차보호법에서 연5%인상할수있는데
5년동안 월세를 올리지 않았는데 이번에 올리려고 하는데 5%만 가능한가요? 아님 지금까지 올리지 않은것을 다 올릴수 있나요? 보증금도 같이 올려도 돼나요? 500에 60에서 1000에 70으로 가능하는지 궁금합니다==> 네 상임법에 따라 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다. 이를 초고하여 인상하는 경우 임차인이 거절한다면 어쩔 수가 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산 경매 입찰시에 들어가는 비용들
이 때 보증금이 어떤 기준으로 몇%의 비율로 설정되는지가 궁금하고 ==> 입찰공고문을 확인해 보시기 바랍니다. 통상은 10%이지만 재경매 등 특별한 사유가 있는 사건은 20%로 설정될 수도 있습니다.낙찰 시에 낙찰가를 제외하고 나머지 추가로 드는 부대비용이 무엇이 있는지 궁금하고 ==> 취득세 등이 발생됩니다.부동산의 경우 낙찰이 되었을 때 부동산을 담보로 대출을 받아서 잔금을 처리할 수가 있는지 ==> 가능합니다. 경략대금 잔금 대출은 개인별로 신용조건이 상이한 만큼 사전 상담이 필요합니다
경제 / 부동산
25.04.08
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서울시 신혼부부 대출, 입주 후 대출 시 한도 관련
HF보증으로 서울시 신혼부부 대출을 준비 중입니다.재직 기간이 만 1년되기 직전인데, 재직 기간 1년 미만/이상으로 각각 한도를 받아보니 한도 차이가 큽니다.그래서 시기가 조금 꼬여 주변 도움 받아 입주 후 대출을 실행하려고 합니다.이럴 경우, 입주 전 대출 받는 것과 입주 후 대출 받는 것에 대한 금액 차이가 발생할까요?==> 입주 전후 대출금액에 큰 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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안녕하세요! 집 매매 할려고하는데 질문드립니다
집 사고 전세로 4년 돌려서 전세금으로 은행에 대출 갚았습니다 집 실거래가 보니까 4억합니다 주택은 1주택이구요 제가 들어가서 실거주도 안했고 혹시 양도세나 다른세금은 어느정도 나올까여? 집 처음 거래 2억5천60만원에 거래했어요===> 기존 주택을 구입할 당시 비조정지역에 해당되었다면 현재 상태에서 매도를 하여도 양도소득세가 부과되지 않습니다. 그러나 구입당시 조정지역이었다면 양도소득세가 부과되는 만큼 이를 참고하시여 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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