답변 내역

남양주를 예를 들어서 30년전부터 땅이있었으면정말 부자사 되었을 텐데요.남양주 시골인지 알았는데 준 강남 준 송파권이네요지하철도 만들어지니 점점더 편리해지겠어요==> 현재로서는 어쩔 수가 없지만 부동산으로 성공을 할려면 토지이용계획 및 미래 개발계획을 고려하여 토지를 매입해두시는 것이 남양주와 동일한 효과를 발생시킬 수가 있습니다.

안녕하세요 임대인인데요아래와 같은 문자를 보냈는데요. 아직 대답이 없구요.묵시적갱신을 막을려면 현재 계약조건으로 갱신의사 없다는 조건을 추가로 말해야 하나요?"안녕하세요.xxx 호 임대인입니다.현재 임대차 계약이 2026년 x월 x일종료 예정입니다.재계약 여부를 확인하고자 연락드립니다.계약 갱신 의사가 있으신지 x월 x일까지 (월세 만기 2개월전) 회신 부탁드립니다."이런 내용을 내용증명으로 안보내고 문자메세지로만 보내도 되나요?==> 문자 내용으로도 충분하지만 상대방이 읽었다는 표시가 있어야 합니다보증금 5%, 월세 5% 인상을 조건에 걸었을때 세입자가 인상없이 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하면분쟁조정위원회에 조정을 신청하든지 현재 임대 조건으로 2년 연장하면 되나요?==>주변 시세 등을 고려하여 월세 또는 보증금 인상이 가능합니다다른 질문인데요임차인이 거주하고 있는 반전세 아파트의 올해 만기 2개월전에 집주인이 임대료 5% 인상을 요청하면입주시 도배,장판,곰팡이제거 등 임차인이 모두 부담했다는 임대료 인상을 거부 사유를 말하면서 임차인이월세, 보증금 인상 거부하고 계약갱신청구권을 사용할 있나요?일반적으로 임대 기간 2년 종료후 보증금 5%, 월세 5% 인상에 대해 임차인이 거부하고 계약갱신청구권 사용할수 있는지요?==> 임대인도 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다

1000/90 월세 살고있는데 중도 퇴실 예정이고 계약서에 [계약 만기 전 퇴실 시 임대인 중개수수료 및 새로운 세입자를 구할때까지 발생되는 비용은 임차인이 부담한다] 조항이 있는데 그럼 보통 얼마를 내게 되나요?==> 질문자님께서 부담해야하는 중개보수는 현 임차조건을 기준으로 부담하시면 됩니다처음 집 구할때 내는 중개수수료랑 다른건가요?? ==> 동일합니다.저희 앞 세입자도 중도퇴실이어서 중개수수료를 낸걸로 아는데, 제가 계약할때도 부동산에 중개수수료 33만원을 내고 들어왔습니다. 중도퇴실이랑 계약시 내는 수수료는 다른 항목인가요? 부동산에선 그냥 이중으로 돈을 받는게 맞나요? 관련해서 자세하게 부탁드려요==> 중도퇴실시 부담해야 하는 항목은 손해배상 차원에서 부담하게 됩니다.

저는 새로운 집에 갈때도 대출을 껴야 하는 상황인데, 새로운 대출 심사받는 기간동안 단기임대로 살다가 대출이 된후에 다시 이사를 해야하는 걸까요?이행청구로 전세금 받으신분들 다들 이사 어떻게 가셨어요?==> 많은 경우, 단기임대(월세나 단기 거주지)를 거쳐서 새로운 전세대출 심사가 가능한 시점에 맞춰 이사하는 방법을 선택합니다. 즉, 기존 집에서 나가고 보증금 반환 → 기존 대출 상환 → 새로운 전세대출 심사 → 새 집으로 이사, 이런 순서가 일반적입니다.

코로나시기 지방아파트가 급상승을 하였는데 지금은 정말 맥을 못쓰고 쓰러졌습니다 아예 지방은 희망이 보이지않는데 그래도 입지좋은 신축은 가능성이 있어 보이나요??===> 네 서울 등 수도권 일대에 부동산 규제가 심한 만큼 대체지로 입지가 좋은 신축은 풍선효과로 인하여 일부 상승여력이 있다고 할 수 있습니다.

제목 그대로 입니다제가 4월초에 전세계약을 끝나가고 있습니다이미 2달전부터 통지했고 우연히 네이버 부동산에 보다가 원룸 다세대 건물주인도 건물 파는 걸로 확인하였습니다매물 홈페이지에 다 찾아보고 있는데도 제가 사는 원룸만 나오지 않았고 찾아오는 분들도 없었습니다다른 방들은 이미 나왔지만 제가 사는 원룸만 나오지 않는 상태입니다주인분한테 전화를 했었는데 전세금 많이 내렸다고 하고 다른 부동산 매물 홈페이지 다시 전세금 내려놓았다고 합니다원래 전세금 팔천오백만원입니다지금은 전세금 오천만원이고 주인분께서 나머지는 본인 돈으로 전세금 저한테 주신다고 하는데 다 받을 수 있을까요?==> 현재 상황에서는 집주인이 경제적인 능력을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 집주인이 보증금을 지급하기로 하였다면 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

모란시장 구경가려고 하는데 뭐뭐 사야되나요 ??맛집이랑 살것들 꼭 해야하는것 (?) 알려주세요 ^^봄도되고 설레이는 봄나들이 갑니다 ~~~ 🥰🥰🥰===>먹거리로 순대국, 족발, 닭발 같은 전통 시장 음식 등이 있고, 살거리 추천으로 신선한 농수산물: 채소, 과일, 생선, 건어물 등이 있습니다.

가리봉동 개봉동 고척동 오류동 온수동 구로동 궁동 항동 중에서 어디 동네가 살기 좋고 괜찮은 동네이고 교통 편의시설이 좋은 동네인가요?===> 교통편은 오류동, 온수동이 지하철 2개 노선을 이용할 수 있는 장점이 있고, 구로동은 구로디지털단지와 가까워 직장인 수요가 많고 상업, 편의시설이 잘 갖추어져 있는 차이가 있습니다

4월30일까지가 전세대출 만료여서 이번달에 연장신청을 하려는데 아직 2025년도꺼만 나와서그럼 연장할때는 지금나와있는 금액에서 126% 계상하면되는걸까요? 빌라입니다==> 현재 시점에서 공시가격을 고려하여 126%를 산정하시면 충분합니다. 26년도 공시가격은 6. 1일부로 시작됩니다

부동산에서 전세를 볼때요. 살고계시는분이 계시는데요. 3번정도 방문하는건 민폐일까요. 신혼집을 구하는데 제가 한번보고 배우자랑 1~2번보고 싶은데요. 그럼 3번정도 방문하게 되거든요. 3번방문하는게 민폐인가해서요. 억이 넘어가는데 1~2번보고 결정하는게 맞는거가싶어서요. 3번은 너무 많은가요?==> 네 민폐라고 할 수 있습니다. 필요하다면 2회 정도 방문까지는 가능합니다