답변 내역

10월에 입주를 목표로 아파트 매매를 알아보고 있는 중입니다.부동산은 처음으로 매매하는거라 너무 어려운 것들이 많은거 같아요.보통 10월을 입주를 목표로 하면 부동산이나 기타 사항들은 언제부터 알아보러 다니나요?==> 현재는 토지거래허가지역인 경우 4개월 전부터 알아 봐야하고, 조정지역 외 지역인 경우 3개월이면 충분합니다

안녕하새요 현재 버팀목으로 이용중인데공시가격이 내려가서 차액이 350만원가량을 집주인분이 상환을 해야하는데이걸 세입자인 제가 하게될경우 집주인분과 띠로 작성해야할 계약서나 이런게 있을까여?==> 보증금을 낮춰서 계약을 진행하는 경우 임대인과 만나서 계약서를 수정해야 합니다. 그 다음에 임대차신고를 한 후 대출은행에 제출해야 합니다.

처음 들어올 때 월세 지급일 날짜를 변경 하면서 일수가 밀렸기 때문에 나갈 때 24일 맞춰 나가는게 아니라12일 맞춰서 나가는 건데 2월 25일에 월세는 당연히 납부 해야 한다고 생각을 하고 있었습니다.그런데 갑자기 집주인이 3월 분 월세까지 전액 빼고 보증금 준다고 하길래 계산을 하다가 보니깐2월 25일에 납부 하는 월세가 3월 24일 까지 거주하는 월세라면 3월 12일 퇴실 할거고,새 임차인도 3월 13일에 입주 합니다. 그럼 2월 25일 ~ 3월 12일 월세만 주면 되는건지아니면 전액 다 줘야 하는지 궁금합니다.==> 네 맞습니다. 집주인이 일방적으로 보증금에서 1개월 분 월세를 공제해서 지급하는 것이 아니고 실질적으로 12회 월세를 납부하였는지 확인후 판단이 필요한 사항입니다

뉴스내용을 보면 정유사에서 적용도 안된 유가를 미리 적용하여지금 가격을 올려서 전국 대부분의 주유소가 기름값이 올라갔는데다시 국제유가가 일부 떨어졌다고 하던데 왜 바로 하락 적용을 하지 않는 걸까요?===> 정유사들이 원유를 수입해 정제하고 판매하기까지 시간이 걸립니다. 국제 유가가 오늘 떨어졌다고 해서 이미 들여온 원유 가격이 바로 바뀌는 건 아닙니다. 기름값에는 원유 가격뿐 아니라 정제 비용, 운송비, 세금 등이 포함됩니다. 국제 유가가 내려도 전체 가격 구조에 반영되기까지 시간이 필요합니다.

오늘 한국부동산원에서 발표한 매매전세 가격 지수를 보는데 전북이 0.14%로 전국에서 가장 많은 상승률을 기록했더군요. 서울이나 경기도, 세종시보다도 높은 상승률을 기록했는데 이렇게 전북이 전국 전세가율 상승 1위인 이유가 있을까요?===>?전북은 최근 산업단지 조성, 교통망 개선, 공공기관 이전 등으로 인해 주거 수요가 늘어난 지역입니다. 이런 변화가 전세 수요를 자극했을 가능성이 있다고 할 수 있습니다

사람들이 분양하고집살때 분양가상한제라는것이 있다고들었는데 친구도분양가상한제야~ 이런말을하거든요? 정확히 이게 무슨뜻을가지고있는건가요?쉽게말해서 풀이해주세요===> “분양가상한제 아파트”라는 말은, 그 아파트의 분양 가격이 정부가 정한 기준을 넘지 못하도록 제한된 상태라는 뜻이에요. 그래서 일반적으로는 시세보다 조금 더 저렴하게 분양받을 수 잇다는 의미입니다.

안녕하세요, 지방에 주택이 한채 있는데 근무 관계로 1-2년 정도 서울에서 일을 해야 합니다. 월세 혹은 전세 방을 구하려고 하는데 전세자금 대출이 가능할까요?전세 자금 대출 한도, 금리 등 자세히 알고 싶습니다.==> 일반적으로 전세자금 대출은 무주택자에게 유리하게 제공되며, 이미 주택을 보유한 경우에는 조건이 까다롭거나 제한이 있을 수 있습니다. 특히 보유 주택의 위치, 시가, 본인 소득 수준, 대출 상품 종류(버팀목, 디딤돌, 은행 자체 상품 등)에 따라 가능 여부와 한도가 달라지는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다

구축아파트를 매매후 전입신고는 완료했습니다.그리고 제가 관리사무소 가서 주민등록하고 해야할게 일을까요?==> 모든 절차는 마무리된 것 같습니다. 그리고 차량 등록까지 확인이 필요해 보입니다.

24년 11월에 주담대를 받고 입주를했는데요 지금 시세는 4억5천정도하구요 대출은 2억3천받았어요 근데 올해 사정상 전세주고 다른곳 으로 전세를 갈려고하는데 그럴려면 주담대받은거는 상환하고 가야하나요? 전세금받아서 상환해도 되나요?===> 그렇지 않습니다. 주담대를 받은 경우 월세를 주고 가야 하고 전세로 하는 경우 말소를 하는 조건으로 계약을 진행하시기 바랍니다.

저희는 판교에 20대 아파트 소유중인데 집이 작아서 30평대로 옮기고 싶은 상황입니다. 물론 돈은 현재 거주지 집 외에는 자산이 없고 소득도 4백정도밖에 되지 않습니다. 다만 대출은 없습니다 같은 단지 30평대 2억 5천 더 필요하고 강남구에 외진곳 30평대도비슷하게 더 주면 갈수있을것같은데 어디가 나을까요?==> 가급적 서울지역에 있는 아파트를 잘 골라보시는 것이 적절해 보입니다.현재 거주지는 교통편이 최고입니다.15분걸어서 판교역 성남역 야탑역 이매역 모두 이동가능합니다.강남은 수서역이 제일가깝고 이동거리가 차로 15 분정도 됩니다.==> 교통여건, 학군 등 종합적으로 고려를 한 후 판단이 필요한 사항입니다.